Решение № 2-735/2020 2-735/2020~М-131/2020 М-131/2020 от 2 января 2020 г. по делу № 2-735/2020

Дело № 2-735/2020

УИД- 33RS0002-01-2020-000196-02

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.Владимир 10 марта 2020 года

Октябрьский районный суд г.Владимира в составе:

председательствующего судьи Авдеевой Н.В.,

при секретаре Гуровой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО7, ФИО10, администрации города Владимира о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации <...>, ФИО1, ФИО5 о признании права собственности на гаражный бокс, расположенного по адресу: <...> площадью <данные изъяты> кв.м.

В обоснование иска указано, что истец ФИО2 является сособственником жилого дома с кадастровым номером ###, расположенного по адресу: <...> (комнаты №### площадью <данные изъяты> кв.м. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН на здание от ДД.ММ.ГГГГ. Данное домовладение является жилым домом блокированной застройки. Собственником <...> в <...> является ФИО1 Земельный участок, на котором расположен жилой дом, имеет кадастровый ###. Площадь данного земельного участка составляет <данные изъяты> кв. м. Категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - строительство жилого одноэтажного жилого дома. Данный земельный участок находится в общей долевой собственности у ФИО2, (0,25 доли), ФИО5 (0<данные изъяты> доли), ФИО1 (<данные изъяты> долей). Определением Октябрьского районного суда <...> от ДД.ММ.ГГГГ (дело ###) было утверждено мировое соглашение сторон, согласно которому жилое помещение (т.е. <...> в <...>) было сохранено в переустроенном и перепланированном виде. Определением Октябрьского районного суда <...> от ДД.ММ.ГГГГ (дело ###) были перераспределены доли земельного участка и определен порядок пользования земельным участком. На сегодняшний день между участниками общей долевой собственности на земельный участок нет спора относительно порядка его использования. На территории, принадлежащей ФИО2 и ФИО8 ФИО2 к помещениям, им принадлежащим, еще в ДД.ММ.ГГГГ году был пристроен гараж, который до настоящего времени не узаконен. Согласно данным технического паспорта, изготовленного Владимирским филиалом ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ, данный гараж обозначен под литерой ### Площадь гаража составляет <данные изъяты> кв.м. Согласно заключения специалиста ФИО19 гараж, пристроенный к жилому дому ###, расположенному по <...> в <...>, соответствует требованиям санитарных норм и правил и не создает угрозу для жизни, здоровья людей. Данный объект отвечает признакам самовольной постройки ввиду отсутствия разрешения на строительство. Попытка легализации гаража через органы местного самоуправления завершилась, отказом данного органа ввести объект недвижимости с эксплуатацию. Данное обстоятельство подтверждается письмом Управления архитектуры и строительства администрации <...> от ДД.ММ.ГГГГ Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с иском в суд.

В судебном заседании представитель истца ФИО9, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Истец ФИО2, ответчик ФИО1 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель ответчика ФИО12 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в материалы дела отзыв на исковое заявление, в котором возражал против удовлетворения иска, а также ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения иска.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Руководствуясь указанной нормой, с согласия представителя истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Последствия осуществления самовольной постройки, порядок и основания признания права собственности на нее предусмотрены ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.2 ст.222 Гражданского кодекса РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Частью ч.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу.

Вместе с тем, из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.

Установлено, что истец ФИО2 является сособственником жилого дома с кадастровым номером ###, расположенного по адресу: <...> (комнаты №### площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН на здание от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-18). Согласно выписки из ЕГРН данное домовладение является жилым домом блокированной застройки.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, на котором расположен жилой дом, имеет кадастровый ###. Площадь данного земельного участка составляет <данные изъяты> кв. м. Категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - строительство жилого одноэтажного жилого дома (л.д.15).

Данный земельный участок находится в общей долевой собственности у ФИО2, (0,25 доли), ФИО5 ( 0,25 доли), ФИО1 (0,5 долей).

Определением Октябрьского районного суда <...> от ДД.ММ.ГГГГ по делу ### по иску ФИО2 к ФИО5, ФИО4 о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, перераспределении долей в праве общей долевой собственности и разделе долей в натуре утверждено мировое соглашение, которым постановлено:

1) Признать сохраненным жилой дом, расположенный по адресу: <...> переустроенном и перепланированном виде общей площадью <данные изъяты> квадратных метров согласно данным технического паспорта жилого дома ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ;

2) Перераспределить доли в праве общей долевой собственности на <...> Владимирской области и признать право собственности:

- за ФИО2 на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на названное домовладение;

- за ФИО5 на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на названное домовладение;

- за ФИО4 на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на названное домовладение;

3) Прекратить режим общей долевой собственности ФИО2, ФИО5 и ФИО4 на жилой дом с кадастровым номером ### расположенный по адресу: <...> произвести раздел жилого дома с кадастровым номером ### расположенного по адресу: <...> следующим образом:

- выделить в общую долевую собственность по ? доли каждому ФИО2 и ФИО5 в счет принадлежащих на праве собственности долей часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., а именно, следующие жилые помещения: жилая комната (помещение ###) площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната (помещение ###) площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната (помещение ###) площадью <данные изъяты> кв.м., кухня (помещение ###) площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната (помещение ###) площадью <данные изъяты> кв.м., коридор (помещение ###) площадью <данные изъяты> кв.м., коридор (помещение ###) площадью <данные изъяты> кв.м., ванная комната (помещение ###) площадью <данные изъяты> кв.м., туалет (помещение ###) площадью <данные изъяты> кв.м.;

- выделить в собственность ФИО4 в счет принадлежащей на праве собственности доли часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., а именно, следующие жилые помещения: жилая комната (помещение ###) площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната (помещение ###) площадью <данные изъяты> кв.м., кухня (помещение ###) площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната (помещение ###) площадью <данные изъяты><данные изъяты> кв.м., кухня (помещение ###) площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната (помещение ###) площадью <данные изъяты> кв.м., прихожая (помещение ###) площадью <данные изъяты> кв.м. и холодные пристройки под литерами «а<данные изъяты>» согласно плану технического паспорта жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

4). Истец отказывается от исковых требований в полном объеме.

5). Расходы, понесенные сторонами по данному делу, относятся на каждого из сторон.

Производство по гражданскому делу по иску ФИО2 к ФИО5, ФИО4 о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, перераспределении долей в праве общей долевой собственности и разделе долей в натуре, прекратить.

Определение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Октябрьского районного суда <...> от ДД.ММ.ГГГГ по делу ### по иску ФИО2, ФИО5 к ФИО4 о признании права собственности на долю земельного участка отсутствующим, исключении записи из ЕГРН о государственной регистрации права на долю земельного участка, признании права собственности на долю земельного участка, постановлено:

Утвердить мировое соглашение, заключенное между истцом ФИО2, лично, представителем истца ФИО5 по доверенности ### от ДД.ММ.ГГГГ., сроком на три года, ФИО2, представителем ответчика ФИО4 по доверенности ### от ДД.ММ.ГГГГ., сроком на пять лет, ФИО3 на следующих условиях:

1. Ответчик ФИО4 безвозмездно передает (дарит) <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ###, расположенного по адресу: <...>, из них – ФИО2 <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, ФИО5 – <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок;

2. Истец ФИО2 принимает в дар и приобретает право общей долевой собственности на <данные изъяты> доли земельного участка с кадастровым номером ### расположенного по адресу: <...> ;

3. Истец ФИО5 принимает в дар и приобретает право общей долевой собственности на <данные изъяты> доли земельного участка с кадастровым номером ###, расположенного по адресу: <...> ;

4. Указанная в п.п.1-3 соглашения передача (дарение) <данные изъяты> доли является основанием для внесения записи в ЕГРН о прекращении права собственности ФИО4 на указанную долю земельного участка в праве общей долевой собственности, и основанием для внесения в ЕГРН записи о приобретении ФИО2 в общую долевую собственность <данные изъяты> доли земельного участка с кадастровым номером ### и приобретения ФИО5 в общую долевую собственность <данные изъяты> доли земельного участка с кадастровым номером ### расположенного по адресу: <...>;

5. Стороны договорились о том, что последующий порядок пользования земельным участком с кадастровым номером ###, расположенного по адресу: <...>, будет осуществляться ими в соответствии с приложением ### заключения «Экспертно- консультативного центра» за ### от ДД.ММ.ГГГГг.;

6. Истцы отказываются от заявленных требований в полном объеме;

7. Судебные расходы, понесенные сторонами в ходе рассмотрения дела, относятся на стороны;

8. Правовые последствия утверждения мирового соглашения, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ сторонам разъяснены и понятны.

Определение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

На территории, принадлежащей ФИО2 и ФИО8, в ДД.ММ.ГГГГ году был пристроен гараж, который до настоящего времени не узаконен.

Согласно данным технического паспорта, изготовленного Владимирским филиалом ФИО14 от ДД.ММ.ГГГГ, данный гараж обозначен под литерой <данные изъяты> Площадь гаража составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д. 26)

Согласно заключения специалиста ФИО15 ### от ДД.ММ.ГГГГ, гараж, пристроенный к жилому дому ###, расположенному по <...> в <...>, соответствует требованиям строительных норм и не создает угрозу для жизни, здоровья людей (л.д. 21-25). Согласно данного заключения спорный гараж пристроен к жилому дому ### по <...>.

Согласно справке ФИО16 от ДД.ММ.ГГГГ в результате проведения кадастровых работ выявлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <...>, находится в границах земельного участка с кадастровым номером: ### (л.д. 26)

Ранее по делу ### года, рассмотренному Октябрьским районным судом в материалы дела было представлено заключение Управления Роспотребнадзора по Владимирской области ### от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии всего реконструированного объекта недвижимое (в том числе и гаража) санитарно-гигиеническим и эпидемиологическим нормам и правилам (л.д. 37).

Также в материалах данного дела находится и заключение ФИО17 ### от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии всего реконструированного объекта недвижимости (в том числе и гаража) противопожарным нормам и правилам (л.д. 38).

Иск о признании права собственности на самовольную постройку может быть удовлетворен при установлении в совокупности фактов, перечисленных в п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, отсутствие одного из них влечет отказ в удовлетворении исковых требований.

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

Такой иск не может быть использован для упрощения регистрации прав на вновь созданный объект недвижимости с целью обхода норм специального законодательства, предусматривающего разрешительный порядок создания и ввода в гражданский оборот новых недвижимых вещей.

Установив все обстоятельства по делу и исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о признании за ФИО2 права собственности на гаражный бокс расположенный по адресу: <...> (литера <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 234-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1, ФИО5, ФИО18 о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс расположенный по адресу: <...> кв.м.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г.Владимира заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Н.В. Авдеева

Решение в окончательной форме изготовлено 17.03.2020 г.

Судья Н.В. Авдеева