Решение № 2-9022/2018 2-9022/2018~М-7806/2018 М-7806/2018 от 20 сентября 2018 г. по делу № 2-9022/2018

... Дело № 2-9022/18


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 сентября 2018 года

Вахитовский районный суд г.Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Малковой Я.В.,

при секретаре Андреевой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования г.Казани, МКУ «Комитет жилищно-коммунального хозяйства ИКМО г. Казани» о признании права пользования, обязании заключить договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования г.Казани, МКУ «Комитет жилищно-коммунального хозяйства ИКМО г. Казани» о признании права пользования, обязании заключить договор социального найма, указав в обоснование требований, что на основании выписки из постановления Главы администрации Советского района г. Казани ... от ... был заключен договор найма с МухаметшинойСаниейШафиковной в связи со смертью ее мужа ФИО3 основного квартиросъемщика. Истец является внуком и с ... был вселен нанимателем ФИО2 с согласия других членов семьи, отца и тети, в жилое помещение расположенное по адресу: ..., состоящее из 3 комнат общей площадью 54,1 кв.м., в том числе жилой 39,7 кв.м., кадастровый ..., которое находится в муниципальной собственности ИК МО г. Казани. С момента вселения и до настоящего времени он проживает по вышеуказанному адресу, вел совместное хозяйство с нанимателем квартиры, а после смерти нанимателя ФИО2 .... проживал с другими членами семьи отцом МухаметшинымШавкатомЗавдатовичем и тетей Мунициной Саймой Завдатовной, вел с ними общее хозяйство оплачивал коммунальные расходы, имел имущество для совместного пользования, занимал одну из комнат в данной квартире. Похоронил за свой счет отца МухаметшинаШавкатаЗавдатовича, умершего ..., и тетю ФИО5 Сайму Завдатовну, .... принял на себя все обязанности нанимателя. Задолженностей по оплате коммунальных услуг по данной квартире не имеется. Других жилых помещений истец в собственности не имеет. Просит признать право пользования жилым помещением, квартирой ..., обязать ответчика заключить договор социального найма.

Истец в судебном заседании требования поддержал.

Представители ответчиков в судебном заседании иск не признали.

Суд, выслушав истца, представителей ответчиков, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилым помещением, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно п. 2 ст. 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

В соответствии со ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном законом порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.

На основании ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

В соответствии со ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

В соответствии с разъяснениям Верховного Суда РФ, содержащимися в Постановлении Пленум от 02.07.2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ" в соответствии с частью 1 статьи 69 ЖК РФ членами семьи нанимателя, кроме перечисленных выше категорий граждан, могут быть признаны и иные лица, но лишь в исключительных случаях и только в судебномпорядке. Решая вопрос о возможности признания иных лиц членами семьи нанимателя (например, лица, проживающего совместно с нанимателем без регистрации брака), суду необходимо выяснить, были ли эти лица вселены в жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя или в ином качестве, вели ли они с нанимателем общее хозяйство, в течение какого времени они проживают в жилом помещении, имеют ли они право на другое жилое помещение и не утрачено ли ими такое право.

Из материалов дела следует, что постановлением администрации Советского района ... от .... переоформлен лицевой счет ФИО2 на квартиру по адресу: ... площадью 39,7 кв.м., семья 3 человека, в связи со смертью ФИО3 основного квартиросъемщика.

Между начальником участка жилого комплекса ... ФИО6, действующей на основании доверенности, выданной начальником МУП Жилуправление ... и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения, изолированного жилого помещения, состоящее из 3 комнат, общей площадью 54,1 кв.м., жилой 39,7 кв.м. по адресу: ....

МухаметшинаСанияШафиковнаявляется матерьюМухаметшинаШавкатаЗавдатовича, и МухаметшинойСаимыЗавдатовны, что подтверждается свидетельствами о рождении №....

МухаметшинаСаимаЗавдатовна ...г. заключила брак с ФИО8, что подтверждается свидетельством о заключении брака ... ....

Из свидетельства о рождении ... следует, что ФИО1 Шавкатовичявляется сыномМухаметшинаШавкатаЗавдатовича.

МухаметшинаСанияШафиковна умерла ....

В обосновании заявленных требования истец указывает, что с .... он был вселен в спорное жилое помещение нанимателем - его бабушкой ФИО2 с согласия других членов семьи отца ФИО4 и тети ФИО9 С .... и по настоящее время он проживает в данной квартире. Он похоронил бабушку ФИО2, отца ФИО4 и тетю ФИО9 На протяжении многих лет вел с ними общее хозяйство, оплачивал обязательные платежи, ухаживал за ними. Его тетя ФИО9 хотела, переоформит квартиру на него, но не успела, умерла.

В судебном заседании представитель ответчика МКУ «Комитет ЖКХ ИКМО г. Казани» ФИО10 пояснила, что истец действительно приходил со своей тетей на прием, по вопросу оформления договора социального найма на спорную квартиру. Однако из-за отсутствия полного пакета документов, необходимых для переоформления, их обращение не было оформлено документально.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО11, ФИО12, ФИО13 пояснили, что истец более 12 лет постоянно проживает в спорной квартире. Умершая наниматель ФИО2 при жизни сама просила истца проживать с ними. Он на протяжении многих лет ухаживал за бабушкой ФИО2, отцом ФИО4 и тетей ФИО9, вел с ними общее хозяйство. Своими силами похоронил их. При жизни тетя ФИО9 говорила о желании переоформить квартиру на истца.

Из изложенного следует, что истец вселен в спорное жилое помещение на законных основаниях.

Таким образом, учитывая, что истец был вселен в спорное жилое помещение нанимателем ФИО2 с согласия всех членом семьи, вел с ними общее хозяйство, нес расходы по содержанию спорного имущества, постоянно с .... и по настоящее время проживает в данном жилом помещении, оплачивает коммунальные услуги, а также учитывая намерения ФИО9 в переоформлении договора социального найма, а также, что требования о выселении в установленном законом порядке ответчиками не заявлялись, суд считает, что истец приобрел право пользования спорной квартирой.

При таких обстоятельствах, требования истца о признании права пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Поскольку требования истца в части признании за ним права пользования спорным жилым помещением удовлетворены, суд считает, необходимым обязать МКУ «Комитет жилищно-коммунального хозяйства ИКМО г. Казани» заключить с истцом договор социального найма на ....

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право пользования квартирой ....

Обязать МКУ «Комитет жилищно-коммунального хозяйства ИКМО г. Казани» заключить с ФИО1 договор социального найма на квартиру ...

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Татарстан через данный суд в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

...

...:

Судья: Малкова Я.В.