Решение № 2-2-1586/2019 2-2-1586/2019~М0-2-232/2019 М0-2-232/2019 от 19 февраля 2019 г. по делу № 2-2-1586/2019

Решение КОПИЯ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2019 года <адрес>

Автозаводский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Фроловой С.В.,

при секретаре ФИО4,

с участием представителя истца по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО УК «Уютный Дом» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате эксплуатационно – технических услуг по содержанию и обслуживанию нежилого помещения,

Установил:

ООО УК «Уютный Дом» обратилось в Автозаводский районный суд <адрес> с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате эксплуатационно – технических услуг по содержанию и обслуживанию нежилого помещения.

В обоснование своих требований в исковом заявлении истец указал, что на основании поступившего заявления об отмене судебного приказа от ФИО1, определением по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, мировым судьей судебного участка № Автозаводского судебного района <адрес>, был отменен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу ООО УК «Уютный Дом» задолженности по оплате эксплуатационно-технических услуг по содержанию и обслуживанию нежилого помещения в сумме 83615 рублей 49 копеек, пени в размере 8056 рублей 03 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 476 pублей.

Не соглашаясь с судебным приказом, ФИО1 в своем заявлении о его отмене указал, что предъявленные к нему требования он считает незаконными.

Данные доводы послужили основанием для отмены судебного приказа, о чем свидетельствует определение по делу № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 425,7 кв.м., состоящего из помещений (комнаты № №, 15а, 16, 17, 18а, 19, 20, 21, 22, 23, 23а, 26, 27, 28, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №.

ООО УК «Уютный Дом» с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ и на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ заседания правления ТСЖ «Мой дом», является управляющей организацией многоквартирного дома, в котором находится помещение должника.

ООО УК «Уютный Дом» обеспечивает оказание эксплуатационно-технических услуг по содержанию и обслуживанию нежилого помещения, расположенного в жилом многоквартирном доме, обеспечивает предоставление коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества многоквартирного дома.

Ответчик обязательство по оплате эксплуатационно-технических услуг по содержанию и обслуживанию спорного нежилого помещения, не исполняет.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 перед ООО УК «Уютный Дом» по оплате эксплуатационно-технических услуг по содержанию и обслуживанию нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, за предоставленные коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества многоквартирного дома, составляет 83615 рублей 49 копеек, что подтверждается актом сверки за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору управления от ДД.ММ.ГГГГ.

Сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за несвоевременное внесение платы по оплате эксплуатационно-технических услуг по содержанию и обслуживанию нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, за предоставленные коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества многоквартирного дома составляет 7284 рубля 19 копеек.

На основании указанного, истец просил суд взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «Уютный Дом» задолженность по оплате эксплуатационно-технических услуг по содержанию и обслуживанию нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, за предоставленные коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества многоквартирного дома в размере 83615 рублей 49 копеек, пени в размере 7284 рубля 19 копеек и расходы оплате государственной пошлины в размере 2 927 рублей.

В судебном заседании представитель истца ООО УК «Уютный Дом» по доверенности ФИО2 (л.д. 42), основания и доводы, изложенные в исковом заявлении поддерживал в полном объеме. Просил суд исковые требования удовлетворить. Указывал, что после обращения с настоящим иском в суд, ответчик на связь с истцом не выходил, платежей, в счет погашения задолженности от ФИО1, не поступало.

Ответчик ФИО1 в суд не явился. О дате, времени и месте судебного заседания он извещен надлежащим образом (л.д. 54). О причине его неявки суду не известно. Заявлений и ходатайств от него до начала судебного заседания не поступало.

На основании п. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд с согласия представителя истца, рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования ООО УК «Уютный Дом» законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, которые, в свою очередь, включают плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

В силу положений ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с п. 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с ч. 5 ст. 161 и ст. 162 ЖК РФ, или путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы - в соответствии со ст. 164 ЖК РФ.

Судом установлено, что ООО УК «Уютный Дом» с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ и на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ заседания правления ТСЖ «Мой дом», является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 16-30).

ООО УК «Уютный Дом» обеспечивает оказание эксплуатационно-технических услуг по содержанию и обслуживанию нежилого помещения, расположенного в вышеуказанном жилом многоквартирном доме, обеспечивает предоставление коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества многоквартирного дома, что подтверждается представленными в материалы дела заключенными между истцом и ресурсоснабжающими организациями договорами (л.д. 60-167).

Как видно из протокола общего собрания членов ТСЖ «Мой дом», собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно – заочного голосования, от ДД.ММ.ГГГГ, утвержден тариф по содержанию в размере 19 рублей 94 копейки с метра квадратного (в том числе текущий ремонт в размере 01 рубль 20 копеек с метра квадратного) на 2016-2018 годы (л.д. 55-57).

Из материалов дела также следует, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 425,7 кв.м., состоящего из помещений (комнаты № №, 15а, 16, 17, 18а, 19, 20, 21, 22, 23, 23а, 24, 26, 27, 28, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 36-41).

Как установлено судом в ходе судебного разбирательства дела, ответчик свои обязательства по оплате эксплуатационно-технических услуг по содержанию и обслуживанию спорного нежилого помещения, не исполняет.

Так, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 перед ООО УК «Уютный Дом» по оплате эксплуатационно-технических услуг по содержанию и обслуживанию нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, за предоставленные коммунальные ресурсы, в целях содержания общего имущества многоквартирного дома, составляет 83615 рублей 49 копеек, что подтверждается актом сверки за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору управления от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32).

Из материалов дела также видно, что на основании заявления ООО УК «Уютный Дом», ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Автозаводского судебного района <адрес>, истцу был выдан судебный приказ № – 1688/2018 о взыскании с ответчика задолженности по оплате эксплуатационно – технических услуг по содержанию и обслуживанию спорного нежилого помещения. Однако, определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ, на основании поступивших от ответчика возражений, судебный приказ был отменен (л.д. 31).

Как следует из письменных возражений ответчика на судебный приказ, частично, задолженность за спорный период времени, с него уже взыскана решением Автозаводского районного суда <адрес>, в рамках рассмотрения гражданского дела № – 5670/2018, а в дальнейшем, он производил оплату услуг в соответствии с выставленными квитанциями (л.д. 49).

Между тем, как усматривается из вышеуказанного судебного акта, на который в своих возражениях ссылается должник, с него задолженность по оплате эксплуатационно-технических услуг по содержанию и обслуживанию спорного нежилого помещения, была взыскана за иной период времени (л.д. 168-172). При этом, доказательств внесения платежей по оплате предоставленных услуг, согласно выставленных квитанций, ФИО1 суду также не представлено.

Не подписание одним из собственников помещения в многоквартирном доме с управляющей организацией договора управления многоквартирным домом не освобождает его от несения бремени содержания принадлежащего ему общего имущества.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В связи с несвоевременным внесением ответчиком платы за эксплуатационно – технические услуги по содержанию и обслуживанию нежилого помещения, на основании ст. 155 ЖК РФ, на образовавшуюся задолженность были начислены пени в размере 7284 рубля 19 копеек, что подтверждается представленным в материалы дела расчетом (л.д. 33).

На основании указанного, с ответчика в пользу истца, подлежит взысканию задолженность по оплате эксплуатационно – технических услуг по содержанию и обслуживанию нежилого помещения и начисленные на задолженность пени, в заявленном размере.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит возмещению оплаченная при подаче иска государственная пошлина.

Как усматривается из материалов дела, при подаче искового заявления истцом была оплачена государственная пошлина в размере 2927 рублей (л.д. 35), которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Принимая во внимание вышеизложенное, на основании ст. ст. 39, 155, 158, 161, 162 ЖК РФ, ст. ст. 36, 210, 249 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ООО УК «Уютный Дом» - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «Уютный Дом» задолженность по оплате эксплуатационно – технических услуг по содержанию и обслуживанию нежилого помещения, за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 90899 рублей 68 копеек, из которых: 83615 рублей 49 копеек, в счет задолженности по оплате эксплуатационно-технических услуг по содержанию и обслуживанию нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, за предоставленные коммунальные ресурсы, в целях содержания общего имущества многоквартирного дома и 7284 рубля 19 копеек, в счет пени, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2927 рублей, а всего взыскать – 93826 рублей 68 копеек.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его составления в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд <адрес>.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/ С.В. Фролова

КОПИЯ ВЕРНА:

Судья С.В. Фролова

Секретарь с/з ФИО4