Решение № 2-1766/2017 2-1766/2017~М-1515/2017 М-1515/2017 от 26 июля 2017 г. по делу № 2-1766/2017

Р Е Ш Е Н И Е дело №2-1766/2017 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 27 июля 2017г. Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Газимагомедова Б.Г.

при секретаре Мишиной М.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Арзамаса о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г.Арзамаса о признании права собственности на жилой дом общей площадью 125,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, указывая, что в 2008 году по договору купли-продажи он приобрел д.№ по ул.<адрес> с земельным участком площадью 622 кв.м. Однако указанный дом по причине его длительной эксплуатации и износа обветшал, в связи с чем, в конце 2016г. - начале 2017г. он произвел его снос, на месте которого в тех же границах старых построек и даже с некоторым уменьшением площади ранее существовавших построек возвел новый керамзито - бетонно - блочный двухэтажный дом под лит.Б, состоящий из: первый этаж - тамбура №1 площадью 0,6 кв.м., гостиной №2 площадью 21,6 кв.м., жилой комнаты №3 площадью 8,3 кв.м., коридора №4 площадью 12,7 кв.м., туалета №5 площадью 1,5 кв.м.. ванной №6 площадью 4,1 кв.м., кухни №7 площадью 13,2 кв.м., итого 62 кв.м.; второй этаж - коридора №8 площадью 19,3 кв.м., жилой комнаты №9 площадью 12 кв.м., жилой комнаты №10 площадью 11,9 кв.м., санузла №11 площадью 7,5 кв.м., жилой комнаты №12 площадью 13 кв.м., итого 63,7 кв.м., а всего общей площадью 2-х этажей - 125,7 кв.м. В соответствии с техническим заключением ООО «НовоТех» от июня 2017 года дом возведен в соответствии со СНиП и СанПин и не угрожает жизни и здоровью людей. Он обратился в Комитет архитектуры и градостроительства администрации г.Арзамаса с просьбой принять вновь возведенный дом в эксплуатацию, но ответом Комитета архитектуры и градостроительства от 20.06.2017 года ему в этом было отказано. Отказ комитета архитектуры и градостроительства мотивирован тем, что он не обращался с указанной просьбой в письменном виде. Между тем, фактически им были представлены все необходимые для решения этого вопроса документы и при выдаче письменного отказа устно было сообщено, что якобы при возведении им нового дома были нарушены противопожарные нормы. При этом как отмечалось ранее, новый дом он возвел в границах старых снесенных построек и даже с некоторым уменьшением площади этих старых построек. Кроме того, он возвел свой новый дом на земельном участке, собственником которого он является и этот земельный участок является разрешенным к использованию для индивидуального жилищного строительства.

Определением Арзамасского городского суда от 18.07.2017г. по делу в качестве 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен ФИО2

В судебном заседании истец свои требования поддержал.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 иск не признала, пояснив, что спорный жилой дом является самовольной постройкой. Встречный иск о сносе жилого дома предъявлять не желает, поскольку имеется техническое заключение.

Третье лицо ФИО2 с исковыми требованиями согласен.

Выслушав объяснения участвующих по делу лиц, изучив письменные материалы дела, судья приходит к следующему.

Согласно ст.218 ГК РФ:

1.Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

Согласно ст.222 ГК РФ:

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В судебном заседании установлено следующее.

ФИО1 на основании договора купли- продажи жилого дома и земельного участка от 05.08.2008г. принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 62,2 кв.м. и земельный участок площадью 621 кв.м., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 09.08.2012г., выпиской из ЕГРН от 28.06.2017г.

Согласно исковому заявлению, объяснениям истца, его решением от 10.03.2017г., в 2016г.-2017г. ФИО1 за счет собственных средств был произведен снос старого жилого дома и возведен новый.

Разрешения на строительство нового дома по вышеуказанному адресу от органов местного самоуправления не получено.

В соответствии с техническим паспортом здания Арзамасского отделения ГП НО «Нижтехинвентаризация» от 22.05.2017г., общая площадь двухэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 125,7 кв.м, жилая площадь- 66,8 кв.м., назначение- жилое, год постройки- 2017. Для целей государственного кадастрового учета площадь здания 130,8 кв.м. определена в соответствии с требованиями к определению площади здания, сооружения и помещения, изложенными в приложении №2 к приказу №90 Минэкономразвития России от 01.03.2016г. (с учетом внутренних стен и перегородок). Техническая инвентаризация ранее 22.05.2017г. не проводилась.

Согласно письму Комитета по архитектуре и градостроительству администрации г.Арзамаса №487 от 20.06.2017г., истцу отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Согласно техническому заключению ООО «НовоТех» от июня 2017г., строение находится в хорошем техническом состоянии. Видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик конструктивных элементов, не выявлено. При строительстве здания жилого дома № по <адрес> строительные нормы и правила (СНиП) не нарушены, санитарные нормы и правила (СанПиН) соблюдены, угрозы жизни и здоровью людей не выявлено, границы земельного участка не нарушены.

Поскольку спорный жилой дом построен на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке для указанных целей, согласно техническому заключению ООО «НовоТех» от июня 2017г. при его возведении не нарушены требования строительных норм и правил (СНиП), санитарных норм (САНПиН), не создана угроза жизни и здоровью людей; признанием за истцом права собственности на жилой дом не нарушаются права других лиц (третье лицо ФИО2 - собственник д.№ по ул. <адрес>- не возражает против удовлетворения иска), судья находит признать за ФИО1 право собственности на двухэтажный жилой дом общей площадью 125,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194,195,198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1, <дата> года рождения, уроженцем ***, гражданином РФ, мужского пола, зарегистрированным по адресу: <адрес>; паспорт № выдан 02.07.2002г. Арзамасским ГОВД, код подразделения - №, право собственности на двухэтажный жилой дом № общей площадью 125.7 кв.м., жилой - 66.8 кв.м. (лит.Б, инвентарный номер №) по ул<адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья / Газимагомедов Б.Г./

***

***

***

***