Решение № 2-88/2017 2-88/2017~М-43/2017 М-43/2017 от 23 мая 2017 г. по делу № 2-88/2017

Дело: № 2-88/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Тарногский Городок 24 мая 2017 года

Тарногский районный суд Вологодской области в составе:

судьи Игошкиной,

с участием зам. прокурора Тарногского района Ангулиной О.Н.,

при секретаре Решетниковой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора Тарногского района в интересах несовершеннолетних.. .........к ФИО1 и ФИО2 о прекращении ипотеки жилого помещения и к ФИО1 о возложении обязанности совершить действия по регистрации права общей долевой собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Тарногского района обратился в суд с иском в интересах несовершеннолетних.. ........... к ФИО1 и ФИО2 о возложении обязанности совершить действия по погашению регистрационной записи об ипотеке жилого помещения и к ФИО1 о возложении обязанности совершить действия по регистрации права общей долевой собственности на жилое помещение.

В обоснование иска указал, что прокуратурой района поведена проверка исполнения ответчиком ФИО1 обязательства по оформлению жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей с определением размера долей по соглашению.

По результатам проверки установлено, что ФИО1 в связи с рождением хх.хх.хххх года четвертого и пятого ребенка –.. ......был получен государственный сертификат на материнский (семейный) капитал.

Ответчиком ФИО1 с использованием средств материнского капитала приобретено жилое помещение по адресу:.. ......... на основании договора купли-продажи от 21 декабря 2015 года, заключенного с ФИО2, стоимость жилого помещения составила 433000 рубля.

28 декабря 2015 года ФИО1 дано письменное обязательство об оформлении жилого помещения в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего и последующих детей) в течение 6 месяцев после перечисления Пенсионным фондом РФ средств материнского (семейного) капитала лицу, осуществляемому отчуждение жилого помещения или в течение 6 месяцев после внесения последнего платежа, завершающего оплату стоимости жилого помещения в полном размере.

Государственная регистрация права собственности на жилое помещение произведена ФИО1 25 декабря 2015 года, собственником комнаты является ответчик ФИО1, в отношении жилого помещения по адресу:.. ....... установлена ипотека в силу закона.

Денежные средства на оплату приобретенного ФИО1 жилого помещения в сумме 433000 рубля (в полном объеме) перечислены Пенсионным фондом РФ на счет продавца – ФИО2 16 февраля 2016 года.

То есть с момента перечисления Пенсионным фондом РФ денежных средств продавцу ФИО2 прошло более 6 месяцев, однако в собственность несовершеннолетних детей доли в праве на жилое помещение ответчиком не оформлены.

Обеспеченное залогом обязательство по договору купли-продажи от 21 декабря 2015 года исполнено 16 февраля 2016 года, никаких препятствий для погашения регистрационной записи об ипотеке не имеется. Вместе с тем в течение года ответчиками ФИО1 и ФИО2 мер по погашению регистрационной записи об ипотеке не предпринималось, чем нарушаются права несовершеннолетних на жилое помещение, цель использования средств материнского капитала как улучшение жилищных условий не достигнута.

Просит обязать ФИО1 и ФИО2 в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке указанного в иске жилого помещения и обязать ФИО1 оформить данное жилое помещение в общую долевую собственность с несовершеннолетними.. ..... с определением долей в праве собственности по соглашению.

В последующем исковые требования были изменены, учитывая, что денежные средства на оплату приобретения жилого помещения в размере 433000 р. перечислены в полном объеме на счет продавца ФИО2 16 февраля 2016 г. обязательство обеспеченное залогом исполнено, однако ответчики мер по погашению регистрационной записи об ипотеки не принимают, чем нарушаются права несовершеннолетних на жилое помещение, просят регистрационную запись об ипотеке прекратить, обязать ФИО1 оформить данное жилое помещение в общую долевую собственность с несовершеннолетними.. .......... с определением долей в праве собственности по соглашению

В судебном заседании зам. прокурора Тарногского района Ангулина О.Н. уточнила исковые требования, просив прекратить ипотеку недвижимого имущества- жилого помещения по адресу:.. ......., так как обеспеченное залогом обязательство исполнено и обязать ФИО1 в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу оформить данное жилое помещение в общую долевую собственность с несовершеннолетними.. ........ с определением долей в праве собственности по соглашению

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

Третьи лица С. М.А. и С. А.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. В отзыве на исковое заявление указали, что регистрационная запись об ипотеке погашается на основании решения суда о прекращении ипотеки, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем подачи иска иском о прекращении ипотеки, либо о признании обременения отсутствующим. Поэтому требования подлежат уточнению, а в удовлетворении требования о прекращении записи об ипотеки просят отказать. Дело просят рассмотреть в отсутствии их представителя.

Заслушав зам. прокурора Тарногского района Ангулину О.Н., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее - Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ) право на дополнительные меры государственной поддержки возникает при рождении (усыновлении) ребенка (детей), имеющего гражданство Российской Федерации, у женщин, родивших (усыновивших) второго ребенка начиная с 01 января 2007 года.

Как следует из материалов дела и подтверждается копиями свидетельств о рождении детей ответчик ФИО1 является матерью пятерых детей, трое из которых – несовершеннолетние.. .............................

В связи с рождением ответчиком ФИО1 хх.хх.хххх года четвертого и пятого ребенка –.. .......... ГУ – Отдел Пенсионного фонда Российской Федерации в Тарногском районе Вологодской области на основании решения Пенсионного фонда от 25 ноября 2011 года № 74 ФИО1 выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии МК-4 № 0218918 на сумму 365698 рублей 40 копеек.

Лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям путем направления их на улучшение жилищных условий (п. 1 ч. 3 ст. 7 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ). При этом средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели (п. 1 ч. 1 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ).

Статьей 2 Федерального закона от 16 июля 1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) определено, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки (ст.ст.3, 11 Закона об ипотеке).

Одним из оснований прекращения залога в соответствии с п.1 ч.1 ст.352 ГК РФ является прекращение обеспеченного залогом обязательства.

Установлено, что 21 декабря 2015 года ответчик ФИО1 приобрела у ФИО2 комнату в кирпичном двухэтажном доме по адресу:.. .........................

Жилое помещение оценено сторонами в 433000 рублей.

Расчет определено произвести следующим образом: 433000 рублей выплачиваются из средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» и перечисляются на счет продавца ФИО2 в срок до 21 апреля 2016 года (п. 3 договора). В этом же пункте имеется ссылка на выданный Судаковой государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии МК-4 № 0218918 и решение Пенсионного фонда.

Право собственности на указанное выше жилое помещение зарегистрировано за ФИО1 25 декабря 2015 года, запись о регистрации 35-35/001-35/101/016/2015-5598/2. Кроме того в отношении жилого помещения по адресу:.. ......... установлена ипотека в силу закона (свидетельство о регистрации права серии 35-АБ № 667143, выписка из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 05 декабря 2016 года № 35/008/001/2016-425).

Из материалов дела следует, что 27 января 2016 года ГУ – Отделом Пенсионного фонда РФ в Тарногском районе было принято решение № 9 об удовлетворении заявления ФИО1 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения – комнаты в сумме 433000 рублей.

В материалах дела имеется платежное поручение ГУ- Отделение Пенсионного фонда РФ в Вологодской области от 16.02.2016 г. №5596 о перечислении 433000 р. в АО КБ «Северный кредит» на счет получателя ФИО2 по договору от 21.12.2015 г.

В соответствии с ч.1 ст.25 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено, что после перечисления денежных средств из средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал ФИО2 стороны договора ФИО2 и ФИО1 с совместным заявление о погашении записи об ипотеке в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, не обращались. В настоящее время регистрационная запись об ипотеке в отношении поименованного в иске жилого помещения не погашена.

Пунктом 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Учитывая, что обеспеченное залогом обязательство исполнено, средства материнского капитала направлены на покупку помещения в полном объеме. Вместе с тем в течение полугода после исполнения обязательства ответчики не обратились в регистрирующий орган за снятием обременения, чем нарушаются права несовершеннолетних детей.

При таких обстоятельствах исковые требования прокурора к ответчикам ФИО2 и ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки недвижимого имущества подлежащими удовлетворению.

28 декабря 2015 года ответчик ФИО1 оформила обязательство, удостоверенное нотариусом по нотариальному округу г. Вологда и Вологодский район ФИО3, об оформлении ею (Судаковой) в течение 6 месяцев после внесения последнего платежа, завершающего оплату стоимости жилого помещения по адресу:.. ........, в общую долевую собственность лица, получившего сертификат, его супруга и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Денежные средства в указанном выше размере перечислены продавцу ФИО2 16 февраля 2016 года, что подтверждается платежным поручением № 5596 от 16 февраля 2016 года.

Жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению (п. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ).

Согласно подпункту «г» пункта 8, подпункту «в» пункта 9, подпункту «в» пункта 10, абзацу пятому пункта 10(2), подпункту «д» пункта 11, подпункту «в» пункта 12 и подпункту «ж» пункта 13 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2007 г. № 862, к числу документов, которые предоставляются владельцем сертификата в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации в случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, отнесено засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство в шестимесячный срок с момента наступления обстоятельств, указанных в данных нормах, оформить жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Следовательно, приобретение жилого помещения с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала обязывает лиц, использующих данные средства, исполнить обязательство об оформлении имущественных прав членов семьи владельца сертификата, в том числе несовершеннолетних детей.

Судом установлено, что с момента перечисления Пенсионным фондом РФ денежных средств продавцу ФИО2 прошло более 6 месяцев, однако в собственность несовершеннолетних детей доли в праве на жилое помещение ответчиком ФИО1 не оформлены.

Невыполнение ответчиком ФИО1 принятых на себя обязательств, связанных с оформлением права собственности на доли в жилом помещении в связи с использованием для покупки жилого помещения средств материнского капитала, влечет нарушение прав её несовершеннолетних детей –.. ...., защита которых обеспечена частью 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

В связи с изложенным, исковые требования прокурора Тарногского района являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить ипотеку в отношении недвижимого имущества – комнаты, принадлежащей ФИО1, хх.хх.хххх года рождения, общей площадью 31,9 кв.м., кадастровый номер 35:26:040400:460, расположенной по адресу:.. ....... (запись о регистрации ипотеки 35-35-/001-35/101/016/2015-5599/1 от 25 декабря 2015 года).

Обязать ответчика ФИО1 оформить жилое помещение, расположенное по адресу:.. .......... в общую долевую собственность с несовершеннолетними.. .............., с определением долей в праве собственности по соглашению в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Тарногский районный суд в течение месяца.

Судья - Игошкина О.В.