Решение № 2-3684/2024 2-3684/2024~М-3719/2024 М-3719/2024 от 25 ноября 2024 г. по делу № 2-3684/2024

Дело № 2-3684/2024

УИД 23RS0037-01-2024-005605-82


РЕШЕНИЕ

(заочное)

Именем Российской Федерации

г. Новороссийск 26 ноября 2024г.

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Толстенко Н.С.,

с участием представителя истца ФИО3,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО УК «АРЕНА» к ФИО1 об обязании произвести демонтаж кронштейнов для сушки белья,

установил:

ООО УК «АРЕНА» обратилось в суд с иском к ФИО1 об обязании произвести демонтаж кронштейнов для сушки белья.

В обоснование иска указано, что на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «АРЕНА» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу <адрес> управомочено собственниками помещений обеспечивать надлежащее содержание общего имущества данного многоквартирного дома.

ФИО1 является собственником <адрес> по адресу <адрес>. 20.05.2024г. в ходе осмотра общедомового имущества сотрудниками ООО УК «АРЕНА» установлено, что оответчиком на фасаде балкона <адрес> по адресу <адрес>, установлены кронштейны для сушки белья, являющемся его ограждающей конструкцией и в силу приведенных норм закона относящемся к общему имуществу собственников помещений в этом доме. Данный факт был зафиксирован Актом обследовании фасада здания от ДД.ММ.ГГГГ

Истцом было составлено предписание в адрес оответчика об устранении самовольного монтажа кронштейнов для сушки белья на фасаде балкона <адрес> по адресу: <адрес>, которое было направлено ответчику 01.06.2024г. почтовым отправлением (почтовый идентификатор 35392490010871). Ответчик проигнорировал получение указанного почтового отправления.

17.06.2024г. сотрудниками управляющей организации ООО УК «Арена» в присутствии представителя общественности посредством телефонного разговора Ответчику было предложено явиться в офис ООО УК «Арена» в <адрес> для получения предписания, так как почтовое отправление от 01.06.2024г. было ответчиком проигнорировано. Ответчик для получения предписания не явилась, о чем составлен Акт от 17.06.2024г.

19.06.2024г. истцом повторно было составлено предписание в адрес Ответчика ос устранении самовольного монтажа кронштейнов для сушки белья на фасаде балкона <адрес> по адресу: <адрес>, которое было направлено Ответчику (почтовый идентификатор 35392490016071). Ответчик проигнорировал получение указанного почтового отправления. Также, 24.06.2024г. от личного получения ппредписания ответчик отказалась, о чем составлен Акт от 24.06.2024г.

Использование общего имущества дома третьими лицами должно быть одобрено на общо собрании собственников помещений в многоквартирном доме (п.п. 1-3 ч. ст. 44, ч. 1ст. 46 Ж РФ). Решение общего собрания собственников многоквартирного дома по данному вопросу не проводилось.

Просит обязать ФИО1 в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу произвести демонтаж кронштейнов для сушки белья на фасаде балкона <адрес> по адресу: <адрес> привести фасад в местах креплений в первоначальное состояние; в случае неисполнения решения суда ответчиком добровольно, предоставить ООО УК «АРЕНА» право самостоятельно произвести демонтаж кронштейнов для сушки белья на фасаде балкона <адрес> по адресу: <адрес> привести фасад в местах креплений в первоначальное состояние с отнесением расходов на ФИО1; взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «АРЕНА» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб., судебные издержки.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, настаивал на удовлетворении иска, по основаниям, изложенным в нем. Пояснил, что действиями ответчика испорчен фасад дома.

Ответчик в суд не явился, извещен надлежащим образом, судебное извещение не доставлено по зависящим от него обстоятельствам, в связи с истечением срока хранения.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковое заявление подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма);

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:..принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме..(п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

На основании пункта 1.1 статьи 161 ЖК РФ, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 2.1) соблюдение требований к безопасному использованию и содержанию внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено); 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц…

В соответствии с подпунктом «е» пункта 10 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:.. поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома…

Из материалов дела следует, что на основании договора управления МКД № от 24.01.2023г., ООО УК «Арена» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенном по адресу: <адрес>

В ходе обследования фасада многоквартирного дома выявлено, что на фасаде балкона <адрес>, по адресу: <адрес>, установлены кронштейны для сушки белья, что подтверждается актом обследования от 20.05.2024г.

Согласно сведений из ЕГРН от 17.10.2024г., <адрес> площадью 24 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1

Собственники помещений многоквартирного дома решение о возможности размещения на фасаде балкона <адрес> кронштейнов для сушки белья, не принимали.

01.06.2024г. и 19.06.2024г. в адрес ФИО1 направлено предписание о необходимости произвести демонтаж самовольно размещенной конструкции, предписания остались без удовлетворения.

Ответчик в порядке ст. 56 ГПК РФ доказательства установки кронштейнов для сушки белья на фасаде многоквартирного дома с согласия всех собственников помещений многоквартирного дома не предоставила.

Использование ответчиком части общего имущества без соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме противоречит нормам жилищного законодательства, нарушает право других собственников по пользование общим имуществом дома.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и обязании ответчика приведения общедомового имущества в первоначальное состояние, путем демонтажа кронштейнов для сушки белья на фасаде балкона <адрес> по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в размере 6000 руб., а также почтовые расходы в размере 264 руб. 04 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ООО УК «АРЕНА» (ИНН <***>) к ФИО1 (<данные изъяты>) удовлетворить.

Обязать ФИО1 в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу произвести демонтаж кронштейнов для сушки белья на фасаде балкона <адрес> по адресу: <адрес> привести фасад в местах креплений в первоначальное состояние.

В случае неисполнения решения суда ФИО1 добровольно, предоставить ООО УК «АРЕНА» право самостоятельно произвести демонтаж кронштейнов для сушки белья на фасаде балкона <адрес> по адресу: <адрес> привести фасад в местах креплений в первоначальное состояние с отнесением расходов на ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «АРЕНА» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, почтовые расходы в размере 264 рубля 04 копейки, а всего взыскать 6264 рубля 04 копейки.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 10.12.2024г.

Председательствующий Толстенко Н.С.