Решение № 2-843/2017 2-843/2017~М-511/2017 М-511/2017 от 5 июня 2017 г. по делу № 2-843/2017

Копия: Дело № 2-843/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2017 года г. Казань

Кировский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи А.Р. Андреева,

секретаря судебного заседания Ю.В. Минуллиной,

представителя соответчика МКУ «КЗИО ИКМО г.Казани» - ФИО3,

представителя третьего лица МКУ «Администрация Кировского и Московского районов ИКМО г.Казани» - ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО17 к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани, Муниципальному казенному учреждению «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани», ФИО2 о признании сделки заключенной и признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО5 обратился в суд с иском к МКУ «Администрация Кировского и Московского районов ИКМО г.Казани» в вышеприведенной формулировке. В обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (Покупатель) и ФИО6 был заключен договор, в соответствии с которым истец приобрел в бессрочное пользование жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> (далее по тексту - Договор), который принадлежал Продавцу на праве личной собственности.

В тот же день была оформлена расписка, согласно которой истец передал ФИО7 за вышеуказанное домовладение <данные изъяты> рублей.

После совершения сделки истец вступил во владение приобретенным имуществом, восстановил дом после произошедшего в ДД.ММ.ГГГГ г. пожара, и переехал в него на постоянное место жительство.

На протяжении <данные изъяты> лет истец проживает в спорном жилом доме, оплачивает налоги, несет бремя расходов по его содержанию. Однако, договор от ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке зарегистрирован не был. В настоящее время регистрация прав истца на домовладение невозможна в связи со смертью ФИО8.

На основании изложенного истец просит суд признать сделку по передаче земельного участка в бессрочное пользование, расположенного по адресу: <адрес>, заключенной; признать за истцом право собственности на земельный участок с кадастровым номером №. расположенный адресу: <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ИКМО г.Казани, МКУ «КЗИО ИКМО г.Казани» и ФИО9, МКУ «УГР ИКМО г.Казани» в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований. МКУ «Администрация Кировского и Московского районов ИК МО г. Казани» переведено из числа ответчиков в третьи лица, не заявляющего самостоятельных требований.

Истец и его представитель в суд не явились, причина не явки суду не известна.

В суде представитель истца исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО9 в суд не явилась, причина неявки суду не известна.

Представитель ответчика МКУ «КЗИО ИКМО г.Казани» с иском не согласен.

Представитель ответчика ИКМО г.Казани в суд не явился, причина неявки суду не известна.

Представитель третьего лица МКУ «Администрация Кировского и Московского районов ИК МО г. Казани» с исковыми требованиями не согласен.

Представитель третьего лица МКУ «УАИГ ИКМО г.Казани» в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица МКУ «УГР ИКМО г.Казани» в суд не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Суд с учетом мнения участников процесса в силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и его представителя.

Выслушав пояснения лиц участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела №, письменные материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу пунктов 1, 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пунктов 1 - 2 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Кроме того, согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Как установлено по делу, являющийся предметом спора земельный участок был предоставлен ДД.ММ.ГГГГ. ФИО10 в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, что подтверждается Договором № от ДД.ММ.ГГГГ. Доказательств свидетельствующих об обратном, суду не представлено.

Судом установлено и следует из материалов дела, что жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, - принадлежал на праве собственности ФИО10, умершей ДД.ММ.ГГГГ, которая ДД.ММ.ГГГГ завещала этот дом ФИО11.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО11 подарила своей дочери ФИО12 жилой <адрес>, что подтверждается Договором (л.д. 17-18).

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО12 продала ФИО8 вышеуказанный жилой дом, что подтверждается Договором (л.д. 19).

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО8 получила от ФИО5 <данные изъяты> руб. в качестве оплаты за проданный жилой <адрес> (л.д. 11), факт написания расписки как и факт получения по ней денежных средств сторонами не оспаривался.

В этот же день, то есть ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО8 и ФИО5 был заключен договор бессрочного пользования. По условиям данного договора ФИО10 передала ФИО5 в бессрочное пользование все права и обязанности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, договор от ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке зарегистрирован не был.

С учетом буквального толкования слов и выражений, содержащихся в представленной в материалы дела расписки и Договора бессрочного пользования от ДД.ММ.ГГГГ., суд приходит к выводу о том, что представленная истцом расписка и договор не подтверждают факта заключения между сторонами договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Расписка о получении денег за проданный жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ. содержит подпись ФИО8 отличную от её подписи в самом Договоре бессрочного пользования, что свидетельствует о том, что договор в установленном законом порядке не заключен.

Решением Кировского районного суда г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегией по граждански делам Верховного Суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 отказано в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на жилой <адрес>.

Отказывая в удовлетворении исковых требований суд исходил из того, что жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> года постройки, является самовольной постройкой, а также расположен на земельном участке который в установленном законом порядке ФИО5 для строительства жилого дома не выделялся.

Из материалов дела следует, что спорный земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет на основании заявления ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 16 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Согласно статье 25 Земельного кодекса Российской Федерации, Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с пунктом 2 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также пунктом 1 статьи 16 Земельного кодекса Российской Федерации, земля не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, является государственной собственностью.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование.

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - уполномоченный орган) (ст. 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно подпункта 2 пункта 8 статьи 39.15 Земельного кодекса Российской Федерации уполномоченный орган принимает решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка, если земельный участок, который предстоит образовать, не может быть предоставлен заявителю по основаниям, указанным в подпунктах 1 - 13, 15 - 19, 22 и 23 статьи 39.16 настоящего Кодекса.

Подпунктом 1 статьи 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, если с заявлением о предоставлении земельного участка обратилось лицо, которое в соответствии с земельным законодательством не имеет права на приобретение земельного участка без проведения торгов.

В соответствии с частью 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Частью 2 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В силу части 5 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком на условиях сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган.

Объектом гражданского оборота может быть индивидуально-определенная вещь.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Земельный участок становится индивидуально-определенной вещью с момента проведения его государственного кадастрового учета, который, согласно статье 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», определяется как действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Между тем, земельный участок, на который претендуют истцы, не сформирован, его границы не определены, в связи с чем такой земельный участок не является индивидуально-определенной вещью и не может быть вовлечен в гражданский оборот, что исключает возможность признания каких-либо прав на него.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

решил:

в удовлетворении иска ФИО1, отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан, через Кировский районный суд гор. Казани, в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья /подпись/ А.Р. Андреев

<данные изъяты>

<данные изъяты>