Решение № 2-604/2019 2-604/2019~М-217/2019 М-217/2019 от 24 апреля 2019 г. по делу № 2-604/2019

Дело № 2-604/2019


Р Е Ш Е Н И Е (не вступило в законную силу)

Именем Российской Федерации

25 апреля 2019 года.

Черновский районный суд г.Читы

в составе председательствующего судьи Эповой Е.А.,

при секретаре Забелиной Е.К.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2, действующей на основании доверенности от 19.07.2018,

третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Чите, в помещении суда, гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края о признании права собственности на самовольную постройку,

у с т а н о в и л :

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеназванными исковыми требованиями, ссылаясь на следующее:

На основании договора аренды земельного участка № от 25 апреля 2011 года и дополнительных соглашений от 19 марта 2014 года, 29 мая 2017 года и 26 июля 2018 года он приобрел земельный участок, расположенный по адресу: г.Чита, <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 1487 кв.м. Указанный земельный участок был предоставлен для строительства индивидуального жилого дома, однако разрешение на строительство получено не было. На территории занимаемого земельного участка он своими силами и за счет собственных средств построил жилой дом общей площадью 40,4 кв.м.

Во внесудебном порядке он не может оформить право собственности, поскольку в выдаче разрешения на строительство отказано, данный объект является самовольной постройкой.

В настоящее время получены заключения надзорных органов о том, что жилой дом соответствует санитарно-эпидемиологическим, строительным, противопожарным, экологическим и иным нормам и требованиям. Указанный объект недвижимого имущества не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г.Чита, <адрес>, общей площадью 40,4 кв.м.

В суде истец ФИО1 исковые требования поддержал полностью и пояснил аналогичное вышеизложенному. Указал, что в связи с трудным материальным положением длительное время осуществлял получение заключений о соответствии строения нормам и правилам, поэтому обратился в суд после окончания действия договора аренды земельного участка. Строительство дома с 2014 года осуществлялось собственными силами и средствами, дом является одноэтажным, в доме имеется печь, проведено электричество.

В судебном заседании представитель ответчика Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края ФИО2 не возражала против удовлетворения исковых требований, и пояснила, что земельный участок был предоставлен ФИО1 для строительства индивидуального жилого дома по договору аренды, срок действия которого до 01.01.2019.

Третье лицо ФИО3 в суде исковые требования ФИО1 поддержала, и пояснила, что в период брака за счет личных средств осуществили строительство одноэтажного жилого дома, в котором с сентября 2018 года проживают и намерены в дальнейшем использовать дом по назначению.

Свидетель О.В.И.., действующая на основании доверенности от 25.03.2019 в суде пояснила, что МП ППАП бюро «Геоплан» проведено техническое обследование строения, расположенного по адресу: г.Чита, <адрес>, и выдано заключение, в котором допущена опечатка в этажности строения. Дом является одноэтажным, высота жилого помещения составляет 2,35 м, что меньше минимально требуемой 2,5 м, поэтому строение не удовлетворяет требованиям норм и стандартов, а так же в доме отсутствует входной тамбур.

Свидетель К.О.Н.. в суде показала, что является помощником кадастрового инженера КГУП «Забайкальское БТИ» по заявке заказчика проводила осмотр спорного объекта недвижимости и замеры технических характеристик. Одноэтажный дом площадью 40,4 кв.м. выстроен на земельном участке, предназначенном для этого целей. Назначение у объекта жилое, конструктивные элементы соответствуют назначению: имеется фундамент, выполненный из монолитного бетона, стены возведены из бруса, дом оборудован печным отоплением, электроснабжением, установлены окна и двери. При этом высота помещений ниже минимального размера и составляет 2,35 м, отсутствует входной тамбур, что не является существенными недостатками и дом может использоваться как жилой.

Выслушав объяснения участников процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе судебного заседания установлено, что истец ФИО1 самовольно построил на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: г.Чита, <адрес> жилой дом, который расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж3), что соответствует основному виду разрешенного использования зон и не ущемляет права и законные интересы других лиц и органов местного самоуправления.

Данные обстоятельства подтверждаются заключением № от 17 декабря 2018 года из ГБУ «Забайкальский краевой экологический центр», из которого следует, что влияние на окружающую среду строений по адресу: г.Чита, <адрес>, допустимым и дальнейшая их эксплуатация возможна при условии выполнения требований природоохранного законодательства, л.д. 40

Об этом также свидетельствуют: экспертное заключение от 02 декабря 2018 года №, составленное ФГБУ СЭУ ФПС ИПЛ по Забайкальскому краю, согласно которому жилой дом, расположенный по адресу: Забайкальский край, г.Чита, <адрес>, удовлетворяет требованиям пожарной безопасности, л.д.41-43, экспертное заключение ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Забайкальском крае» № от 12 декабря 2018 года, согласно которому жилой дом, расположенный по адресу: г.Чита, <адрес>, соответствует требованиям п.п. 2.3., 2.7., 4.2., 5.1., 5.4., 9.1. СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» в условиях обычной эксплуатации. Содержание внутридомовой территории соответствует требованиям п. 2.2.3, 2.3.2 СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарное содержание территории населенных мест», л.д.37-39.

Заключением о техническом обследовании МП ППАП бюро «Геоплан» от 20 сентября 2018 года, из которого следует, что принятые при строительстве жилого дома технические решения по его устройству и состояние конструкций на момент обследования соответствуют действующим на территории Российской Федерации нормам и правилам, «Техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений» и обеспечивают условия безопасной для жизни и здоровья людей эксплуатации объекта. Степень эксплуатационной пригодности здания соответствуют Нормативному техническому уровню, согласно Техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений, № 384-ФЗ от 30.12.2009. В соответствии с требованиями СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» рассматриваемое строение не является жилым домом, л.д. 44-46.

Разрешая настоящий иск, суд исходит из того, что в силу фактических характеристик и функционального назначения спорного объекта, несмотря на отсутствие в доме входного тамбура и высота жилого помещения меньше минимального требуемой, данное строение имеет назначение жилое, что подтверждается техническим паспортом, а также показаниями помощника кадастрового инженера ФИО4, л.д. 22-32.

Кроме этого, в материалы дела представлено заключение Комитета градостроительной политики администрации городского округа «Город Чита» № от 22 января 2019 года, согласно которому комитет считает возможным удовлетворение исковых требований о признании права собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: г.Чита, <адрес>, поскольку дом расположен в зоне застройки индивидуальными жилым домами, что соответствует основному виду разрешенного использования зон, по противопожарным, экологическим и техническим требованиям постройка соответствует действующим нормам и правилам, л.д. 54.

Также суд учитывает, что земельный участок, расположенный по адресу: г.Чита, <адрес>, с кадастровым номером №, на котором возведен жилой дом, предоставлен на праве аренды истцу ФИО1 на срок до 01 января 2019 года, что подтверждается договором аренды земельного участка на территории г.Читы, государственная собственность на который не разграничена № от 25.04.2011(номер регистрации № от 10 июня 2011 года) и дополнительными соглашениями от 19 марта 2014 года, 29 мая 2017 года и 26 июля 2018 года, л.д. 7-21,71.

Как установлено судом, самовольная постройка - жилой дом по адресу: г.Чита, <адрес> построен собственными силами и средствами истца в 2014 году. Данные обстоятельства в суде подтверждаются объяснениями истца, третьего лица, доказательств в опровержение данных доводов в ходе судебного разбирательства не добыто.

Таким образом, суд находит, что имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании за ним права собственности на самовольную постройку.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольную постройку – жилой дом, расположенный по адресу: г.Чита, <адрес>, общей площадью 40,4 кв.м.

Право собственности ФИО1 на жилой дом подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Черновский районный суд г. Читы.

Судья: