Решение № 2-3230/2017 2-3230/2017~М-2422/2017 М-2422/2017 от 14 августа 2017 г. по делу № 2-3230/2017

Гражданское дело №


РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

15 августа 2017 года

Ногинский городской суд М. <адрес> в составе:

председательствующего судьи: Чекаловой Н.В.,

при секретаре: Журавлевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 <адрес><данные изъяты> к <данные изъяты> об обязании выполнить предписание,

УСТАНОВИЛ:

Истец Главное У. М. <адрес><данные изъяты> (далее по тексту <данные изъяты> обратился в суд с иском к <данные изъяты> о понуждении к исполнению требований предписания.

Просили суд обязать ответчика в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения исполнить требования, содержащиеся в предписании ФИО1 <адрес> «Государственная жилищная инспекция М. <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: М. <адрес> «А», а именно провести работы по восстановлению второго контура остекления лестничных клеток 1, 2, 3, 4, подъездов и по восстановлению окрасочного слоя, устранения потеков, загрязнений лестничных клеток 2, и 3 подъездов в <адрес> «А», по <адрес> М. <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что ДД.ММ.ГГГГ Инспекцией на основании Распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ. № проведена проверка соблюдения правил и норм технической эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу: М. <адрес> «А».

В ходе проведения проверки Инспекцией выявлены нарушения правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, а именно:

- на лестничных клетках 1, 2, 3, 4 подъездов имеется частичное отсутствие второго контура остекления, на лестничных клетках 2, 3 подъездов отслоение окрасочного слоя, потеки и загрязнения, чем нарушены правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №., а именно: 3.2.8, ДД.ММ.ГГГГ,

У. и эксплуатацию жилого дома по вышеуказанному адресу осуществляет <данные изъяты> которому было выдано предписание от ДД.ММ.ГГГГ № с указанием конкретных сроков устранения недостатков до ДД.ММ.ГГГГ

При проведении ДД.ММ.ГГГГ года проверки исполнения указанного предписания установлено, что оно не исполнено, документов, подтверждающих выполнение работ по предписанию, не предоставлено.

За невыполнение требований предписания Инспекцией в отношении <данные изъяты> составлен протокол об административном правонарушении по ч. 1 ст. 19.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях. Протокол и материал по ч. 1 ст. 19.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях направлены на рассмотрения мировому судье 143 судебного участка Ногинского судебного района М. <адрес>.

По результатам рассмотрения материалов, постановлением мирового судьи <данные изъяты> М. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., организация привлечена к ответственности в виде административного штрафа в размере <данные изъяты>

Выданное предписание направлено на защиту имущественных интересов собственников жилых помещений дома и обеспечения комфортного и безопасного проживания граждан.

Таким образом, <данные изъяты> на протяжении длительного времени не принимаются меры по ремонту и обеспечению надлежащего содержания жилого фонда, соблюдению условий предоставления коммунальных услуг по адресу: М. <адрес> «А», что нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в доме, добросовестно вносящих плату за содержание и ремонт жилья, в связи с чем, истец был вынужден обратится в суд с данным иском.

В судебном заседании представитель истца <данные изъяты>» ФИО2 исковые требования поддержал полностью, приведя суду доводы, аналогичные тем, что изложены выше.

Представитель ответчика <данные изъяты>» ФИО3. действующая по доверенности, в судебном заседании против удовлетворения иска возражала, ссылаясь на то, что требования, изложенные в предписании, ответчиком не выполнены, в связи с отсутствием денежных средств.

Выслушав объяснения представителя истца, заслушав возражения представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.12.2 Положения о ФИО1 <адрес><данные изъяты>, утвержденного Постановлением Правительства М. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года №, госжилинспекция М. <адрес> осуществляет региональный государственный жилищный надзор за соблюдением требований к: У. многоквартирными домами; предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах;

В соответствии с п. 14.5, п. 14.8, п. 14.9 и п.14.12 Положения о ФИО1 <адрес><данные изъяты>, утвержденного Постановлением Правительства М. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года №, Госжилинспекция М. <адрес> (должностные лица Госжилинспекции М. <адрес>) в целях реализации полномочий имеет право:

14.5. Проводить проверки, обследования жилищного фонда в сфере деятельности Госжилинспекции М. <адрес>.

14.8. Давать предписания о прекращении нарушений обязательных требований, об устранении выявленных нарушений, о проведении мероприятий по обеспечению соблюдения обязательных требований,.

14.9. Составлять протоколы об административных правонарушениях, связанных с нарушениями обязательных требований, рассматривать дела об указанных административных правонарушениях и принимать меры по предотвращению таких нарушений.

14.12. Обращаться в суд, арбитражный суд в защиту публичных интересов в случаях, предусмотренных законодательством, обращаться в суд с заявлениями о понуждении исполнения предписания, обращаться в суд с заявлениями о ликвидации товарищества собственников жилья, признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, и признании договора У. данным домом недействительным в случае неисполнения в установленный срок предписания об устранении несоответствия устава товарищества собственников жилья, внесенных в устав изменений обязательным требованиям или в случаях выявления нарушений порядка создания товарищества собственников жилья, выбора управляющей организации, утверждения условий договора У. многоквартирным домом и его заключения.

В соответствии со ст. 19.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях невыполнение в установленный срок законного предписания (постановления, представления, решения) органа (должностного лица), осуществляющего государственный надзор (контроль), об устранении нарушений законодательств влечет административную ответственность.

На основании ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору У. многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов У. товарищества собственников жилья либо органов У. жилищного кооператива или органов У. иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей У. многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с п.2.3. ч.2 ст. 161 ЖК РФ при У. многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно п. 3.2.8. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденного Постановлением Госстроя РФ от 27.09. 2003 года №, окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными, высококачественными, безводными составами; поверхности, окрашенные малярными, безводными составами, должны иметь однотонную пазцевую или матовую поверхность; не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки; не допускается в местах сопряжения поверхностей, искривления линий, закраски высококачественной окраски в различные цвета.

Согласно пункту ДД.ММ.ГГГГ. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденного Постановлением Госстроя РФ от 27.09. 2003 года № «лестничные клетки»: должно быть исправным остекление; наличие фурнитуры на окнах и дверях (ручки, скобянка), освещение лестничной клетки; помещение должно регулярно проветриваться, температура воздуха - не менее +16 град.С; должна быть обеспечена регулярная уборка: обметание окон, подоконников, отопительных приборов - не реже 1 раза в 5 дней; стены - не менее 2 раз в месяц; мытье - не менее 1 раза в месяц;

Рекомендуется перед наружными входными дверями устанавливать скребки и металлические решетки для очистки обуви от грязи и снега;

входы из лестничных клеток на чердак или кровлю (при бесчердачных крышах) должны закрыты на замок.

Судом установлено, что <данные изъяты> является управляющей компанией, которая осуществляет У. и эксплуатацию жилого <адрес> «А», расположенного по адресу: М. <адрес>.

До настоящего времени указанный договор не расторгался и является действующим, письменных доказательств обратного ответчиком суду представлено не было.

ДД.ММ.ГГГГ Инспекцией на основании Распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ. № проведена проверка соблюдения правил и норм технической эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу: М. <адрес> «А».

В ходе проведения проверки Инспекцией выявлены нарушения правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, а именно:

- на лестничных клетках 1, 2, 3, 4 подъездов имеется частичное отсутствие второго контура остекления, на лестничных клетках 2, 3 подъездов отслоение окрасочного слоя, потеки и загрязнения, чем нарушены правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №., а именно: 3.2.8, ДД.ММ.ГГГГ,

По результатам проверки, Инспекцией в отношении должностного лица <данные изъяты>» возбуждено дело об административном правонарушении по ст. 7.22. Кодекса об административных правонарушениях РФ, по результатам рассмотрения которого должностное лицо управляющей компании привлечено к ответственности в виде административного штрафа в размере <данные изъяты>.

С целью устранения выявленных в ходе проверки нарушений, <данные изъяты> было выдано предписание от ДД.ММ.ГГГГ № с указанием конкретных сроков устранения недостатков до ДД.ММ.ГГГГ.

При проведении ДД.ММ.ГГГГ года проверки исполнения указанного предписания установлено, что оно не исполнено, документов, подтверждающих выполнение работ по предписанию, не предоставлено.

За невыполнение требований предписания Инспекцией в отношении <данные изъяты> составлен протокол об административном правонарушении по ч. 1 ст. 19.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

Протокол и материал по ч. 1 ст. 19.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях направлены на рассмотрения мировому судье <данные изъяты> М. <адрес>.

По результатам рассмотрения материалов, постановлением мирового судьи <данные изъяты> М. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., организация привлечена к ответственности в виде административного штрафа в размере <данные изъяты>.

Выданное предписание направлено на защиту имущественных интересов собственников жилых помещений дома и обеспечения комфортного и безопасного проживания граждан.

Таким образом, судом установлено, что заключенный с <данные изъяты> договор У. общим имуществом многоквартирных домов, включающим в себя многоквартирный дом по адресу: М. <адрес> «А», не расторгался и действует в настоящее время.

Других договоров на У. имуществом многоквартирного данного дома, не заключалось, стороной ответчика доказательств обратного, представлено не было.

Таким образом, полномочия по обеспечению потребителей благоприятными и безопасными условиями проживания, коммунальными услугами надлежащего качества в домах, <данные изъяты>» не прекращены.

Обязательства, принятые ответчиком в соответствии с договором У. общим имуществом многоквартирных домов., обязательны к исполнению <данные изъяты>».

Учитывая изложенное, а также принимая во внимание, что ответчиком суду не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору У. многоквартирным домом по адресу: М. <адрес> «А», а также доказательств надлежащего и полного выполнения предписания № от ДД.ММ.ГГГГ., суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 <адрес> «Государственная жилищная инспекция М. <адрес>» к <данные изъяты>» об обязании выполнить предписание, являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ, суд полагает необходимым установить ответчику <данные изъяты>» срок для исполнения решения суда - не позднее одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 <адрес><данные изъяты> М. <адрес>» к <данные изъяты>» о понуждении к исполнению требований предписания, удовлетворить.

Обязать <данные изъяты>» в течении одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда провести работы по восстановлению второго контура остекления лестничных клеток 1, 2, 3, 4, подъездов и по восстановлению окрасочного слоя, устранения потеков, загрязнений лестничных клеток 2, и 3 подъездов в <адрес> «А», по <адрес> М. <адрес>.

Решение суда может обжаловано сторонами в М. областной суд через Ногинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года.

Судья: