Решение № 2-3252/2024 2-3252/2024~М-2837/2024 М-2837/2024 от 4 ноября 2024 г. по делу № 2-3252/2024

31RS0002-01-2024-003945-24

№ 2-3252/2024

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белгород 05.11.2024

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Тюфановой И.В.,

при секретаре судебного заседания Морозовой А.А.,

с участием представителя истца АО «Белгородская ипотечная корпорация» - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Белгородская ипотечная корпорация» обратилось в суд с иском к ФИО2 об обращении взыскания задолженности, взысканной решением Белгородского районного суда от 04.062023 года (гражданское дело №2-989/2013), судебным приказом мирового судьи судебного участка №5 Восточного округа г. Белгорода от 18.06.2018 (производство №2-1304/2018/5), на заложенное имущество в виде 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1 514 кв.м с кадастровым номером (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен) и расположенный на нем объект незавершенного строительства, принадлежащих на праве собственности ФИО2; определении способа реализации заложенного недвижимого имущества путем продажи с публичных торгов и начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации – 242400 руб. (80% от рыночной стоимости, определенной на основании экспертного заключения ООО «Гарант-Плюс» №14 от 21.06.2024); взыскании расходов на проведение оценки – 11700 руб., по оплате государственной пошлины – 6000 руб.

В обоснование заявленных исковых требований указано на то, что 06.10.2005 между АО «БИК» и ФИО9. заключен договор №44-15а купли-продажи земельного участка, по условиям которого ФИО10. был приобретен в собственность земельный участок площадью 1 514 кв.м с кадастровым номером (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен). В соответствии с условиями договора участок признается находящимся в залоге у АО «БИК» для обеспечения исполнения ФИО11. его обязанности по оплате цена участка (пункт 2.5 договора). 11.11.2005 Управлением Росреестра по Белгородской области в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись №31-31-01/017/2005-1029 о регистрации ипотеки в силу закона.

Решением Белгородского районного суда Белгородской области от 04.06.2013 в пользу АО «БИК» с ФИО12. взыскана задолженность по договору №44-15а купли-продажи земельного участка от 06.10.2005 в размере 498 922, 97 руб.

18.06.2019 мировым судьей судебного участка №5 Восточного округа г. Белгорода выдан судебный приказ о взыскании с ФИО13. в пользу АО «БИК» проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 214 076, 50 руб.

26.11.2021 ФИО15. умер, не исполнив упомянутые судебные акты, что, по мнению истца, является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество, в настоящее время принадлежащее наследникам ФИО14. - ФИО3 и ФИО2

Ответчик ФИО2, третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались заказной судебной корреспонденцией, о причинах неявки не сообщили, в этой связи в соответствии с требованиями статьями 167, 235 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие данных лиц в порядке заочного производства.

Представитель истца поддержал заявленные требования по изложенным в иске основаниям.

Исследовав материалы гражданского дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 06.10.2005 ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» (в настоящее время – АО «БИК») и ФИО16. заключен договор №44/15а купли-продажи земельного участка для индивидуального жилищного строительства по адресу: (адрес обезличен). В соответствии с условиями договора участок признается находящимся в залоге у АО «БИК» для обеспечения исполнения покупателем ФИО17. его обязанности по оплате цена участка (пункт 2.5 договора).

11.11.2005 Управлением Росреестра по Белгородской области в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись №31-31-01/017/2005-1029 о регистрации ипотеки в силу закона в отношении земельного участка.

Вступившим в законную силу решением Белгородского районного суда Белгородской области от 04.06.2013 в пользу АО «БИК» с ФИО18. взыскана задолженность по договору №44-15а в размере 498 922, 97 руб.

На основании данного судебного решения 23.07.2013 выдан исполнительный лист ВС №010705908, 27.06.2014 постановлением судебного пристава-исполнителя Белгородского РОСП УФССП России по Белгородской области возбуждено исполнительное производство №17025/14/31 в отношении должника ФИО19. в пользу взыскателя ОАО «БИК».

18.06.2019 мировым судьей судебного участка №5 Восточного округа г. Белгорода выдан судебный приказ о взыскании с ФИО20 в пользу АО «БИК» процентов за пользование чужими денежными средствами и государственной пошлины в размере 214 076 руб.

Представитель истца в судебном заседании пояснил, что размер задолженности по вышеуказанным судебным актам не изменился.

Вступившим в законную силу 27.10.2015 решением Белгородского районного суда Белгородской области от 06.10.2014 по гражданскому делу по иску ГУП «Белгородский областной фонд поддержки индивидуального жилищного строительства» к ФИО21. об обращении взыскания на земельный участок, обращено взыскание на земельный участок №527 площадью 1 514 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), и находящийся на нем объект незавершенного строительства, расположенные по адресу: (адрес обезличен), принадлежащие ФИО22.; определен способ реализации имущества, на которое обращается взыскание – публичные торги; установлены начальная продажная цена реализации имущества в размере 1 361 600 рублей – 80% от рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Белгородского РОСП УФССП России по Белгородской области от 24.04.2018 исполнительное производство №8491/15/31002-ИП в отношении должника ФИО23., в пользу взыскателя: Белгородского областного фонда поддержки ИЖС», предмет исполнения: обратить взыскание на земельный участок №527 и находящийся на нем объект незавершенного строительства, расположенных по адресу: (адрес обезличен), окончено на основании п.5 ч.1 ст.46 ФЗ «Об исполнительное производстве» - если взыскатель отказался оставить за собой имущество должника, не реализованное в принудительное порядке при исполнении исполнительного документа.

26.11.2021 ФИО24. умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти.

Наследство после смерти ФИО25. в виде 1/2 доли в праве на земельный участок площадью 1 514 кв.м с кадастровым номером (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен) принято сыном ФИО2 и супругой ФИО3 в равных долях.

С учетом вышеизложенного суд полагает необходимым удовлетворить требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество.

В силу статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу пункта 1 статьи 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 ГК РФ (пункт 1 статьи 350 ГК РФ).

В соответствии со статьей 64 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя.

Согласно пункту 3 статьи 340 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии с разъяснением в пункте 84 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 № 23 «О применении судами правил о залоге вещей» принимая решение об обращении взыскания на заложенную недвижимую вещь, суд должен указать в нем, в том числе начальную продажную цену предмета залога (подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке).

Начальная продажная цена недвижимой вещи определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого при заключении договора об ипотеке или в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом (пункт 3 статьи 340 ГК РФ, подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке).

Если начальная продажная цена предмета залога определена по соглашению сторон или в иске залогодержателя при отсутствии возражений со стороны залогодателя, начальная продажная цена устанавливается судом в размере ста процентов от цены, согласованной сторонами, в том числе если при определении такой цены стороны руководствовались отчетом оценщика.

При наличии между сторонами спора бремя доказывания иной начальной продажной цены заложенной недвижимой вещи возлагается на ту сторону, которая оспаривает начальную продажную стоимость предмета залога, указанную в договоре залога или в иске.

Если сторонам в ходе судебного разбирательства не удалось достичь соглашения об определении начальной продажной цены, такая цена устанавливается судом в размере восьмидесяти процентов рыночной стоимости имущества, определенной судом (подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке), если иное не установлено законом (пункт 9 статьи 77.1 Закона об ипотеке).

Согласно отчету ООО «Гарант-Плюс» №14 от 21.06.2024 рыночная стоимость 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1 514 кв.м с кадастровым номером 31:15:2003003:533 по адресу: Белгородская область, Белгородский район, с. Таврово, участок 527 и расположенного на нем объекта незавершенного строительства (строения) составляет 303 000 руб.

Общая сумма задолженности (712999,47 руб.) значительно превышает пять процентов стоимости заложенного имущества - 303000 руб. При этом период просрочки исполнения обязательств должника по погашению задолженности составляет более трех месяцев.

В этой связи, с учетом требований пункта 1 статьи 350 ГК РФ, подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд приходит к выводу о необходимости обращения взыскания на предмет залога путем продажи его с публичных торгов и установлением начальной продажной цены в размере 242400 руб. (303000 руб.?80%/100%).

Учитывая удовлетворение требований, в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче иска – 6000 руб., а также расходы на проведение оценки – 11700 руб. (статья 98 ГПК РФ).

Руководствуясь статьями 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

удовлетворить иск АО «Белгородская ипотечная корпорация» (ИНН <***>) к ФИО2 (паспорт (номер обезличен)) об обращении взыскания на заложенное имущество.

Обратить взыскание на предмет залога - принадлежащие ФИО2 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1 514 кв.м с кадастровым номером (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен) и расположенный на нем объект незавершенного строительства (строение), в счет погашения задолженности ФИО26 в размере 498922,97 руб., взысканной решением Белгородского районного суда Белгородской области от 04.06.2013 по делу №2-989/2013, а также в размере 214076,50 руб., взысканной судебным приказом мирового судьи судебного участка №5 Восточного округа г. Белгорода от 18.06.2018 №2-1304/2018.

Определить способ реализации имущества, на которое обращено взыскание, путем продажи с публичных торгов, и начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 242400 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «Белгородская ипотечная корпорация» расходы по оплате государственной пошлины - 6000 руб., по оплате заключения специалиста – 11700 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение суда изготовлено 06.11.2024.

Судья