Решение № 2-1210/2025 2-179/2026 2-179/2026(2-1210/2025;)~М-1123/2025 М-1123/2025 от 16 марта 2026 г. по делу № 2-1210/2025

№2-179/2026

67RS0008-01-2025-002315-26


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«02» марта 2026 г. г.Ярцево Смоленской области

Ярцевский городской суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Сильченко А.А.,

с участием помощника Ярцевского межрайонного прокурора Смоленской области Артемьевой А.П., истца ФИО1, ответчика ФИО2,

при секретаре Алексеевой Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, уточнив требования, обратился в суд с иском к ФИО2 о признании ее утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. В обоснование требований указал, что на основании Договора купли-продажи от 27.07.2020, заключенного в <адрес>, он является собственником <адрес> г.Ярцево Смоленской области. В настоящее время в квартире зарегистрирована ответчица - ФИО2, являющаяся его бывшей супругой.

Решением мирового судьи судебного участка № 26 в МО «Ярцевский муниципальный округ» Смоленской области от 15.09.2025 брак между ним и ответчицей расторгнут, что подтверждается свидетельством о расторжении брака I-МП №<***>, выданным 06.11.2025 отделом ЗАГС Администрации МО «Ярцевский муниципальный округ» Смоленской области.

Указанное жилое помещение было приобретено им за счет собственных денежных средств, а также кредитных денежных средств по кредитному договору №<***>, заключенному 27.07.2020 между ним и ПАО «Сбербанк России». Спорное жилое помещение до настоящего времени находится в обременении в ПАО «Сбербанк России».

09.07.2020 между ним и ответчицей был заключен брачный договор, удостоверенный нотариусом Ярцевского нотариального округа Смоленской области ФИО3 (реестровый №<***>-н/67-2020-2-644).

На основании п. 2.1. Брачного договора от 09.07.2020, квартира, находящаяся по адресу: Смоленская область, г. Ярцево, <адрес>, которая будет в будущем приобретена на средства ипотечного кредита на имя ФИО1, в период брака и в случае его расторжения будет являться собственностью - ФИО1, с правом владения, пользования и распоряжения по своему усмотрению, без согласия второго супруга. Согласие на приобретение и отчуждение указанной недвижимости от второго супруга не требуется.

В марте 2025 семейные отношения с ФИО2 прекратились, в связи с чем, они пришли к устному соглашению о возможности проживания ответчицы в спорном жилом помещении при условии надлежащей оплаты коммунальных платежей, начисляемых ресурсоснабжающими организациями. Членом его семьи ответчица не является, каких-либо договорных обязательств между ними не существует. Соглашение о порядке оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между ним и ответчицей отсутствует. Ресурсоснабжащими организациями производится начисление коммунальных платежей с учетом зарегистрированного в жилом помещении ответчика, которые он вынужден оплачивать.

Регистрация ответчика в принадлежащей ему на праве собственности квартире существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения указанной квартирой. Являясь собственником квартиры, он не желает дальнейшего проживания ответчицы в принадлежащей ему квартире, о чем он ей неоднократно сообщал, однако ответчица отказывается добровольно выселиться из спорного жилого помещения.

На основании вышеизложенного, уточнив требования, просит суд: признать ФИО2, <дата> года рождения, утратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: Смоленская область, г. Ярцево, <адрес>; снять ФИО2 с регистрационного учета из вышеуказанной квартиры.

Истец ФИО1 в судебном заседании требования просил удовлетворить в полном объеме. Пояснил о том, что предоставить ответчику возможность временно пожить в квартире больше не представляется возможным, т.к. ранее у них была устная договоренность, что ФИО2 проживает в квартире, оплачивает коммунальные услуги. Однако, за семь месяцев коммунальные услуги его бывшая супруга оплатила только один раз, и за время ее проживания в его квартире накопились долги за оплату жилищно-коммунальных услуг. ФИО2 имеет двойное гражданство, у нее есть жилье в Узбекистане.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала. Пояснила о том, что официально на бирже труда она не состоит, живет за счет родственников, временно проживает у знакомых, вместе с бывшим супругом вносила платежи за квартиру, делали ремонт. Она уехала в Узбекистан для осуществления ухода и присмотра за своим отцом и также помогала родителям супруга. В настоящее время имеет гражданство Российской Федерации и Узбекистана. В Узбекистане у нее имеется жилье – дом, который принадлежит ее отцу.

Суд, выслушав истца, ответчика, заключение помощника Ярцевского межрайонного прокурора Смоленской области, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных доказательств, их достаточность в совокупности, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Пунктом 1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Кроме того, ст.304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.2 ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, площадью 60,8 кв.м, расположенной по адресу: Смоленская область, г. Ярцево, <адрес>, кадастровый №<***>, на которой 31.07.2020 произведена государственная регистрация права собственности. Основанием возникновения права собственности ФИО1 на указанное жилое помещение является договор купли-продажи, заключенный в г. Смоленске 27.07.2020 (л.д.24-26).

В указанной квартире, кроме собственника, зарегистрирована ответчик - ФИО2 (л.д. 37-38).

Ответчик ФИО2 приходится истцу бывшей супругой. Брак между ними расторгнут 16.10.2025, что подтверждается свидетельством о расторжении брака I-МП №<***>, выданным Отделом ЗАГС Администрации МО «Ярцевский муниципальный округ» Смоленской области, актовая запись №<***> (л.д. 11).

В материалах дела имеется брачный договор от 09.07.2020, заключенный между истцом и ответчиком, согласно которого, квартира, находящаяся по адресу: Смоленская область, г.Ярцево, <адрес>, которая будет в будущем приобретена на средства ипотечного кредита на имя ФИО1, в период брака и в случае его расторжения будет являться собственностью - ФИО1, с правом владения, пользования и распоряжения по своему усмотрению, без согласия второго супруга. Согласие на приобретение и отчуждение указанной недвижимости от второго супруга не требуется (п. 2.1. Брачного договора) (л.д.7).

Как следует из искового заявления и пояснений истца, ответчик ФИО2 не является членом семьи истца, но продолжительное время после расторжения брака проживала в его квартире, при этом не участвовала в расходах на содержание жилого помещения, в оплате жилищно-коммунальных услуг. Также истец пояснил о том, что личных вещей ответчицы в квартире практически не осталось, когда он сменил замок, то предложил ей забрать оставшиеся вещи. ФИО2 данный факт не оспаривался.

Несмотря на тот факт, что истец ФИО1 в спорном жилье не проживает, не пользуется коммунальными услугами, все задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг приходится оплачивать ему.

Договорные отношения между сторонами о предоставлении ответчику права проживания в спорном жилом помещении, отсутствуют. К тому же, истец ФИО1 против проживания бывшей супруги в его квартире.

Как разъяснено в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (ст.10 Семейного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по общему правилу в соответствии с ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч.1 ст.35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения

Доказательств, свидетельствующих о наличии у ответчика ФИО2 каких-либо самостоятельных прав в отношении спорного жилого помещения, суду не представлено.

Оценив представленные и исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и правовой связи, руководствуясь принципом состязательности сторон, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению, поскольку законных оснований для пользования квартирой у ответчика не имеется, ее регистрация в спорном жилом помещении нарушает права истца, как собственника, поскольку тот не имеет возможности пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему недвижимым имуществом по своему усмотрению.

Разрешая исковое требование относительно снятия ответчика с регистрационного учета, суд приходит к выводу об отказе в его удовлетворении по следующим основаниям.

В силу ст.7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 №713, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, в полномочия суда не входит снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства. Снятие граждан с регистрационного учета осуществляется органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении или признания утратившим право пользования жилым помещением.

На основании вышеизложенного, требование о снятии ФИО2 с регистрационного учета по месту ее регистрации не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета - удовлетворить частично.

Признать ФИО2, <дата> года рождения, уроженку <адрес>, Узбекской ССР, (ИНН №<***>), утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Смоленская область, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, <дата> года рождения, с регистрационного учета по месту регистрации.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ярцевский городской суд Смоленской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Лица, участвующие в деле, до истечения срока обжалования вправе представить в суд первой инстанции возражения в письменной форме относительно апелляционных жалобы, представления с приложением документов, подтверждающих эти возражения и направление или вручение их копий другим лицам, участвующим в деле, и вправе ознакомиться с материалами дела, с поступившими апелляционными жалобой, представлением и возражениями относительно них.

Председательствующий судья А.А. Сильченко

Решение суда в окончательной форме принято 17 марта 2026 г.