Решение № 2-3-14/2024 2-3-14/2024(2-3-464/2023;)~М-3-421/2023 2-3-464/2023 М-3-421/2023 от 19 ноября 2024 г. по делу № 2-3-14/2024

УИД 40RS0011-03-2023-000482-89

Дело № 2-3-14/2024

Резолютивная часть решения оглашена 6 ноября 2024 года.


Решение в окончательной форме изготовлено 20 ноября 2024 года.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Перемышль 6 ноября 2024 года

Козельский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Гордеева К.В., при секретаре судебного заседания Макуриной Е.В.,

с участием: представителя истца ФИО4 – ФИО5, представившего доверенность от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика администрации МР «Перемышльский район» - ФИО6, представившей доверенность от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда постоянного судебного присутствия в селе Перемышль Перемышльского района Калужской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации муниципального района «Перемышльский район», администрации сельского поселения «Деревня Песочня» о признании результатов межевания недействительными и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, обратилась в Козельский районный суд Калужской области с вышеуказанным исковым заявлением, в котором, с учетом последующих уточнений, просит:

- признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

- исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №;

- установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3742 кв.м, в границах и координатах, согласно схеме расположения земельных участков - Приложение № к заключению судебной землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной ООО «<данные изъяты>», считав указанную схему неотъемлемой частью решения суда.

В обоснование иска указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №. При выполнении работ по определению границ земельного участка кадастровым инженером выявлено, что на земельном участке истца находится земельный участок с кадастровым номером №, который проходит посередине земельного участка истца, и фактически разделяет огород на две части. В связи с изложенным истец вынуждена обращаться с иском в суд.

В судебном заседании истец ФИО4 отсутствовала, ее представитель ФИО5 уточненные исковые требования поддержал, по основаниям, указанным в исковом заявлении, указав в том числе, что земельный участок ответчика в имеющихся границах нарушает права и законные интересы ФИО4, поскольку разделяет принадлежащий ей земельный участок на две части, самостоятельное использование которых одинаково неудобно. Предложенный экспертом вариант переноса прохода к роднику является оптимальным, в связи с чем они просят установить границы принадлежащего ФИО4 земельного участка именно в соответствии с этим вариантом.

Представитель ответчика администрации МР «Перемышльский район» - ФИО6 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала, указав, что земельный участок с кадастровым номером № сформирован в строгом соответствии с требованиями действующего законодательства и оснований для признания результатов его межевания недействительными не имеется.

Представитель ответчика администрации СП «Деревня Песочня», в судебном заседании отсутствовал, ходатайствовал о рассмотрении дела без своего участия.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Калужской области, в судебном заседании отсутствовал, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы гродненского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. (п. 3 ст. 209 ГК РФ)

Согласно статьям 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, подпункту 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации, а также указанным выше нормам собственник или иной законный владелец может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. К таким спорам, в частности, относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Исходя из части 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

В соответствии с частью 1.1 статьи 43 данного Закона (в действующей редакции) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 122 +\- 4 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка по адресу: <адрес>, категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – земельные участки (территории) общего пользования, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и принадлежит администрации СП «Деревня Песочня» на праве постоянного бессрочного пользования, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись №.

Земельный участок сформирован из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории по адресу: <адрес>, утверждена Постановлением Главы администрации МР «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок находится в территориальной зоне Ж-1 – зона застройки малоэтажными жилыми домами.

Из реестрового дела № № следует, что земельный участок поставлен на кадастровый учет по результатам межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО1, из заключения которого, в том числе следует, что земельный участок образован из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, доступ к участку осуществляется от земель общего пользования; зданий, строений и сооружений на образуемом земельном участке, сведения о которых содержатся в ЕГРН, не выявлено.

Как следует из пояснений участников судебного заседания, земельный участок представляет собой и используется в качестве прохода (тропинки) к оборудованному роднику.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3900 кв.м, местоположение: <адрес>, категория земель не установлена, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено в судебном заседании сведениями содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Право собственности на указанной земельный участок признано за ФИО4 решением Козельского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в порядке наследования, после смерти ФИО2, которой в свою очередь, указанный земельный участок был предоставлен на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с записями похозяйственных книг, хозяйство ФИО2 включало в себя, в том числе дом и погреб.

В соответствии со схемой расположения земельных участков на кадастровом плане территории от ДД.ММ.ГГГГ и заключением кадастрового инженера ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, им, в целях проведения работ по определению местоположения границ земельного участка был осуществлен выезд на участок и проведены работы по координированию характерных точек границ, подтверждающих местоположение участка. В границах уточняемого участка имеется жилой дом в ветхом состоянии, фундамент погреба, плодовые деревья. Состояние объектов позволяет утверждать о существовании их на местности более 15 лет. При проведении кадастровых работ установлено наложение уточняемого земельного участка на земельный участок с кадастровым номером №. Площадь наложения составляет 79 кв.м. При этом данный участок разделяет земельный участок с кадастровым номером № на два участка площадью 3503 кв.м, на котором расположен дом и площадью 317 кв.м, на котором расположен фундамент погреба.

Таким образом, судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № сформирован без учета расположения и функционального назначения земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО4

Из заключения, проведенной по делу ООО «<данные изъяты>» судебной землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что формирование земельного участка с кадастровым номером № в площади 3900 кв.м, с учетом расположения границ земельного участка с кадастровым номером №, невозможно.

При этом, экспертом предложен вариант смещения земельного участка с кадастровым номером №, для сохранения более удобного функционального использования земельного участка с кадастровым номером № и возможности сохранения единства земельного участка.

По предложенному варианту «проход к роднику» смещен в западную сторону до начала оврага, чтобы имелась возможность использовать проход по функциональному назначению. При данном варианте, для прохода к роднику, необходимо будет засыпать выемку от разрушенного погреба, и очистить проход от зарослей. Предложенный вариант учитывает ширину прохода 3 м.

Разработанный вариант переноса границ земельного участка с кадастровым номером № уменьшает площадь формируемого земельного участка истца с кадастровым номером № на 176 кв.м до площади в 3724 кв.м.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 – ФИО5 пояснил, что истец согласна с предложенным экспертом вариантом, просит установить границы земельного участка в соответствии с ним и готова самостоятельно провести работы по засыпке выемки от погреба и расчистке зарослей.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что установление границ земельного участка ФИО4 в соответствии с предложенным экспертом вариантом является оптимальным и способствует восстановлению баланса прав и законных интересов смежных землепользователей.

При установленных обстоятельствах, суд находит заявленные ФИО4 исковые требования о признании результатов межевания земельного участка с кадастровым номером № недействительными и установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО4 (паспорт №) к администрации муниципального района «Перемышльский район» (ИНН №), администрации сельского поселения «Деревня Песочня» (ИНН №) о признании результатов межевания недействительными и установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка площадью 122 +\- 4 кв.м, с кадастровым номером №, категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – земельные участки (территории) общего пользования, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка по адресу: <адрес>, и исключить сведения о нем из ЕГРН;

- установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3742 кв.м, в границах и координатах, согласно схеме расположения земельных участков - Приложение № к заключению судебной землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной ООО «<данные изъяты>».

Схему расположения земельных участков - Приложение № к заключению судебной землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной ООО «<данные изъяты>» считать неотъемлемой частью решения суда.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда Калужской области через Козельский районный суд Калужской области постоянное судебное присутствие в селе Перемышль Перемышльского района Калужской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: К.В. Гордеев