Решение № 2-298/2018 2-298/2018~М-304/2018 М-304/2018 от 28 октября 2018 г. по делу № 2-298/2018

Дело № 2-298/2018

Поступило в суд

28.08.2018 г

17.09.2018 г. к участию в деле

привлечен ответчик.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 октября 2018 года р.п. Сузун

резолютивная часть решения оглашена 29.10.2018 г.

решение в окончательной форме подготовлено 01.11.2018 г.

Сузунский районный суд Новосибирской области

в составе:

Председательствующего судьи Бонецкой О.В.,

При секретаре Черняк О.Н.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 ФИО14, ФИО5 ФИО15 к Закрытому акционерному обществу «Бобровское», Управлению Федеральной регистрационной службы по <адрес> (Сузунский отдел) о признании недействительной государственной регистрации права и аннулировании записи о регистрации права собственности на квартиру и земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к Закрытому акционерному обществу «Бобровское» (далее ЗАО «Бобровское»), Управлению Федеральной регистрационной службы по <адрес> (Сузунский отдел) о признании недействительной государственной регистрации права и аннулировании записи о регистрации права собственности на квартиру и земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

В обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, как заведующей Бобровским детским садом, на основании решения исполкома Бобровского сельского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, был выдан ордер на вселение в <адрес> по адресу: <адрес> №.

ЗАО «Бобровское» является собственником квартиры и земельного участка по вышеуказанному адресу, на основании свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ. С произведенной регистрацией недвижимого имущества они не согласны, поскольку спорная квартира была предоставлена их семье по ордеру из состава жилищного фонда, находящегося в управлении исполнительного комитета Бобровского Совета народных депутатов, расположенная на территории, находящейся в ведении советов народных депутатов ФИО4 <адрес>, и должна была быть передана в муниципальную собственность ФИО4 <адрес>, независимо от того на каком балансе она находилась.

Просят признать право собственности на квартиру и земельный участок по адресу: <адрес> №, за ЗАО «Бобровское» недействительным и прекратить зарегистрированное за ним право собственности на квартиру и земельный участок.

В судебном заседании, проводившемся ДД.ММ.ГГГГ, истцы уточнили свои исковые требования: просили признать недействительной государственную регистрацию права и аннулировании записи о регистрации права собственности на квартиру и земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика было привлечено Управление Федеральной регистрационной службы по <адрес> (Сузунский отдел).

ФИО7, действующая в своих интересах и в интересах ФИО2, на основании нотариально оформленной доверенности, в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования и пояснила, что ее мать ФИО2 работала заведующей детским садом, ей как специалисту был выдан ордер на вселение в <адрес> № в <адрес> ФИО4 <адрес>. В течении 40 лет их семья ухаживала за квартирой, производила ее ремонт. Истец никаких вложений в квартиру не вносил. Из Приложения № к Уставу АОЗТ «Бобровское» не усматривается, что спорный дом был построен колхозом им. Урицкого, законных оснований для регистрации права собственности у ответчика не было.

ФИО1 истцов адвокат ФИО8, действующая на основании ордера, в судебном заседании поддержала требования своих доверительниц в полном объеме.

Ответчик – ФИО1 Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> (Сузунский отдел) ФИО9, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, просил на всем протяжении рассмотреть дело в его отсутствие. Отношение к иску изложил в отзыве на исковое заявление, в обосновании которого указано, что исковые требования ФИО2 и ФИО3 не признает полностью, <адрес> земельный участок по адресу: <адрес> №, принадлежат на праве собственности ЗАО «Бобровское». Право на квартиру зарегистрировано за Обществом ДД.ММ.ГГГГ на основании Приложения № к Уставу АОЗТ «Бобровское», право на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании Договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ (продавец ФИО1 <адрес>).

На указанную квартиру не распространяются нормы Закона о приватизации, распоряжение квартирой осуществляет собственник в соответствии с законодательством Российской Федерации.

ФИО1 ответчика адвокат ФИО10, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования ФИО2 и ФИО3 не признал полностью и указал, что собственником спорного имущества на основании свидетельств о государственной регистрации права является ЗАО «Бобровское», правовых оснований для признания недействительной регистрации права собственности не имеется.

ФИО1 <адрес> (третье лицо без самостоятельных требований на стороне ответчика) ФИО11, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, но обратился в суд с заявлением, в котором просил рассмотреть дело на всем протяжении в его отсутствие, при этом указал, что оставляет решение вопроса на усмотрение суда.

Допрошенные по инициативе истца:

Свидетель ФИО12 в судебном заседании пояснил, что жилой <адрес> в <адрес>, где находится <адрес>, был построен из здания старой школы, которая находилась на балансе Бобровского сельсовета. Впоследствии данная квартира была предоставлена заведующей детским садом ФИО2, которая проживает в ней до настоящего времени

Свидетель ФИО13 в судебном заседании показала, что она проживает в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года, на протяжении длительного времени знакома с ФИО2, которая проживает в <адрес> № в <адрес>, за все время проживания последняя самостоятельно несла все расходы по содержанию квартиры, колхоз в этом участия не принимал.

Выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

На основании ст. 209 ч. 1 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 30 ч. 1 ЖК РФ и ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В силу положений ч. 9 ст. 3 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. п. 1 - 3 ст. 2 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 1 ст. 25.2 ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является, в том числе, выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Земельного Кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Судом достоверно установлено и следует из материалов дела, что собственником <адрес> земельного участка по адресу: <адрес> №, является ЗАО «Бобровское», государственная регистрация права проведена ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно (л.д. <данные изъяты>).

Государственная регистрация на квартиру была произведена на основании Приложения № к Уставу АОЗТ «Бобровское» от ДД.ММ.ГГГГ.

Государственная регистрация на земельный участок общей площадью 2752 кв.м. была произведена на основании договора купли-продажи земельного участка №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 <адрес> и ЗАО «Бобровское».

Согласно постановления Главы ФИО4 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении границ земельного участка и предоставлении его в собственность за плату», ЗАО «Бобровское» был предоставлен в собственность за плату земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. из земель населенных пунктов с номером <данные изъяты> (А) для эксплуатации <адрес> хозяйственными строениями в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес> № <адрес> (л.д. <данные изъяты>).

Согласно справке ЗАО «Бобровское» от ДД.ММ.ГГГГ, жилое здание по адресу: <адрес> № <адрес>, числится на балансе ЗАО «Бобровское» (л.д. 96).

Спорная квартира по договору коммерческого найма была предоставлена ФИО3, при этом ЗАО «Бобровское» выступало в качестве наймодателя жилого помещения, а ФИО3 в качестве нанимателя квартиры. В последующий период последняя ежегодно заключала договора коммерческого найма указанной квартиры, платила в ЗАО «Бобровское» квартирную плату за пользование квартирой в установленном размере до периода <данные изъяты> года.

Именно с ЗАО «Бобровское» ФИО3 заключала договор найма на спорное жилое помещение, при этом не оспаривала право собственности на данное жилое помещение ЗАО «Бобровское».

В соответствии с законодательством, действовавшим на момент предоставления ФИО2 жилого помещения, ордер является только основанием для заключения договора найма жилого помещения (ст. 51 ЖК РСФСР).

При этом управление домом обязано заключить с гражданином, на имя которого выдан ордер, письменный договор найма указанного в ордере помещения сроком на пять лет, а если помещение является служебным,- на все время работы нанимателя, в связи с которой ему предоставлено это помещение (ст. 299 ч. 1 ГК РСФСР, 1964 года – действовал в части раздела Обязательственное право до ДД.ММ.ГГГГ).

Доводы истцов о том, что спорная квартира неправомерно находится в собственности ЗАО «Бобровское», суд не может принять во внимание, так как дом по адресу: <адрес> №, был построен из материалов старого здания Бобровской школы №, которая находилась в период времени <данные изъяты> г.г. на балансе исполкома Бобровского Совета депутатов трудящихся, колхозом им. Урицкого, правопреемником которого явились АОЗТ «Бобровское», преобразованное в ЗАО «Бобровское». Согласно постановления ФИО1 <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема границ и общая площадь 2752 кв.м. земельного участка из земель населенных пунктов с номером <данные изъяты> (А) для эксплуатации <адрес> хозяйственными строениями в двухквартирном жилом доме, местоположение: <адрес> № <адрес>. По договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Бобровское» приобрело в собственность указанный земельный участок.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если это не предусмотрено федеральным законом.

Истцы не предоставили суду убедительных доказательств того, что государственная регистрация права на недвижимое имущество была произведена с нарушением закона.

Оценивая в совокупности вышеуказанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что оснований для признания недействительной государственной регистрации права и аннулировании записи о регистрации права собственности на <адрес> земельный участок по адресу: <адрес> №, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, не имеется, поскольку регистрация права собственности на недвижимое имущество осуществлена на основании: Приложения № к Уставу АОЗТ «Бобровское» от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, прошедших правовую экспертизу в соответствии с нормами ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО3 к Закрытому акционерному обществу «Бобровское», Управлению Федеральной регистрационной службы по <адрес> (Сузунский отдел) о признании недействительной государственной регистрации права и аннулировании записи о регистрации права собственности на квартиру и земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда в течение месяца через Сузунский районный суд.

Председательствующий (подпись)

Верно: Судья О.В.Бонецкая

Секретарь ФИО6

Решение вступило в законную силу «___» ____________2018 года

Судья О.В.Бонецкая