Решение № 02-10117/2024 02-2829/2025 02-2829/2025(02-10117/2024)~М-6148/2024 2-2829/2025 М-6148/2024 от 13 ноября 2025 г. по делу № 02-10117/2024

Уникальный идентификатор дела

77RS0018-02-2024-012789-59


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 октября 2025 года г. Москва

Никулинский районный суд города Москвы в составе судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре Киселевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2829\25 по иску * Александра Николаевича к Департаменту городского имущества города Москвы о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец * А.Н. обратился в суд с иском к ответчику Департаменту городского имущества города Москвы (ДГИ г. Москвы) о признании права собственности на нежилое помещение, мотивируя свои требования тем, что 21.04.2003 г. между сторонами заключен Договор № М-Г-111 о совместном участии ЗАО «СК Строймонтаж» и физического лица в строительстве второй очереди жилого комплекса «Золотые ключи». По условиям указанного договора истец приобрел у ответчика машиноместо уплатив за него 30 000 долларов США. Согласно приложению № 1 проектный номер машиноместа - *. Строительство жилого комплекса осуществлялось ответчиком на основании Распоряжения Префекта ЗАО г. Москвы № 2589-РП от 14.11.2001 г. После сдачи жилого комплекса в эксплуатацию машиноместу присвоен кадастровый номер *. Спорный объект недвижимости имеет следующие характеристики: нежилое помещение 42/1П, площадью 18.7 кв.м., расположено по адресу: *. Указанный объект недвижимости поставлен на учет БТИ 04.08.2005 г., под инвентарным номером *, дата присвоения кадастрового номера - 27.05.2012 г. Истец пользуется помещением и оплачивает эксплуатационные расходы с 2005 года. Сведений о регистрации прав и обременений на спорное машино-место не имеется. СК Строймонтаж ЗАО прекратило деятельность 23.04.2018 г. (прекращение деятельности юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства). Добросовестно выполнив свои обязательства, истец имеет право требовать результат инвестиционной деятельности. Ответчик уклонился от заключения с истцом акта приема передачи. Таким образом, истец просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение *, этаж № -1, общей площадью 18,7 кв.м., с кадастровым номером * по адресу: *.

Участники процесса в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещались судом, что подтверждается сведениями о движении судебной корреспонденции, от ДГИ г. Москвы в материалы дела поступили письменные возражения относительно заявленных исковых требований.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц.

Огласив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

-Как установлено в судебном заседании, 21.04.2003 г. между ЗАО «СК Строймонтаж» (Инвестор) и * А.Н. (Участник) заключен договор № М-Г-111 о совместном участии ЗАО «СК Строймонтаж» и физического лица в строительстве второй очереди жилого комплекса «Золотые ключи», в п. 3.1 которого Участник участвует в инвестировании строительства Объекта в установленном договором объеме и порядке, а Инвестор обязуется после сдачи Объекта приемочной комиссии и в эксплуатацию передать Машиноместо Участнику по соответствующему передаточному акту. Машиноместо передается после надлежащего исполнения Участником обязательств по внесению взноса.

Обязательства Инвестора перед Участником прекращаются с момента подписания передаточного акта.

Машиноместо Участника – машиносто в гаражном комплексе объекта (вторая очередь строительства жилого комплекса «Золотые ключи» в виде разноэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой, расположенного по строительному адресу: <...> в пойме реки Раменки) с проектным номером I-42.

Взнос Участника определён сторонами в размере эквивалентом 30 000 долларам США (п. 5.1 Договора).

Обязательства Участника по вышеуказанному договору по внесения денежных средств исполнены в полном объеме, что ответчиком в ходе судебного разбирательства не оспорено.

Закрытое акционерное общество «Строймонтаж» ИНН <***> ликвидировано в связи с банкротством и 14.07.2015 г. исключено из Единого государственного реестра юридических лиц.

После сдачи жилого комплекса в эксплуатацию машиноместу присвоен кадастровый номер *.

Спорный объект недвижимости имеет следующие характеристики: нежилое помещение 42/1П, площадью 18.7 кв.м., расположено по адресу: *. Указанный объект недвижимости поставлен на учет БТИ 04.08.2005 г., под инвентарным номером *, дата присвоения кадастрового номера - 27.05.2012 г.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на 04.07.2024 г. право собственности на объект не зарегистрировано, объект под арестом не состоит, правопритязания отсутствуют.

В настоящее время во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности истец не может по причинам: отсутствие акта о реализации инвестиционного контракта, отсутствие разрешительных документов на использование земельного участка под строительство жилого комплекса, на ввод дома в эксплуатацию и ликвидации 14.07.2015 г. ЗАО «Строймонтаж», без заявления которого, как стороны договора на отчуждение объекта недвижимости, невозможно осуществить государственную регистрацию прав.

Обращаясь в суд с иском, истец указывает на то, что истец пользуется помещением и оплачивает эксплуатационные расходы с 2005 года.

На основании ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации.

Согласно ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Статьей 8,1 ГК РФ (введенной в действие Федеральным законом от 30.12.2012 года N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации") определено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

Согласно ч. ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются так же в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Кроме того, суд принимает во внимание и тот факт, что истец при заключении вышеуказанного договора имел намерение приобрести товар (машиноместо) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, таким образом, истец, подпадает под действие п. 3 ст. 13, ст. 17, ст. 27 Закона «О защите прав потребителей», что обеспечивает истцу дополнительную правовую защиту.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по вышеизложенным основаниям в полном объеме.

Также суд принимает во внимание, что согласно ч. 6 ст. 131 ГК РФ, порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

При этом, п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (в редакции Федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации от 03.07.2016г № 361-ФЗ) «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности и внесения записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Единый Государственный Реестр недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 88, 98, 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Признать за * Александром Николаевичем (паспорт *) право собственности на нежилое помещение *, этаж № -1, общей площадью 18,7 кв.м., с кадастровым номером * по адресу: *

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности и внесения записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Единый Государственный Реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 14.11.2025 г.

Судья:Кузнецова Е.А.