Решение № 2-2017/2019 2-2017/2019~М-1735/2019 М-1735/2019 от 17 декабря 2019 г. по делу № 2-2017/2019

Дело № 2-2017/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2019 года г.Глазов

Глазовский районный суд Удмуртской Республики в составе:

Председательствующего судьи Бекмансуровой З.М.

При секретаре Леонтьевой Н.М.

С участием истца ФИО6, его представителя ФИО7

Третьего лица ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к Администрации МО «<адрес>» о признании права собственности на квартиру,

Установил:

ФИО6 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации МО «Глазовский район» о признании права собственности на квартиру.

Мотивировал свои требования тем, что в 2003 году, работая в СПК «Колос» получил по договору найма жилого помещения квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, куда вселился со своей семьей. ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи ООО «Сепыч» продал данную квартиру ФИО6 по цене 15000 руб., о чем был составлен письменный договор. В счет оплаты за квартиру была удержана заработная плата ФИО6 и ФИО1 В связи с отсутствием у продавца правоустанавливающих документов на отчуждаемую квартиру, провести государственную регистрации сделки было невозможно. С декабря 2006 года истец владеет квартирой добросовестно, открыто и непрерывно, уже как своей собственной. Основывая свои требования на ст. 218 Гражданского кодекса РФ истец просит признать за ним право собственности на квартиру расположенную по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО6 исковые требования поддержал, привел доводы, изложенные в иске.

В судебном заседании представитель истца ФИО7 исковое заявление поддержала.

В судебном заседании третье лицо ФИО1 поддержала исковые требования в объяснениях указала, что за приобретенную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> д. Кочишево <адрес> из заработной платы производили удержания. Полный расчет за квартиру был произведен в декабре 2006 года.

В судебном заседании ответчик Администрация МО «<адрес>» своего представителя не направил, будучи извещенным о месте и времени рассмотрения дела. В соответствии со ст. 167 ч. 4 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей исследовав представленные суду доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Федеральный законодатель в ст. 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрел основания приобретения права собственности.

Согласно ст. 218 п. 2 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, …

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 549 Гражданского кодекса РФ). Форма договора купли-продажи недвижимого имущества предусмотрена только письменная (ст. 550 Гражданского кодекса РФ). Переход права собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации.

Из показаний истца, третьего лица судом уставлено, что с декабря 2003 года они владели и пользовались квартирой, расположенной по адресу: Удмуртская <адрес> д. Кочишево <адрес> по договору найма жилого помещения. В декабре 2006 года приобрели данную квартиру по договору купли-продажи в собственность.

Доводы истца подтверждены доказательствами, признанными судом относимыми и допустимыми в соответствии со ст. 59,60 ГПК РФ.

Свидетель ФИО3 суду показала, что работала в колхозе «Колос», который в дальнейшем реорганизовали в ООО «Сепыч» бухгалтером, с 2000 года – главным бухгалтером. Колхоз «Колос» выдавал своим работникам жилые помещения для проживания. В 2006 году на правлении было приняли решение о продаже работникам колхоза занимаемые ими квартиры. ООО «Сепыч» продал работникам жилые помещения, о чем заключались договоры купли-продажи. Расчеты за покупку квартиры производили путем удержаний денежных сумм из заработной платы. У работников, имеющих задолженность по заработной плате, данная задолженность была направлена в счет оплаты за приобретение квартиры. На договоре купли-продажи делалась отметка главным бухгалтером о произведенных платежах. Отдельные платежные документы по данным договорам могли не сохраниться из-за неоднократных реорганизаций. ФИО6 с со своей семьей проживал в двухквартирном доме в д. Кочишево <адрес>, в соседней с ним квартире проживала ФИО4 Утверждала, что все работники с кем был заключен договор купли-продажи квартиры выплатили стоимость квартир, должников не было.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО4 суду показала, что с 1989 года работала в колхозе «Имени Ильича», который потом переименовывали в АКХ «Имени Ильича», СПК «Колос», ООО «Сепыч». Уволилась в 2009 году. Занимала должность главного экономиста, бухгалтера, специалиста по кадрам. Колхоз предоставлялись своим работникам квартиры для проживания. В 2003 году работнику колхоза ФИО6 и его семье была выделена для проживания <адрес> в д.Кочишево. Сама она занимает <адрес> в <адрес>. По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ занимаемая ею квартира была предана с собственность. Право собственности на квартиру оформила в 2008 году.

Из трудовой книжки ФИО6 следует, что с ДД.ММ.ГГГГ он работал в СПК «Колос», с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ работал в ООО «Сепыч».

Архивной справкой от ДД.ММ.ГГГГ Архивный отдел Администрации МО «<адрес>» сообщает, что с ДД.ММ.ГГГГ на основании постановлении <адрес> зарегистрирован СПК «Колос». В сентябре 2006 года создано ООО «Сепыч» которому передано имущество ликвидированного СПК «Колос».

На общем собрании членов СПК «Колос» от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение в счет погашения кредиторской задолженности и выплаты заработной платы передать в собственность имущество по договору купли-продажи ООО «Сепыч».

По договору от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сепыч» продал ФИО6 квартиру общей площадью 55 кв.м., расположенную в двухквартирном жилом доме, расположенную по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>. Стоимость квартиры определена в размере 15000 руб. Договор подписан сторонами.

На договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ имеется запись: «удержано по лицевому счету за 2006 года СПК «Колос»: ФИО6 6500 в октябре, ФИО1 6000 в октябре, ООО «Свет» ФИО1 1200 руб. в декабре, ФИО6 1300 руб. в декабре. Главный бухгалтер «подпись» ФИО3 «

По техническому плану помещения, составленному кадастровым инженером ООО «Удмуртаэрогеодезия» ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ по адресу: Удмуртская <адрес> д. Кочишево <адрес> расположена квартира общей площадью 85,1 кв.м.

Выпиской из похозяйственной книги подтверждается регистрация ФИО9 ФИО5, ФИО1, ФИО5 в квартире по адресу: Удмуртская Республика, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

По данным ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Удмуртской Республике в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости с адресным ориентиром: Удмуртская <адрес>.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО6 со своей супругой ФИО1 и сыном ФИО5, в декабре 2000 году переехали в Удмуртскую Республику для постоянного проживания, устроились на работу в СПК «Колос», в декабре 2003 года работодателем ФИО6 с учетом членов его семьи было выделено в бессрочное пользование жилое помещение по договору найма жилого помещения, расположенное по адресу: Удмуртская <адрес>. Данным жилым помещением ФИО6 и члены его семьи пользовались по назначению.

В судебном заседании нашел подтверждение факт приобретения ФИО6 у ООО «Сепыч» квартиры, расположенной по адресу: Удмуртская Республика, <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли-продажи квартиры содержит все существенные условия договора, предусмотренные законодателем для данного вида сделок. Сторонами по договору исполнены свои обязательства. Факт продажи данного объекта ответчиком не оспаривается. Следовательно, устанавливая заключенным договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сепыч» и ФИО6, произошла смена владельца вышеуказанной квартиры с ООО «Сепыч» на ФИО6 Вместе с тем, договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрирован в установленном законом порядке, право собственности покупателя на данную квартиру юридически считается не возникшим.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что у ФИО6 на законном основании по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ возникло право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>. Истец открыто и добросовестно пользуется данной квартирой до настоящего времени. Притязаний со стороны иных лиц на спорный объект недвижимости судом не установлено.

Поскольку судом было установлено, что вышеуказанная квартира приобретена ФИО6 в период брака с ФИО1, то в силу ст. 34 Семейного кодекса РФ, 256 Гражданского кодекса РФ на нее распространяется правовой режим общей собственности супругов. Супруги, определяя право собственности на спорную квартиру, просили установить собственность на данный объект недвижимости за ФИО6 Данные требования суд находит не противоречащими положениям на ст. 39 Семейного кодекса РФ, ст. 245 Гражданского кодекса РФ.

При вышеустановленных обстоятельствах, суд приход к выводу об обоснованности заявленных ФИО6 требований, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198,199 ГПК РФ

Р е ш и л:

Исковое заявление ФИО6 к Администрации МО «<адрес>» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО6 право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, дер. <адрес>.

Право собственности на объект недвижимости государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд УР в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Глазовский районный суд УР.

Судья З.М. Бекмансурова

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.