Решение № 2[1]-1779/2020 2[1]-1779/2020~М[1]-1669/2020 М[1]-1669/2020 от 26 октября 2020 г. по делу № 2[1]-1779/2020

гр.д. № 2(1)-1779/2020

УИД 56RS0007-01-2020-003075-31


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2020 года г.Бугуруслан

Бугурусланский районный суд Оренбургской области

в составе председательствующего судьи М.Н.Макуровой,

при секретаре Селивановой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «город Бугуруслан» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, указывая на то, что ей на праве собственности принадлежит квартира №, расположенная по адресу: <адрес>.

Истцом в указанной квартире была произведена перепланировка, а именно были перенесены входные конструкции между коридором и кухней, между коридором и жилой комнатой, организована входная конструкция вместо оконного проема между жилой комнатой и лоджией, а также расширена входная конструкция между кухней и лоджией вместо оконного проема, организована перегородка на лоджии. После проведенной перепланировки общая площадь квартиры не изменилась и составляет <данные изъяты> кв.м.

Перепланировка была проведена в соответствии с требованиями строительных и санитарных норм, а также переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, не создает угрозу жизни и здоровья.

По вопросу согласования выполненной перепланировки обратились в администрацию МО г.Бугуруслан.

Согласно письму №25 от 25 июля 2020 года по результатам представленных документов было принято решение об отказе в перепланировке квартиры на основании п.1 ст.27 и п.1 ст.29 ЖК РФ.

Произведенная перепланировка не влияет на законные интересы граждан, квартира в существующем перепланированном состоянии не угрозу их жизни и здоровью.

Данное обстоятельство подтверждается экспертным заключением, подготовленным ООО «Альянс проект».

Просила сохранить квартиру №, назначение: жилое помещение, этаж – <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, обратилась в суд с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика – администрации МО «г.Бугуруслан», в судебное заседание не явился, направили суду отзыв на исковое заявление, согласно которому дело просили рассмотреть без участия их представителя, решение вопроса оставили за судом.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 1).

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.2).

В соответствии со статьей 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно п. 5 ч. 3 ст. 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях городских округов, относится к полномочиям органов местного самоуправления городских округов в области градостроительной деятельности.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 является собственником квартиры № общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Из технического паспорта жилого помещения от 14 сентября 2020 года, составленного кадастровым инженером ФИО3, усматривается, что площадь <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м.

Решением № 25 от 25 июля 2020 года администрацией муниципального образования «город Бугуруслан» ФИО1 отказано в перепланировке жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании п.1 ст.27 и п.1 ст.29 ЖК РФ.

В соответствии с частью 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу пункта 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденного Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года N 170, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Как установлено судом, в <адрес>, ФИО1 произведена перепланировка и переоборудование путем переноса входных конструкций между коридором и кухней, между коридором и жилой комнатой, организацией входной конструкции вместо оконного проема между жилой комнатой и лоджией, также расширена входная конструкция между кухней и лоджией вместо оконного проема, организована перегородка на лоджии.

Согласно экспертному заключению от 04 сентября 2020 года, выполненного ООО «Альянс проект» перепланированная квартира № с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, обладает необходимой степенью надежности, соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарно-гигиенических и других норм и правил, действующих на территории Российской Федерации и не угрожает жизни и здоровью проживающим в ней гражданам, а также третьим лицам.

Принимая во внимание вышеприведенные обстоятельства и нормы закона, а также предпринятые истцом административные меры по узаконению самовольно переоборудованной квартиры, суд пришел к выводу, что выполненное переоборудование и перепланировка квартиры не нарушают права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, а также не противоречит целевому назначению земельного участка.

Руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «город Бугуруслан» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру №, назначение: жилое помещение, этаж – <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, состоящей из коридора площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты <данные изъяты> кв.м, кухни <данные изъяты> кв.м, ванной <данные изъяты> кв.м, санузла – <данные изъяты> кв.м, в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Бугурусланский районный суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья М.Н.Макурова

Решение принято в окончательной форме 30 октября 2020 года.