Решение № 2-501/2018 2-501/2018~М-505/2018 М-505/2018 от 4 июля 2018 г. по делу № 2-501/2018

к делу № 2 - 501/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тихорецк «05» июля 2018 года

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе

судьи Данилова Н.В.,

при секретаре судебного заседания Евдокимовой Н.В.,

с участием истца ФИО4,

представителя ответчика администрации МО Тихорецкий район ФИО5,

действовавший на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации МО Тихорецкий район о признании права собственности в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

В Тихорецкий районный суд с исковым заявлением обратилась ФИО4 о сохранении в существующем виде квартиру <данные изъяты> в многоквартирном жилом доме литер «А» с пристройкой литер «а2» общей площадью 91.8кв.м., жилой площадью 53.1 кв. м, по <адрес>, о признании за ней, как наследником по закону за умершим ДД.ММ.ГГГГ ее супругом ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ место рождения <адрес> право собственности на квартиру <данные изъяты> в многоквартирном жилом доме литер «А» с пристройкой литер «а2» общей площадью 91.8кв.м., жилой площадью 53.1 кв.м., по <адрес>, о прекращении за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ место рождения <адрес> умершим ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру <данные изъяты> в многоквартирном жилом доме литер «А» с пристройкой литер «а2» общей площадью 80.8кв.м., жилой площадью 53.1 кв.м., по <адрес>

В судебном заседании заявитель ФИО4 иск поддержала и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее супруг ФИО1 После его смерти открылось наследство, состоящее из земельного участка для эксплуатации малоэтажного многоквартирного дома и квартиры по <адрес>. После смерти ФИО1, в квартире была произведена перепланировка и переустройство без разрешительной документации, в настоящее время оформить право собственности надлежащим не представляется возможным. В соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ «на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью». Согласно техническому заключению ГБУ

Краснодарского края Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» отдел по Тихорецкому району от 2018года на основании выполненного обследования считается возможным сохранение и дальнейшая эксплуатация многоквартирного жилого дома литер «А» с пристройками Литер «а», литер «а1», литер «а2» и квартиру <адрес> входящую в состав многоквартирного жилого дома по <адрес> связи с тем, что при реконструкции перепланировке и переустройстве несущая способность конструкций не нарушалась, Техническое состояние конструктивных элементов хорошее, деформации, трещины (отсутствуют. Исследуемый объект находится в удовлетворительном техническом состоянии и соответствует требованиям строительных, санитарно-технических, противопожарных норм, не затрагивает интересы третьих лиц и не представляет угрозы для здоровья и жизни людей. Комиссия считает возможным сохранение и дальнейшую эксплуатацию жилого дома с пристройками. В соответствии ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входит принадлежащее наследодателю на день открытия наследства имущество, в том числе имущественные права и обязанности. После смерти супруга она уплачивает за недвижимость налоги, фактически владеет ей на праве собственности. Иной внесудебной возможности узаконить свои наследственные права у нее не имеется. На основании изложенного, просит удовлетворить его исковые требования в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика - администрации муниципального образования Тихорецкий район ФИО5 исковые требования истца признал в полном объеме и пояснил, что истец ФИО4 обращалась в администрацию МО Тихорецкий район по вопросу выдачи разрешения на реконструкцию индивидуального жилого дома, на что получила отказ, поскольку земельный участок, где расположено домовладение является долевой собственностью жильцом многоквартирного дома и требуется согласия всех его участников.

В судебном заседании третье лицо - нотариус Тихорецкой государственной нотариальной конторы Краснодарского края ФИО6 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, предоставила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, пришёл к выводу, что иск является обоснованным и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно части 4 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.1 ст.263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии с ч.2 ст.263 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО4 является единственным наследником по закону после смерти своего супруга – ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Также в судебном заседании установлено, что в состав наследства, оставшегося после смерти ФИО1, вошла квартира, находящаяся в многоквартирном жилом доме по <адрес>

Кроме того, в судебном заседании установлено, что в состав наследства не была включена пристройка литер «а2» к жилому дому литер «А» в связи с тем, что данная пристройка возведена без разрешительной документации.

В судебном заседании также установлено, что земельный участок, на котором расположена квартира истца является общедолевой собственностью с ФИО2, который не возражает против сохранения квартиры истца в реконструированном виде.

Также в судебном заседании установлено, что жилой дом литер «А» с пристройкой литер «а2» соответствуют требованиям СНиП по объемно-планировочному решению, санитарно-бытовым правилам, противопожарному состоянию. Размещение объектов соответствует нормам застройки частного домовладения, не затрагивает интересы третьих лиц и не представляет угрозы для здоровья и жизни жильцов.

Вышеизложенное, подтверждается объяснениями истца, представителя ответчика, копией технического паспорта, копией свидетельство о смерти, техническим заключением 2018 года, копией свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, копией кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, копией ответа администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, копией топографической съемки от ДД.ММ.ГГГГ, копией градостроительного плана земельного участка, копией договора от ДД.ММ.ГГГГ, заявлением ФИО2

Таким образом, суд пришёл к выводу, что в ином, досудебном порядке признать свое право собственности в порядке наследования после смерти ФИО1 на имущество расположенное по <адрес>, истцу ФИО4 не представляется возможным.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 264 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО4 – удовлетворить.

Сохранить в существующем виде квартиру <данные изъяты> в многоквартирном жилом доме литер «А» с пристройкой литер «а2» общей площадью 91.8 кв.м., жилой площадью 53.1 кв. м., по <адрес>.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки: <адрес>, как наследником по закону за умершим ДД.ММ.ГГГГ ее супругом ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ место рождения <адрес> право собственности на квартиру <адрес> в многоквартирном жилом доме литер «А» с пристройкой литер «а2» общей площадью 91.8кв.м., жилой площадью 53.1 кв.м., <адрес>.

Прекратить за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ место рождения <адрес> умершим ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру <данные изъяты> в многоквартирном жилом доме литер «А» с пристройкой литер «а2» общей площадью 80.8кв.м., жилой площадью 53.1 кв.м., по <адрес>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.