Решение № 2-1189/2019 2-1189/2019~М-797/2019 М-797/2019 от 22 января 2019 г. по делу № 2-1189/2019

Дело № 2-1189/2019

18RS0023-01-2019-001115-80


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2019 года г. Сарапул УР

Сарапульский городской суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Мосалевой О.В.,

при секретаре Ветелиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО «Город Сарапул» о признании права собственности на гараж,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Сарапула о признании права собственности на гараж.

Заявленные требования мотивированы тем, что Решением исполкома Сарапульского горсовета народных депутатов УАССР от 22.05.1985 года комбинату коммунальных предприятий и благоустройства под кооператив временных металлических гаражей был выделен земельный участок в юго-восточном районе города площадью 1 га.

Для строительства и эксплуатации металлических гаражей был создан гаражный кооператив, который в настоящее время именуется «Аэродромный-1», и членом которого является ФИО1

Решением исполкома Сарапульского горсовета народных депутатов УАССР от 06.06.1990 года взамен существующих металлических гаражному кооперативу было разрешено строительство кирпичных гаражей.

Постановлением Главы самоуправления г.Сарапула Удмуртской Республики № 2911 от 17.11.1997 года гаражному кооперативу присвоен адрес - № по <адрес>.

На ранее определённом кооперативом месте взамен металлического гаража ФИО1 выстроила гараж кирпичный, которому в составе кооператива присвоен №.

Согласно карточке учёта строения, подготовленной Сарапульским бюро технической инвентаризации - гараж одноэтажный, имеет площадь 20,0 кв.м., состоит на техническом учёте за инвентарным номером Г-5516.

Сведения о гараже внесены в Единый государственный реестр недвижимости за кадастровым номером 18:30:000003:301.

Являясь членом гаражного кооператива, причитающиеся паевые взносы ФИО1 выплатила в полном объёме.

ФИО1 желает оформить право собственности на гараж, однако, в МАУ «Многофункциональный центр г.Сарапула» от нее затребовали документы об отводе земельного участка на ее имя и разрешение на строительство, которые в распоряжении ФИО1 отсутствуют.

В Администрации города Сарапула сообщили, что указанные документы в настоящее время выдать не имеют возможности.

В связи с изложенным, ФИО1 вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Выстроенный гараж соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушаются.

Так, согласно техническому заключению (заказ 356/2019-T3), выполненному БУ УР «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации недвижимого имущества», выстроенный мною гараж соответствует всем требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных норм, действующим на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную эксплуатацию здания для жизни и здоровья людей. При возведении гаража не были ущемлены права и интересы соседей и иных третьих лиц.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3 от 11.04.2019 г. на образованном земельном участке под гаражом отсутствуют действующие инженерные коммуникации. Земельный участок не находится в границах охранных зон, в ЕГРН сведения об охранных зонах отсутствуют.

Истец ФИО1 просит признать за ней, право собственности на гараж, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1, третье лицо Гаражный кооператив по содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей «Аэродромный-1», будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представителей не направили.

Ответчиком – Администрацией города Сарапула представлено ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя ответчика.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствии сторон.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, проверив и оценив все доказательства в совокупности, пришел к следующему.

Истец ФИО1 требования о признании за ней права собственности на гараж находящийся по адресу: <адрес>, основывает на том, что гараж возведен на земельном участке, отведенном под строительство гаражей; она является членом гаражного кооператива по содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей «Аэродромный-1».

Требования истца суд нашел обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Решением исполкома Сарапульского горсовета народных депутатов УАССР от 22.05.1985 года комбинату коммунальных предприятий и благоустройства под кооператив временных металлических гаражей был выделен земельный участок в юго-восточном районе города площадью 1 га.

Решением исполкома Сарапульского горсовета народных депутатов УАССР от 06.06.1990 года взамен существующих металлических гаражному кооперативу было разрешено строительство кирпичных гаражей.

Постановлением Главы самоуправления г.Сарапула Удмуртской Республики № 2911 от 17.11.1997 года гаражному кооперативу присвоен адрес - № по <адрес>.

Согласно справке гаражного кооператива «Аэродромный-1», выданной председателем г/к ФИО4, ФИО1 является членом кооператива, и является собственником гараж №. Паевые и членские взносы внесены полностью.

Далее, согласно техническому паспорту, составленному Сарапульским бюро технических инвентаризации по состоянию на 10 ноября 1996 года, по адресу: <адрес> расположен гараж с овощной ямой, общей площадью 20,0 кв.м., инв. № Г-5516.

При этом, из выписки из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещения (до 05.04.1999 г.) № 398 от 03.04.2019 года, усматривается отсутствие данных о документах, устанавливающих право владения на объект недвижимости находящийся в гаражном кооперативе по содержанию индивидуальных гаражей «Аэродромный-1» по адресу: <адрес>.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости №18/исх/19-136456 от 158.04.2019 года следует, что сведения о зарегистрированных правах на гараж, общей площадью 20,0 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, гаражный кооператив по содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей «Аэродромный-1», отсутствуют.

В силу п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не представленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Вместе с тем, согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации.

Из технического заключения выполненного БУ УР «ЦКО БТИ» от 11.04.2019 года, усматривается, что в результате визуального обследования №, расположенного в Гаражном кооперативе по содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей «Аэродромный-1» в <адрес> с инвентарным номером № и на основании технического паспорта учета строений и сооружений выданного специалистами Сарапульского филиала ГУП «Удмурттехинвентаризация» от 1997 г. дефектов в наружных конструкциях не выявлено. Из этого следует заключение, что строение № (в данном случае - гараж) соответствует всем требованиям градостроительных и строительных норм и правил СНиП применяемых в строительстве, а так же соответствует экологическим, санитарно-техническим, противопожарным нормам, действующих на территории Российской Федерации, что обеспечивает безопасную эксплуатацию строения (гаража) и не представляет угрозы для жизни и здоровья людей. При возведении данного гаража не были ущемлены прав и интересы соседей и иных третьих лиц.

Согласно заключению кадастрового инженера и сообщению ответчика вышеуказанный объект недвижимости находится в территориальной зоне ПЗ - зоне объектов транспортной инфраструктуры, для которой «гараж боксового типа» является одним из основных видов разрешенного использования, характерных для данной зоны. Исходя из данных публичной кадастровой карты Росреестра, ограничения в использовании гаража, в виде охранных зон сетей инженерно-технического обеспечения, отсутствуют.

Таким образом, суд находит, что в ходе судебного заседания установлено, что истцом на земельном участке, отведенном для строительства гаражей, выстроен гараж №; гараж соответствует установленным законом требованиям, сохранение его не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, гаража в настоящее время он не признан аварийным (непригодным к эксплуатации и использованию).

По изложенным основаниям, а также с учётом того, что ответчик Администрация г. Сарапула, по существу, не возражает против удовлетворения исковых требований, исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на гараж подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации МО «Город Сарапул» о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, кадастровый №, расположенный в гаражном кооперативе по содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей «Аэродромный-1» по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Удмуртской Республики в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Апелляционная жалоба подается через Сарапульский городской суд.

Мотивированное решение суда изготовлено 03 июня 2019 года.

Судья Мосалева О.В.