Решение № 2-4695/2024 2-681/2025 2-681/2025(2-4695/2024;)~М-2672/2024 М-2672/2024 от 5 августа 2025 г. по делу № 2-4695/2024

Дело (номер обезличен)

52RS0(номер обезличен)-85

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 августа 2025 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Кузнецовой Н.А., при секретаре Коноваловой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Заречанского ФИО8 к Заречанскому ФИО9, Министерству строительства Нижегородской области о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО3 обратился в суд с заявлением к ФИО4, Министерству строительства (адрес обезличен) о признании права собственности на самовольную постройку.

В обоснование иска указано, что на основании договора купли – продажи земельного участка, удостоверенного нотариусом (адрес обезличен) ФИО5 от (дата обезличена) ответчик ФИО4 приобрел земельный участок, общей площадью 989,00 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: (адрес обезличен).

Распоряжением Большеельнинской сельской администрации (адрес обезличен) от (дата обезличена) (номер обезличен), ответчику (сыну истца) ФИО4 было разрешено строительство жилого дома на земельном участке земельный участок, общей площадью 989,00 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен) категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: (адрес обезличен).

В связи с тем, что у ответчика отсутствовали денежные средства, ответчик разрешил истцу строительство жилого дома.

На указанном земельном участке, в 2017 году ФИО3 построил двухэтажный жилой дом, общей площадью 143,4 кв.м, жилая площадь составляет 96,6 кв.м.

В своем исковом заявленииистец просит суд, признать за ним право собственности на двухэтажный жилой дом, общей площадью 143,4 кв.м., из них жилая площадь составляет 96,6 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 989,00 кв.м, находящийся по адресу: (адрес обезличен).

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, извещался своевременно и надлежащим образом.

Представитель истца – адвокат ФИО6 в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики: ФИО4, Министерство строительства Нижегородской области в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом.

Представитель третьего лица Администрации Кстовского муниципального округа в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом. В материалах дела имеется отзыв на исковое заявление, согласно которого Администрация Кстовского муниципального округа просит отказать в удовлетворении заявленных требований.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1,2 ст.218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.219 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1,4 ст.29 Жилищного Кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии со ст.222 Гражданского Кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

3.2. Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.263 Гражданского Кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

2. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного Кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

В соответствии с п.2 ч.1 ст.40Земельного Кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Как установлено судом и усматривается из материалов гражданского дела: на основании договора купли – продажи земельного участка, удостоверенного нотариусом (адрес обезличен) ФИО5 от (дата обезличена) ответчик ФИО4 приобрел земельный участок, общей площадью 989,00 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: (адрес обезличен).

Распоряжением Большеельнинской сельской администрации (адрес обезличен) от (дата обезличена) (номер обезличен), ответчику (сыну истца) ФИО4 было разрешено строительство жилого дома на земельном участке земельный участок, общей площадью 989,00 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: (адрес обезличен).

В связи с тем, что у ответчика отсутствовали денежные средства, ответчик разрешил истцу строительство жилого дома.

На указанном земельном участке, в 2017 году ФИО3 построил двухэтажный жилой дом, общей площадью 143,4 кв.м, жилая площадь составляет 96,6 кв.м.

В материале дела представлены: заключение (номер обезличен) выполненного МП Проектный институт «Кстовопроект» (адрес обезличен) о технической возможности эксплуатации жилого дома ( л.д. 17 – 29), технический паспорт жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен) ( л.д. 30-35).

ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу:(адрес обезличен) (л.д. 37-41).

(дата обезличена) между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка общей площадью 989,00 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: (адрес обезличен).

Судом по ходатайству истца ФИО1была назначена по делу судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «Провинция», на разрешение экспертов был поставлен вопрос:

- Соответствует ли объект строительства - двухэтажный жилой дом, общей площадью 143,4 кв.м., из них жилая площадь составляет 96,6 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 989,00 кв.м, находящийся по адресу: (адрес обезличен), строительным, градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам. Создает ли указанное строение угрозу жизни и здоровью проживающих в нем граждан и третьих лиц?

Согласно выводов эксперта (л.д.94-164):

Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций, инженерных коммуникаций жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен) – исправное, конструкции здания устроены в соответствии с действующими, обязательными к применению, строительными нормами и правилами.

Установлено несоответствие требованиям градостроительных норм, которое заключается в несоответствии расстояния от дома до границ земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) на 0,16 м., в соответствии с требованиями ПЗЗ (16) для зоны градостроительного зонирования Ж-1, СП 42.13330.2016 (17) п.7.1 требуемое расстояние от стен жилого дома до границы земельного участка должно составлять 3 м.

Устроенные конструкции жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен) соответствуют требованиям противопожарной безопасности.

Выявленные несоответствия требованиям ПЗЗ (16) для зоны градостроительного зонирования Ж-1, СП 42.13330.2016 (17) п.7.1 в части уменьшения расстояния от дома до границ земельного участка угрозу жизни и здоровья граждан не несут, жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен) соответствует требованиям ФЗ от (дата обезличена) № 384-ФЗ «технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

У суда нет оснований не доверять выводам судебного эксперта, поскольку они последовательны, сделаны специалистом, имеющим соответствующее образование и квалификацию, эксперт в предусмотренном законом порядке был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, кроме того, какой-либо прямой, личной или косвенной заинтересованности судебного эксперта в исходе дела в ходе судебного разбирательства не установлено.

В п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, судустанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такаяпостройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу изложенного, имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен), поскольку он построенв границах земельного участка, категория и вид разрешенного использования которых допускают строительство и эксплуатацию объекта данного функционального значения, интересы третьих лиц, не нарушены.

Данное решение суда будет являться основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости в отношении указанного объекта недвижимости без заявления собственника.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Заречанского ФИО10 к Заречанскому ФИО11, (адрес обезличен) о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1, (дата обезличена) г.р., место рождения: (адрес обезличен), паспорт: (номер обезличен), выдан (адрес обезличен) от 28.03.2019г. право собственности на двухэтажный жилой дом, общей площадью 143,4 кв.м., из них жилая площадь 96,6 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 989,00 кв.м., находящийся по адресу: (адрес обезличен).

Считать данное решение суда основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости в отношении указанного объекта недвижимости без заявления собственника.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А.Кузнецова