Решение № 2-424/2017 2-424/2017~М-207/2017 М-207/2017 от 15 марта 2017 г. по делу № 2-424/2017

Дело № 2-424/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Заводской районный суд гор. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Бердюгиной О.В.

при секретаре Ефремовой А.В.

с участием прокурора ...6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в ...16 марта 2017г. дело по иску ФИО1 ...17 к ФИО2 ...18 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

истец обратился в суд с иском, которым просит:

- признать ...2 и ...4 утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: ....

Свои требования мотивирует тем, что она – истец является собственником квартиры по адресу: ... на основании договора купли-продажи от ....

Прежними собственниками квартиры являлись продавцы ...2, ...4, ...7, ...8, имеющий по ? доли в праве собственности каждый, которые на момент заключения договора купли-продажи состояли на регистрационном учете в квартире.

Указанные лица обязались сняться с регистрационного учета в квартире в срок до .... Однако, в настоящий момент на регистрационном учете в квартире состоят ...2 и ...4

Ответчики являются бывшими собственниками жилого помещения, произвели его отчуждение добровольно, членами семьи истца не являются, в квартире не проживают, соглашения с истцом о предоставлении жилого помещения в пользование ответчики не заключали, добровольно выехали из спорного жилого помещения, их вещей в квартире нет.

В ходе судебного разбирательства истец заявила отказ от части исковых требований о признании ...2 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: ... и снятии ее с регистрационного учета по указанному адресу в связи с добровольной выпиской из квартиры, о чем представила заявление от 27.02.2017г. (л.д. 22).

Определением суда от 16.03.2017г. отказ от указанной части иска судом принят и производство в данной части прекращено.

В судебном заседании истица ФИО1 на оставшейся части иск в отношении ответчика ...4 настаивает, дала суду пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Дополнительно суду показала, что ответчик ...4 сын ...2, в настоящее время находится на военной службе, ожидать его возвращения она не желает, т.к. опасается, что ответчик вернется в данное жилое помещение и будет в нём проживать, т.к. его мать –ответчица ...2 его другим жилым помещением не обеспечила.

Ответчик ...2 суду показала, что вновь приобретенная квартира по ул. 13 <...> в ... находится в ипотеке. Спорная квартира приобретена за счет средств материнского капитала. Ответчик ...4 – её сын, вернется с военной службы в мае 2017 года и снимется с регистрационного учета в спорной квартире и будет зарегистрирован во вновь приобретенном жилом помещении. Кроме того, она дала нотариальное обязательство об оформлении приобретенной квартиры за счет средств материнского капитала на всех своих детей, включая ...4

Ответчик ФИО2 в суд не явился, согласно сообщения ФКУ «Военный комиссариат ...» призван ... на военную службу по призыву в ряды Вооруженных Сил РФ и в настоящее проходит срочную военную службу (л.д.26).

Представитель третьего лица Управления Федеральной миграционной службы РФ по ... в суд не явился, о слушании дела извещен судебным извещением (л.д. 25).

В заключении прокурор ...6 считает, что исковые требования не могут быть удовлетворены по основаниям того, что ответчик ФИО2 по уважительной причине не пользуется спорным жилым помещением в связи со срочной военной службой ; доказательств приобретения либо наличия у ФИО2 иного жилого помещения истцом не предоставлено, в соответствии с Конституцией РФ никто не может быть произвольно лишен право на жилище.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Истцом заявлены требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением.

При разрешении спора о признании лица утратившим право пользования жилым помещением подлежат применению следующие нормы права и выяснению, установлению следующие обстоятельства.

В соответствии с ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ).Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Необходимых доказательств в соответствии с вышеизложенными правовыми нормами истец суду не представил и судом таковых не установлено.

Свои требования истец мотивирует тем, что она приобрела в собственность у ответчиков данное жилое помещение и ответчики обязались сняться в нём с регистрационного учета, и данного обязательства ответчик ФИО2 не исполнил. Поэтому ей – истцу необходимо снять ответчика ФИО2 с регистрационного учета в принадлежащем ей жилом помещении.

В связи с тем, что регистрация в жилом помещении по месту жительства или по месту пребывания является всего лишь актом административного учета граждан в территориальном населенном пункте и зависит от наличия либо отсутствия у этого лица права на спорное жилое помещение, то первичным к разрешению судом является вопрос наличия либо отсутствия ( прекращения, утраты) у ответчика данного права на спорное жилое помещение.

Судом установлено следующее:

жилое помещение – квартира по ... ... по договору ... от ... о передаче жилого помещения в собственность граждан передано в общую долевую собственность ...2, ...9, ...10, ...4, т.е. по ? доли каждому (л.д. 9).

... заключен договор купли-продажи указанной квартиры между продавцом ...2, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетних детей ФИО3 (ранее ...16) Д.Р., ... года рождения), ФИО3 (ранее ...16) В.Р., ... года рождения, и как представитель ФИО2 на основании нотариальной доверенности от ...., и покупателем ...3 (л.д. 9-11).

Указанный договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., что подтверждается выпиской из ЕГРП от ... (л.д. 8).

Истица ФИО1 в спорное жилое помещение вселилась, ... зарегистрировала в нем своего сына ...11, что следует из поквартирной карточки (л.д. 13).

Также на регистрационном учете в спорном жилом помещении состоит с ... ответчик ФИО2, ... года рождения (л.д. 13), который в настоящее время находится на военной службе (л.д. 26 ).

В соответствии с п. 2 данного договора ...2, ...7, ...8 и ...4 обязались сняться с регистрационного учета до ....

При этом, ответчик ФИО2 данное обязательство со своей стороны не давал, т.к. непосредственно данный договор в дату его заключения .... не подписывал, находился на срочной военной службе с ....

Интересы ответчика ФИО2 при заключении сделки купли-продажи спорной квартиры, соответственно и подписании данного договора, представляла по нотариальной доверенности от ... ...2 Данное доверенностью ФИО2 поручил и уполномочил ...2 совершать два действия, а именно: продать принадлежащую ФИО2 В.1/4 долю в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: ...А-2, и купить за цену и на условиях по своему усмотрению любое недвижимое имущество (любую долю в праве собственности), а также оформить его в собственность. Полномочий на снятие его с регистрационного учета данной доверенностью не предоставлено (л.д. 29).

... заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по ... в ..., между ...12 и ...2, действующей за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ...7, ... года рождения, ...8, ... года рождения. Указанная квартира приобретена в долях: 2/4 доли на ...2 и по ? доли соответственно на двух её несовершеннолетних детей ...7 и ...13 сына и ответчика по иску ...4 от имевшейся у него в собственности 1\4 доли в праве проданного жилого помещения по ... – 2 в ... на ответчика ...4 во вновь приобретенном жилом помещении по ... в ... не оформлена ( л.д.31-32 ).

В ... году ...2 выдано обязательство о том, что она имеет намерение воспользоваться правом направить средства материнского капитала по сертификату на покупку квартиры, расположенной ... ... и оформить указанную квартиру в общую собственность лица, получившего сертификат, а также ее супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка) с определением размера долей по соглашению в течение шести месяцев с момента снятия обременения. Настоящее обязательство является одним из условий направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий и его неисполнение, равно как и неполное исполнение, влечет ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации (л.д. 30).

До настоящего времени данное обязательство в отношении ответчика ФИО2 не исполнено и его исполнение будет касаться только размера долей материнского капитала, полученного ...2, а не имевшейся 1\4 доли в праве проданного жилого помещения по ... в ....

Таким образом, судом достоверно установлено, что ответчик ФИО2 выехал из спорного жилого помещения в связи с призывом на военную службу в ряды вооруженных сил Российской Федерации. В связи с чем свои обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг выполнять не может по объективным уважительным причинам.

Являясь собственником ? доли в спорной квартире по ...А-2 в ..., ... выдал доверенность своей матери ...2 на продажу принадлежащей ему доли в квартире и последующей покупки доли в другом жилом помещении. Однако, доля в праве собственности на имя ФИО2 не приобретена ни в квартире по ул. 13 <...>, ни в ином жилом помещении, ни на основании доверенности, ни на, в том числе, средств материнского капитала.

Поэтому право пользования другим жилым помещение ответчик ФИО2 не приобрел. Доказательств обратного суду не представлено.

Доверенность от ... не содержит полномочий ...14 на снятие ответчика ФИО2 с регистрационного учета по адресу: .... И ввиду своего отсутствия при заключении договора купли-продажи спорного жилого помещения ответчик ФИО2 не брал на себя обязательства по снятию с регистрационного учете в нём.

При изложенных обстоятельствах ответчик ФИО2 не может быть признан судом утратившим право пользования жилым помещением по ... ... в ....

Суд считает, что истец ФИО1 добровольно со своего ведома и согласия приобрела в собственность спорное жилое помещение с обременением в виде регистрации в нём прежних собственников и настоящим иском избрала неверный способ защиты своих прав.

На основании изложенного суд считает, что в удовлетворении исковых требований надлежит отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

р е ш и л:

ФИО1 в удовлетворении исковых требований к ФИО2 ...19 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу ... о т к а з а т ь.

Решение может быть обжаловано в апелляционный суд ... в течение месяца.

Судья подпись О.В. Бердюгина

Изготовлено 20.03.2017г.

Судья подпись О.В. Бердюгина