Решение № 2-2538/2017 2-2538/2017~М-2309/2017 М-2309/2017 от 23 ноября 2017 г. по делу № 2-2538/2017

Дело № 2-2538\17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2017 года Кировский районный суд г. Казани в составе:

председательствующего судьи Гужова В.А.

при секретаре Осетриной Я.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ИМПЭК» о взыскании неустойки, морального вреда по договору об участии в долевом строительстве,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ИМПЭК» о взыскании неустойки, морального вреда по инвестиционному договору о строительстве жилого дома на <адрес>. В обоснование своих требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен инвестиционный договор № по строительству жилого дома. По условиям договора ООО «ИМПЭК» обязалось в срок до четвертого квартала <данные изъяты> завершить строительство жилого комплекса, расположенного по адресу: <адрес> и передать ФИО1 однокомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв. метра на <данные изъяты> этаже корпус <данные изъяты> в собственность, а истица обязалась оплатить стоимость квартиры в размере <данные изъяты> рублей. Истицей была уплачена сумма в размере, установленном договором. Однако ответчиком условия договора в срок исполнены не были. Ответчик просрочил сдачу дома.

Истица просит суд взыскать с ООО «ИМПЭК» неустойку в сумме <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда <данные изъяты> рублей, штраф.

Представители истца ФИО1 – ФИО2, ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «ИМПЭК» с иском не согласилась, пояснив, что между ООО «ИМПЭК» и ФИО1 договором о долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ срок сдачи указанного жилого дома был продлен до ДД.ММ.ГГГГ, таким образом у истца право на взыскание неустойки по обстоятельствам, указанным в иске, не возникло.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться должным образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторое законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Пунктом 2 ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской федерации" предусмотрена ответственность застройщика за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в виде неустойки (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что между ФИО1 ООО «ИМПЭК ДД.ММ.ГГГГ был заключен инвестиционный договор № о строительстве жилого дома на <адрес> (л.д.11-15). По условиям договора ООО «ИМПЭК» обязалось в срок до четвертого квартала <данные изъяты> завершить строительство жилого комплекса, расположенного по адресу: <адрес> и передать ФИО1 однокомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв. метра на <данные изъяты> этаже корпус Г в собственность, а истица обязалась оплатить стоимость квартиры в размере <данные изъяты> рублей. Истицей стоимость квартиры была уплачена в сумме в размере, установленном договором, что ответчиком не оспаривалось. Не оспаривалось и то, что строящийся дом на день рассмотрения настоящего иска не возведен и в эксплуатацию не сдан.

Согласно ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Согласно п. 2 ст. 164 ГК РФ сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 3 ст. 4 Закона N 214-ФЗ договор об участии в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено данным Законом.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

В соответствии с договором участия в долевом строительстве все изменения, дополнения оформляются дополнительными соглашениями сторон в письменной форме, подлежащими государственной регистрации и являющимися неотъемлемой частью договора.

Условие о сроке передачи объекта является существенным, изменение условий договора подлежит государственной регистрации. То есть для изменения срока передачи объекта необходимо заключение сторонами письменного дополнительного соглашения, зарегистрированного в установленном законом порядке.

Представителем ответчика суду предоставлен заключенный между ООО «ИМПЭК» и ФИО1 новый договор от ДД.ММ.ГГГГ о долевом строительстве жилого комплекса, расположенного по адресу: <адрес>, с обязательством передать ФИО1 однокомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв. метра на <данные изъяты> этаже корпус Г в собственность ДД.ММ.ГГГГ. Предмет указанного договора идентичен инвестиционному договору № по строительству жилого дома от <данные изъяты> По условиям нового договора ответчик обязан передать истцу спорную квартиру в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Договор сторонами подписан, не оспорен и зарегистрирован в регистрационной палате.

Таким образом сторонами по делу было достигнуто соглашение об уточнении срока передачи квартиры.

Суд, руководствуясь п. 2 ст. 1, п. 1 ст. 9, ст. 421 ГК РФ, считает, что, подписывая новый договор от ДД.ММ.ГГГГ с соглашением о новом сроке передачи квартиры, стороны действовали исходя из принципа свободы договора, достигли согласия об установлении нового срока передачи квартиры, соглашение подписано сторонами добровольно и зарегистрировано в установленном законом порядке.

Поскольку Законом N 214-ФЗ предусмотрена возможность изменения установленного договором срока передачи объекта при соблюдении сторонами предусмотренного ГК РФ порядка, то заключение сторонами соглашения об изменении срока передачи квартиры свидетельствует об обязанности застройщика передать участнику объект в новый срок - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Поэтому у застройщика не могло возникнуть ответственности за нарушение срока передачи объекта вплоть до ДД.ММ.ГГГГ. Соответственно, у участника не возникло права на взыскание неустойки, предусмотренной ч. 2 ст. 6 Закона N 214-ФЗ, за указанный период.

При указанных обстоятельствах в иске ФИО1 о взыскании неустойки подлежит отказать.

Поскольку требования о компенсации морального вреда и штрафа производны от основного иска, в указанных требованиях так же подлежит отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ООО «ИМПЭК» о взыскании неустойки, морального вреда по договору об участии в долевом строительстве оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца.

Судья : Гужов В.А.