Решение № 2-662/2021 2-662/2021~М-271/2021 М-271/2021 от 23 марта 2021 г. по делу № 2-662/2021

Дело №

УИД 26RS0010-01-2020-005725-44


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

24 марта 2021 года город Георгиевск

Георгиевский городской суд Ставропольского края под председательством судьи Дешпита В.С.,

при секретаре Мартынюк Е.В.,

с участием

старшего помощника Георгиевского

межрайонного прокурора Кузьминова Д.О.,

представителя истца Рубана Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Георгиевского городского суда гражданское дело № 2-662/2020 по иску ООО «Элбинг Инвестментс» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выселении,

УСТАНОВИЛ:

В иске представитель ООО «Элбинг Инвестментс» ФИО5 и в судебном заседании представитель ФИО6, в обоснование заявленных требований, суду сообщили, что на основании договора купли-продажи от 16.12.2019 года № 186/2019 ООО «Элбинг Инвестментс» приобрело в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <...>.

Указанный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, что подтверждается выпиской из ЕГРН на объект недвижимости.

На момент государственной регистрации перехода права собственности лица, проживающие в доме были сняты с регистрационного учета в нем на основании заочного решения Георгиевского городского суда от 20 января 2014 года.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 проживают в данной доме по настоящее время, на законные требования истца освободить жилое помещение, отвечают отказом без объяснения причин.

Проживание ответчиков в доме, принадлежащей истцу на праве собственности, самовольно, нарушая его права, как собственника, на владение, пользование и распоряжение своим имуществом. Договора найма спорного жилого помещения между сторонами не заключалось, какое либо соглашение о дальнейшем проживании ответчиков в данном доме, отсутствует.

По указанным основаниям представитель ООО «Элбинг Инвестментс» ФИО5 в иске просит выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 из жилого дома расположенного по адресу: <...>.

В судебном заседании представитель ООО «Элбинг Инвестментс» ФИО5 ФИО6 поддержал заявленные требования по основаниям изложенным в иске, просил его удовлетворить.

В судебное заседание не явились ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, будучи извещенными о его времени и месте в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, не сообщив суду о наличии уважительности причины неявки.

В соответствии с ч. 4 ст. 167, 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.

В судебном заседании помощник Георгиевского межрайонного прокурора Кузьминов Д.О. выступил с заключением, согласно которому требования истца ООО «Элбинг Инвестментс» заявлены обоснованно, в связи с этим подлежат удовлетворению.

Выслушав объяснения представителя истицы, заключение прокурора, исследовав материалы гражданского дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд находит заявленные ООО «Элбинг Инвестментс» исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно п. 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31 октября 1995 года «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия» при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на территории РФ свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40 Конституции РФ).

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав судом осуществляется, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход право собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как следует из исследованных в ходе судебного разбирательства надлежащих письменных доказательств, ООО «Элбинг Инвестментс» является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <...> на основании договора купли-продажи недвижимости от 16 декабря 2019 года, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю 22 января 2020 года, что подтверждается представленными суду выписками из ЕГРН на объект недвижимости от 22 января 2020 года.

Приобретя право собственности на жилое помещение по основаниям, предусмотренным законом, истец ООО «Элбинг Инвестментс», в силу ч. 1ст. 209 ГК РФ и ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, приобрел безусловные права владения, пользования и распоряжения данным имуществом.

Заочного решения Георгиевского городского суда от 20 января 2014 года ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 признаны прекратившими права пользования жилым помещением расположенных по адресу: <...>.

Таким образом, ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 не являются членами семьи истца, не исполняют обязательств, вытекающих из договора купли-продажи и пользования данным жилым помещением, чем существенно нарушает законные интересы ООО «Элбинг Инвестментс», как собственника жилого помещения.

Согласно представленному рапорту УУП ОП ст. Незлобная ОМВД России по Георгиевскому городскому округу лейтенанта полиции ФИО7 от 09 марта 2021 года по поручению суда был проведен опрос граждан, согласно которому по адресу: <...>, фактически проживают ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4

Каких-либо законных оснований или соглашения сторон, свидетельствующих о наличии у ответчиков права пользования жилым помещением, принадлежащим ООО «Элбинг Инвестментс», судом не установлено.

Статья 25 Конституции РФ гарантирует гражданам неприкосновенность их жилища. Проникновение в жилище против воли проживающих в нем лиц возможно в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Выселение является исключением из принципа неприкосновенности жилища, является вынужденной мерой и применяется в случаях, строго предусмотренных в законе.

Обязательными условиями выселения являются - наличие правовых оснований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, наличие фактических оснований, подпадающих под нормы закона о выселении, наличие решения суда о выселении, вступившего в законную силу.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, стороной ответчика не представлено сведений о проживании их в жилом помещении истца на основании, предусмотренных законом; в каких-либо договорных отношениях по поводу этого жилого помещения ответчики с истцом не состоят.

Оснований для сохранения права пользования ответчиками спорным жилым помещением, не установлено.

Поскольку в настоящее время у ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 не имеется законного права на проживание в занимаемом жилом помещении, принадлежащем истцу ООО «Элбинг Инвестментс», и ответчики с истцом какого-либо соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением не заключали, то приобретя право собственности на дом №6, расположенный по адресу: <...> истец, как собственник вправе в силу положений ст.ст. 288, 292, 304 ГК РФ требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При изложенных обстоятельствах, установленных судом, исковые требования ООО «Элбинг Инвестментс» о выселении ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 12, 56, 67, 167, 193-198, 233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Элбинг Инвестментс» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выселении, удовлетворить.

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 из жилого помещения расположенного по адресу: <...>, принадлежащего ООО «Элбинг Инвестментс», без предоставления другого помещения.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы, через Георгиевский городской суд в течение месяца.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Судья В.С. Дешпит