Решение № 2-765/2017 2-765/2017~М-550/2017 М-550/2017 от 25 июня 2017 г. по делу № 2-765/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«26» июня 2017 г. г.Рассказово

Рассказовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Кондаковой А.Ю.,

при секретаре Сомовой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АВА к администрации <адрес>, КЕВ, КТБ, КЕН, ЛИН о признании права собственности на квартиру с сохранением в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

АВА, действуя через представителя ТЕЮ, обратился в суд с вышеуказанным иском.

Из иска следует, что на основании договора купли-продажи от дд.мм.гггг года истцу принадлежит на праве собственности <адрес>, расположенная в четырехквартирном жилом <адрес> по ул. <адрес>.

Собственниками других квартир в указанном доме являются ЛИН (№), КЕН (№), КТБ и КЕВ (№).

В настоящее время АВА намерен надлежащим образом оформить право собственности на принадлежащее ему недвижимое имущество в регистрирующем органе. Однако, разрешить данный вопрос во внесудебном порядке он не имеет возможности, поскольку без разрешения компетентного органа местного самоуправления, им была осуществлена самовольная пристройка и перепланировка комнат в квартире.

Истец просит признать за ним право собственности на <адрес>, расположенную по вышеуказанному адресу, сохранив её в переустроенном и перепланированном состоянии.

В судебное заседание истец АВА не явился, будучи извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ТЕЮ, в судебном заседании пояснив вышеизложенное, на удовлетворении заявленных требований настаивает.

Представитель ответчика администрации <адрес> в лице ПСА, действующего на основании доверенности, в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, с учетом представленного отзыва на исковое заявление, разрешение заявленных исковых требований относит на усмотрение суда.

Ответчики по делу КЕВ, КТБ, КЕН, ЛИН в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствия, указав, что, против удовлетворения заявленных исковых требований возражений не имеют.

Руководствуясь ч.5 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя ответчика, ответчиков.

Заслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч.3 вышеупомянутой статьи).

Согласно абз.3 п.26 Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от дд.мм.гггг N 10/22"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п.28 вышеуказанного Постановления Пленума ВС РФ положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, дд.мм.гггг на основании договора купли продажи строения АВА приобрел <адрес>, указанный договор зарегистрирован в БТИ (л.д.6).

По данным технического паспорта на вышеуказанную квартиру, составленного по состоянию на дд.мм.гггг собственник квартиры отсутствует. Также в техническом паспорте имеется отметка о том, что в квартире имеется самовольно возведенная пристройка и перепланировка помещений (л.д. 7-8).

Согласно заключению ООО «<данные изъяты>», дальнейшая эксплуатация спорной квартиры по своему назначению возможна (л.д.9-14).

Согласно кадастровой выписке о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования предусмотрен под многоквартирный жилой дом, сведения о правах отсутствуют (л.д.15).

Из материалов дела также усматривается, что истцом принимались меры к получению разрешения на строительство (реконструкцию) объекта недвижимости относящегося к предмету иска (л.д.16).

Собственники жилых помещений многоквартирного <адрес>, не возражают против удовлетворения заявленных истцом требований.

Поскольку условия, предусмотренные ч.3 ст.222 ГК РФ соблюдены, суд считает возможным сохранить спорный жилой дом в переустроенном и переоборудованном состоянии.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за АВА, дд.мм.гггг года рождения, право собственности на <адрес>, расположенную в жилом <адрес>, с самовольной постройкой помещений литера «А2», «А3», с самовольной перепланировкой помещения литер «А1» в следующем состоянии: по первому этажу - комната № площадью 12,3 кв.м, комната № площадью 4,8 кв.м., комната № площадью 3,0 кв.м., комната № площадью 1,4 кв.м., комната № площадью 1,1 кв.м., комната № площадью 25,9 кв.м., комната № площадью 30,3 кв.м., комната № площадью 9,8 кв.м., комната № площадью 37,3 кв.м., общая площадь по первому этажу 125,9 кв.м.; мансарда, состоящая из помещений: № площадью 32,9 кв.м, № площадью 12,4 кв.м., № площадью 15,1 кв.м., № площадью 15,3 кв.м., № площадью 14,5 кв.м., № площадью 14,7 кв.м., № площадью 14,4 кв.м., № площадью 5,9 кв.м., № площадью 4,1 кв.м., итого 129,3 кв.м, а всего общей площадью 255,2 кв.м.

Характеристики объекта недвижимости указаны согласно техническому паспорту по состоянию на дд.мм.гггг.

Решение подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 28.06.2017 г.

Судья: А.Ю. Кондакова