Решение № 2-1250/2017 2-1250/2017~М-1352/2017 М-1352/2017 от 4 октября 2017 г. по делу № 2-1250/2017

2-1250/2017


РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

г. Спасск-Дальний

Приморского края 05 октября 2017 года

Судья Спасского районного суда Приморского края Середыч С.М.,

при секретаре Былковой М.С., с участием:

истца – ФИО1,

представителя истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ выданной главой администрации Чкаловского сельского поселения – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Спасского районного суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Спасского муниципального района <адрес> о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилось в суд с иском к администрации Спасского муниципального района <адрес> о признании права собственности в порядке приобретательной давности. В обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией Чкаловского сельского Совета Спасского района на основании решения исполнительного комитета от № от ДД.ММ.ГГГГ супругам К.Б.М., К.Л.В., дочери ФИО1, внуку З.М.А., была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м. К.Б.М., не оформив в установленном законом порядке право собственности на вышеуказанную квартиру ДД.ММ.ГГГГ умер. К.Л.В., также, не оформив право собственности на предоставленную ей квартиру ДД.ММ.ГГГГ умерла. Истица, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>, то есть № лет. Указанное жилое помещение не является муниципальной собственностью городского округа Спасск-Дальний, в реестрах Чкаловского сельского поселения Спасского муниципального района, отдела градостоительства, земельных и имущественных отношений администрации Спасского муниципального района, не значится.

В связи с вышеизложенным, просит суд, признать в порядке приобретательной давности право собственности на квартиру, общей площадью № кв.м. и земельный участок, кадастровый №, площадью № кв.м., расположенные по адресу: <адрес> за ФИО1.

Истица ФИО1 в судебном заседании пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией Чкаловского сельского <адрес> на основании решения исполнительного комитета от № от ДД.ММ.ГГГГ её отцу К.Б.М., матери К.Л.В., ей и её сыну З.М.А., была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м. В подтверждения родственных отношений отца и матери предоставила суду справку о своём рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что К.Б.М. и К.Л.В. приходятся ей родителями. З.М.А. приходится ей родным сыном, требования относительно данной жилой площади он не заявляет, в связи с чем, оформил нотариальное согласие, что от участия в приватизации указанной квартиры отказывается (согласие <адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ). Проживает она по вышеуказанному адресу, с момента регистрации по настоящее время без перерывов, добросовестно, открыто, непрерывно владеет данным жилым помещением (квартирой) и земельным участком, как своими собственными, содержит жилое помещение, проводит необходимые ремонты, осуществляет хозяйственную деятельность, оплачивает квитанции за потреблённую электроэнергию, телефон, обрабатывает земельный участок. На основании изложенного просит суд признать за собой в порядке приобретательной давности право собственности на квартиру, общей площадью № кв.м. и земельный участок, кадастровый №, площадью № кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца – ФИО2 действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме и просил суд их удовлетворить.

Заинтересованное лицо З.М.А. в судебное заседание не прибыл, об уважительности причин неявки не сообщил, ходатайств об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела в его отсутствие не заявил, возражений по существу иска не представил.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным слушать дело в отсутствие З.М.А признанного судом уведомленным о дате рассмотрения дела, поскольку суд предпринял возможные меры к надлежащему его извещению о времени и месте судебного заседания. Судебное извещение о дате рассмотрения дела направлялась судом по его месту регистрации, однако, мер к получению корреспонденции им не принято, конверт возвращен по истечении срока хранения заказного письма, уважительных причин, препятствующих получению корреспонденции не представлено.

Представитель ответчика администрации <адрес>

по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, предоставила суду письменный отзыв, в котором указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований при доказанности в судебном заседании обстоятельств, на которые ссылается истец. Просит рассмотреть дело без участия представителя администрации.

Суд на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав, объяснения истца и её представителя, изучив материалы дела и оценив все собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По правилам пункта 3 указанной нормы в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Пункт 2 статьи 234 ГК РФ во взаимосвязи со статьями 301, 305 ГК РФ предполагает, что давностный владелец имеет право на защиту своего владения против собственника имущества.

В силу п.19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Пунктом 16 вышеуказанного Постановления Пленума определено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с п. 15 вышеуказанного Постановления Пленума при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией Чкаловского сельского <адрес> на основании решения исполнительного комитета от № от ДД.ММ.ГГГГ супругам К.Б.М., К.Л.В., дочери ФИО1, внуку З.М.А., была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., ордер №.

Настоящий ордер является единственным документом дающим право на занятие указанной жилой площади.

К.Б.М., не оформив в установленном законом порядке право собственности на вышеуказанную квартиру ДД.ММ.ГГГГ умер.

К.Л.В., также, не оформив право собственности на предоставленную ей квартиру ДД.ММ.ГГГГ умерла.

В настоящее время права на спорный жилой дом не зарегистрированы, что подтверждается справкой АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» производственный участок по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, а также уведомлением Департамента земельных и имущественных отношений <адрес>, из которого следует, что объект недвижимого имущества – квартира расположенная по адресу: <адрес> Реестре собственности <адрес> не значиться. Сведения о зарегистрированных правах на объект, правопритязания, заявления в судебном порядке на права, требования, аресты на указанное недвижимое имущество (квартиру) отсутствуют, что подтверждается наличием уведомления из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ. Из выписки ЕГРН выданной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> следует, что данные о земельном участке с кадастровым номером №, почтовый адрес ориентира <адрес>, жд./<адрес> ЕГРН отсутствуют.

Кроме того, согласно информации от ДД.ММ.ГГГГ № Управления земельных и имущественных отношений администрации ГО Спасск-Дальний квартира, расположенная по адресу: <адрес>, жд./<адрес> не является муниципальной собственностью ГО Спасск-Дальний. Аналогичные ответы были получены из администрации Спасского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № и администрации Чкаловского сельского поселения Спасского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №.

Истица, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и проживает в указанном жилом помещении, то есть № лет.

Проживая по вышеуказанному адресу, с момента регистрации по настоящее время ФИО1 без перерывов, добросовестно, открыто, непрерывно владеет данным жилым помещением (квартирой) и земельным участком, как своими собственными, содержит жилое помещение, проводит необходимые ремонты, осуществляет хозяйственную деятельность, оплачивает квитанции за потреблённую электроэнергию, телефон, обрабатывает земельный участок.

Факт давностного проживания и открытого владения истицей квартирой и земельным участком, расположенными по <адрес>, подтверждается наличием отметки в паспорте о регистрации по вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ в паспорте ФИО1

Из выписки поквартирной карточки следует, что ФИО1 является нанимателем (владельцем) жилого помещения по адресу: <адрес>.

Кроме того, выписка из похозяйственной книги подтверждает наличие у истца права на земельный участок, выданной администрацией Чкаловского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки выданной администрацией Чкаловского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что часть жилого дома расположенного по адресу: <адрес> зарегистрирована на праве личной собственности в похозяйственной книге №, лицевой счет <***>, страница 107 от ДД.ММ.ГГГГ года за гражданкой ФИО1. Вместе с тем сведения о правоустанавливающих документах отсутствуют.

Из предоставленных суду для обозрения квитанций по оплате электроэнергии и телефонной связи видно, что истица исправно на протяжении длительного периода времени оплачивает счета.

При таких обстоятельствах, оценивая добытые и исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, учитывая, что истица ФИО1 владеет спорным жилым домом более № лет, владение осуществлялось открыто, как своим собственным, какое-либо иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав в отношении данного имущества и не проявляло к нему интереса, в том числе как к наследственному либо выморочному имуществу, не оспорило законность владения истцом данным имуществом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и признания за ФИО1 права собственности в порядке приобретательной давности на спорный жилой дом и земельный участок.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Спасского муниципального района <адрес> о признании права собственности в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, право собственности на квартиру, общей площадью № кв.м. и земельный участок, кадастровый №, площадью № кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме через Спасский районный суд.

Судья С.М. Середыч