Решение № 2-665/2018 2-665/2018 ~ М-164/2018 М-164/2018 от 15 февраля 2018 г. по делу № 2-665/2018

Дело №2-665/18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 февраля 2018 года г. Новороссийск

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Литвинова А.Н.

при секретаре Георгиади Д.Ю., с участием представителя истцов ФИО1, представителя третьего лица заявляющих самостоятельные требования ФИО2 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Управлению федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском, в котором просит установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН относительно границ земельных участков с кадастровыми номерами <№> расположенных по адресу: СОТ «Любитель природы», участок № 3 и № 4 – соответственно. Обязать Управление федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку исключив из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами <№>, заменив «уточненную» площадь участка на «декларированную», а так же установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, воспроизведенной на основании чертежа границ земельного участка находящегося в собственности, владении, пользовании к свидетельству на право собственности на землю РФ КК 1 № 420951001046 в части местоположения границ и конфигурации земельного участка с кадастровым номером <№> общей площадью 672 кв.м., расположенного по адресу: г. Новороссийск, с. Широкая балка, с/т «Любитель природы», уч. 20 и обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН путем внесения изменений в соответствующие сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№> в части указания площади и описания местоположения границ земельного участка на основании межевого плана подготовленного кадастровым инженером ФИО4 от 02.05.2017г.

В заявлении истец указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <№> Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В 2016 году собственник обратился к кадастровому инженеру для проведения комплекса кадастровых работ с выездом на местность для геодезической съемки фактических границ земельного участка. При проведении комплекса кадастровых работ было установлено, что по сведениям ГКН имеется пересечение границ земельного участка с границами двух земельных участков с кадастровыми номерами <№>, расположенных по адресу: СОТ «Любитель природы», участок № 3 и № 4, которые уточнены межеванием и внесены в сведения ЕГРН. Указанные земельные участки с кадастровыми номерами <№> по данным ЕГРН практически полностью находятся в границах принадлежащего истцу земельного участка, при том, что спора по фактическим границам на самом деле нет.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО1, просила удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме. Пояснила, что у истца споров по фактическим границам с третьим лицом ФИО5 не имеется. Фактически участки сторон друг от друга расположены более чем на 300 с лишним метров.

Представитель третьего лица ФИО5 по доверенности ФИО2, заявил самостоятельные требования, просил признать наличие реестровой ошибки, содержащейся в составе сведений Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения, конфигурации границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№> категория земель: земли населенных пунктов – для ведения садоводства, расположенным по адресу: г. Новороссийск, Приморский округ, с/т «Любитель природы», урочище Широкая Балка, участок № 3 и земельного участка с кадастровым номером <№> категория земель: земли населенных пунктов – для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес> И обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести соответствующие изменения в состав сведений Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения, конфигурации границ и площади земельного участка площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером <№> категория земель: земли населенных пунктов – для ведения садоводства, расположенным по адресу: <адрес> на основании межевого плана подготовленного кадастровым инженером ФИО6 от 28.06.2017г. и в части описания местоположения, конфигурации границ и площади земельного участка 660 кв.м. с кадастровым номером <№> категория земель: земли населенных пунктов – для ведения садоводства, расположенным по адресу: г. Новороссийск, Приморский округ, с/т «Любитель природы», урочище Широкая Балка, участок № 4 на основании межевого плана подготовленного кадастровым инженером ФИО6 от 28.06.2017г. В обоснование требований пояснил, что его доверителю ФИО5 на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 800 кв.м., кадастровый номер <№> Новороссийск, Приморский округ, с/т «Любитель природы», урочище Широкая Балка, участок № 3 и земельный участок общей площадью 600 кв.м., кадастровый номер <адрес> Данные земельные участки у ФИО5 огорожены капитальным забором со всех сторон, споров по фактическим границам земельного участка со смежными землепользователями (забору) у неё не имеется. Истец и третье лицо не являются даже смежными землепользователями (соседями), фактически их участки расположены на значительном удалении друг от друга. Истец обратился к ФИО5 с просьбой устранить реестровую ошибку относительно границ принадлежащего ей земельного участка. Однако она до настоящего времени не может это сделать, так как получены решения о приостановке государственного кадастрового учета в связи с тем, что меняется конфигурация принадлежащих ей участков и к межевому плану не приложен документ подтверждающий наличие реестровой ошибки в документах на основании которых сведения о границах участка внесены в ЕГРН. В связи с чем ФИО5 так же вынуждена обратиться в суд с требованиями о признании наличия реестровой ошибки относительно границ, площади и конфигурации принадлежащих ей земельных участков и внесения соответствующих изменений в сведений ЕГРН.

Представитель ответчика, надлежащим образом уведомлённый о дне и времени рассмотрения данного гражданского дела в суд не явился, о причинах своей неявки суду не сообщил, и не просил отложить судебное заседание, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело без его участия.

Заслушав объяснения сторон и исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования ФИО3 и самостоятельные требования ФИО5 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из представленных суду документов видно, что ФИО3 на праве собственности принадлежит многоконтурный земельный участок общей площадью 672 кв.м. с кадастровым номером <адрес> на основании договора купли-продажи от 12.11.2009г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 02.12.2009г. серии 23-АЖ № 084930. Данный земельный участок состоит из двух контуров, разделенных между собой проходящей дорогой, что подтверждается чертежом границ земельного участка являющегося приложением к свидетельству на право собственности на землю.

ФИО5 на праве собственности принадлежит два земельных участка: земельный участок общей площадью 800 кв.м., кадастровый номер <№> категория земель: земли населенных пунктов – для ведения садоводства, расположенный по адресу: г. Новороссийск, Приморский округ, с/т «Любитель природы», урочище Широкая Балка, участок № 3 на основании договора купли-продажи от 09.01.2002г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11.01.2002г. серии 23-АА № 423714; и - земельный участок общей площадью 600 кв.м., кадастровый номер <№> категория земель: земли населенных пунктов – для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 09.01.2002г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11.01.2002г. серии 23-АА № 423713.

Данные земельные участки не являются смежными друг другу. Споров по фактическим границам между собственниками не имеется. Так, границы двух земельных участков по сведениям ЕГРН с кадастровыми номерами - <адрес> кв.м. в южном направлении от общих фактических границ указанных земельных участков.

Уточнить границы земельного участка с кадастровым номером <№> у истца в настоящее время не представляется возможным из-за наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН относительно местоположения границ, площади и конфигурации земельных участков третьих лиц, без чего истцы не смогут уточнить границы принадлежащего им земельного участка. Так, исходя из межевого плана и заключения кадастрового инженера, содержащегося в межевом плане следует, что и не опровергается сторонами – оба земельных участка третьего лица по сведениям ЕГРН, располагаются в фактических границах истца, хотя по факту даже не являются смежными.

Стороны обращались в Управление федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлениями об учете изменений сведений ЕГРН о местоположении, площади и конфигурации границ принадлежащих им земельных участков, однако ими получены законные уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета изменений относительно границ земельных участков.

Границы земельных участков согласованы со смежными землепользователями, споры по границам отсутствуют.

В соответствии с ч.9 ст. 38 Закона РФ от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», действовавшего на момент возникновения правоотношений, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Однако, в случае если значение дирекционных углов и длин линий земельного участка после уточнения местоположения его границ отличаются от значений дирекционных углов и длин линий земельного участка, сведения о которых содержаться в государственном кадастре недвижимости или в соответствующих документах, предусмотренных частью 9 статьи 38 Закона о кадастре, однако после такого уточнения площадь земельного участка не будет превышать установленные пунктом 1 части 5 статьи 27 Закона о кадастре ограничения, а конфигурация утоняемого земельного участка зависит от границ смежных земельных участков или от имеющихся на таком земельном участке объектов недвижимости, о чем сделана соответствующая запись в заключении кадастрового инженера, то может быть проведено уточнение местоположения границ такого земельного участка (письмо Росреестра от 22.11.2011 № 1407556-ГЕ «О рассмотрении обращения»).

Так как конфигурация земельных участков определяется границами смежных земельных участков, споры со смежными землепользователями отсутствуют, выявленное несоответствие фактических границ и площади участков сведениям ЕГРН является следствием реестровой ошибки. Изменение площади земельных участков не превышает допустимых предельных значений, что соответствует фактическим границам сторон, а также не нарушает законные интересы смежных землепользователей.

Чертеж границ земель, находящихся в собственности, владении, пользовании составляется на основании натурных измерений или имеющихся планов границ земельного участка, прилагаемых к ранее выданным документам, удостоверяющим право на землю. Для изготовлении чертежа границ земель могли быть использованы проекты организации территории, планово-картографические и другие материалы, имеющиеся в комитетах, органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, органах местной администрации, а так же у самих собственников земельных участков. Чертеж границ земель мог составляться без проведения измерений на местности, картографическим способом и соответственно без необходимой точности.

Учитывая положения части 2 статьи 39 Закона о кадастре, проведенное в соответствии с установленным порядком согласование местоположения границ земельного участка подтверждает их местоположение (Письмо Минэкономразвития России от 04.09.2014 NД23и-3079 "О направлении информации").

Пунктом 13 Требований к межевому плану установлено, что раздел "Заключение кадастрового инженера" межевого плана включается в состав межевого плана, в том числе в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка. Ответственность за отражение в межевом плане сведений, в том числе о фактическом местоположении уточненных границ земельного участка (существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка), несет кадастровый инженер.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно пп. 20 п. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: - вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (п. 6 ст. 61 вышеуказанного закона).

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (п. 9 ст. 61 вышеуказанного Закона).

В силу статьи 3 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав, выдача документов, подтверждающих осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем, с 1 января 2017 года относится к компетенции уполномоченного Правительством РФ федерального органа исполнительной власти и его территориальным органам (органы регистрации прав).

В соответствии с п.1 Постановления Правительства РФ от 1 июня 2009 г. N 457 "О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии" федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, геодезии и картографии, навигационного обеспечения транспортного комплекса, является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

С 1 января 2017 года государственный кадастровый учет недвижимого имущества и ведение государственного кадастра недвижимости осуществляет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ закреплены права собственника требовать всяких устранений нарушения своих прав, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить частично:

- установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о конфигурации, местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <адрес>

- обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения ЕГРН о конфигурации, местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <адрес>, на основании межевого плана кадастрового инженера ФИО4 от 2 мая 2017 года.

Самостоятельные исковые требования ФИО5, удовлетворить:

- установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами <№>

- обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:47:0118006:6 площадью 1 000 кв.м. по адресу: <адрес>, на основании межевого плана кадастрового инженера ФИО6 от 28 июня 2017 года;

- обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <адрес>, на основании межевого плана кадастрового инженера ФИО6 от 28 июня 2017 года.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья А.Н. Литвинов