Решение № 2-1730/2017 2-1730/2017~М-1622/2017 М-1622/2017 от 16 октября 2017 г. по делу № 2-1730/2017

г.Смоленск Дело №2-1730/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2017 года

Заднепровский районный суд города Смоленска

В составе:

председательствующего судьи Чеботаревой Ж.Н.,

при секретаре Киселевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуФИО4 к Администрации г.Смоленска о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в суд с иском к Администрации г.Смоленска, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований сослалась на то, что ей на основании договора <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. по вышеуказанному адресу. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. В процессе эксплуатации в доме без получения необходимых разрешений были произведены перепланировка, переустройство и реконструкция, в результате которых изменились технико-экономические показатели дома - общая площадь дома увеличилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м., жилая площадь - с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м.. Осуществленная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создают угрозу жизни и здоровью людей.

Истица ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщила.

Представитель истицы ФИО4 - ФИО1 в судебное заседание не явилась, в письменном ходатайстве просила рассмотреть дело в ее отсутствие, представив в суд сообщение ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области» от ДД.ММ.ГГГГ, а также техническую документацию по газо-, электро- и водоснабжению самовольной постройки.

Представитель ответчика Администрации г.Смоленска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщил, отзыв по существу заявленных исковых требований в суд не представил.

Исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 13.07.2015г. №258-ФЗ) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилой дом № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой - <данные изъяты> кв.м., что подтверждается копией названного договора (л.д.16).

Как следует из копии технического паспорта на жилой дом № по <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь - <данные изъяты> кв.м. (л.д.18-27).

Согласно ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Изменение площади жилого дома свидетельствует о реконструкции строения. Поскольку предусмотренное для этого разрешение получено не было, строение следует считать самовольной постройкой.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., имеет кадастровый №, относится к землям населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, участок находится в собственности ФИО4 (л.д.9).

Из содержания искового заявления, поэтажных планов до и после перепланировки, заключения от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии жилого дома № по <адрес> требованиям, предъявляемым к индивидуальному жилищному строительству, выданному главным инженером <данные изъяты> ФИО2 следует, что строение после выполнения работ по перепланировке, переустройству и реконструкции - индивидуальный жилой дом, который соответствует требованиям технических регламентов, экологическим, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам, действующим на территории Российской Федерации и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию. Изменение показателей общей и жилой площадей дома произошло в результате проведения работ по перепланировке, переустройству и реконструкции жилого дома. Общая площадь дома после выполнения работ по перепланировке, переустройству и реконструкции составляет - <данные изъяты> кв.м. Жилая площадь дома после выполнения работ по перепланировке, переустройству и реконструкции составляет - <данные изъяты> кв.м. Общая площадь жилого дома № до выполнения работ по перепланировке, переустройству и реконструкции составляла - <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая площадь дома составляла - <данные изъяты> кв.м. Работы по перепланировке, переустройству и реконструкции жилого дома, произведенные с изменением существующей планировки строения и с увеличением строительного объема, выполнены для улучшения условий проживания.

Противопожарные расстояния между домом № и соседними зданиями и сооружениями, расположенными на <адрес>, соответствуют требованиям СП 42.33330.2011"СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» после выполнения работ по перепланировке, переустройству и реконструкции.

Конструктивное решение дома № после выполнения работ по перепланировке, переустройству и реконструкции предусматривает вентиляцию и тепловую изоляцию в соответствии с требованиями СНиП, предъявляемыми к жилым домам. Конструкции дома № выполнены из материалов, обладающих стойкостью к возможным воздействиям влаги, низких температур, биологических и других неблагоприятных факторов согласно СНиП 2.02.11.

Работы по перепланировке, переустройству и реконструкции жилого дома №, выполненные с изменением технико-экономических показателей строения, не создают угрозу жизни и здоровью людям, проживающим в доме №; работы произведены в соответствии с требованиями действующих СНиП, сводов правил и не нарушают права третьих лиц.

С учетом вышеизложенного, дом № по <адрес>, с учетом выполненных работ по перепланировке, переустройству и реконструкции, может быть сохранен в перепланированном, переустроенном и реконструированном виде, без получения Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Эксплуатация ограждающих и несущих конструкций строения № по <адрес> после выполнения работ по перепланировке, переустройству и реконструкции при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Жилой дом после выполнения работ по перепланировке, переустройству и реконструкции соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории и правилам землепользования и застройки города Смоленска, с учетом расположения указанного объекта в зоне жилой застройки Ж-1 и соответствует обязательным требованиям, предъявляемым к параметрам жилых домов и к расположению объекта относительно красных линий (л.д.10-15,22об.-23).

Согласно сообщению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области» от ДД.ММ.ГГГГ, по заявке ФИО3 проведено обследование домовладения на соответствие санитарным нормам и требованиям по адресу: <адрес> с выездом на место его нахождения ДД.ММ.ГГГГ, в ходе которого установлено, что земельный участок, на котором размещён жилой дом, находится в зоне жилой застройки, за пределами территорий промышленно-коммунальных, санитарно-защитных зон предприятий, сооружений и иных объектов, не попадает в зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения. Водоснабжение дома централизованное от существующих городских сетей. Канализация - местная в водонепроницаемый выгреб, организация вывоза нечистот из выгреба осуществляется самим собственником после оплаты специализированным автотранспортом. Теплоснабжение - индивидуальное газовое. Размещение земельного участка соответствует требованиям п.2 п.2.2, п.2.7. СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». На участке размещены три сарая, расстояние от которых согласно СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (новая редакция) до жилых домов не нормируется.

Газо-, электро- и водоснабжение самовольной постройки выполнено в соответствии с представленной истицей технической документацией.

Исследованные доказательства свидетельствуют о том, что строение после перепланировки, переустройства и реконструкции отвечает существующим строительным нормам и правилам, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая изложенное, заявленные исковые требования о признании права собственности на дом подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, суд находит ошибочным указание размера жилой площади-<данные изъяты> кв.м. в заключении <данные изъяты>, поскольку из технического паспорта на жилой дом, выданного Смоленским отделением Филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу от ДД.ММ.ГГГГ, а также планов строения следует, что жилая площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на реконструированный жилой дом № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью - <данные изъяты> кв.м..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в коллегию по гражданским делам Смоленского областного суда через Заднепровский районный суд г.Смоленска в течение одного месяца.

Председательствующий: Ж.Н.Чеботарева