Решение № 2-1049/2017 2-1049/2017~М-780/2017 М-780/2017 от 9 мая 2017 г. по делу № 2-1049/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Хабаровск 10 мая 2017 года

Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Федореева Е.В.,

с участием представителя истцов Гук ФИО36.,

ответчика ФИО1 ФИО8.,

при секретаре Распопине Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО9, ФИО3 ФИО10, ФИО4 ФИО11 к ФИО1 ФИО12 об исправлении кадастровой ошибки, установлении границ земельного участка

УСТАНОВИЛ

Истцы ФИО2 ФИО13., ФИО3 ФИО14., ФИО4 ФИО15. обратились в суд с иском об исправлении кадастровой ошибки, установлении границ земельного участка, ссылаясь на то, что они являются собственниками земельного участка по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Предыдущим собственником данного участка Соболевским ФИО16 в январе 2007 года были проведены межевые работы, в результате которых сведения о координатах участка были внесены в Государственный земельный кадастр. Однако данные сведения не соответствовали фактической границе со смежным участком №. Ответчику принадлежит указанный смежный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Право собственности на указанный участок у него возникло в 2015 году, и на тот момент его участок не имел определенных в установленном законом порядке границ, что установлено решением Железнодорожного районного суда г.Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ №. При уточнении границ данного участка Голубев ФИО17 принял границу земельного участка, принадлежащего ответчикам, которая значилась в ГКН как уточненная. Фактической границей между двумя участками № и № являлся забор из деревянного штакетника и столбы. Данная граница существует на местности более 15 лет, что уставлено апелляционным определением Хабаровского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ №. Часть данного забора сохранена до настоящего времени, что видно на фотографиях. Согласно сведениям ГКН площадь участка истцов составляет 600 +/- 8,6 кв.м., что указывает на наличие предельно допустимой погрешности определения данной площади, что также установлено решением по ранее рассмотренному делу. Согласно пункту 5 статьи 4 Закона сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. В соответствии с ч. 1 ст. 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях). Кадастровая ошибка в отличие от технической возникает не по вине органа кадастрового учета, а по вине того лица, которым составлен документ, на основании которого внесены сведения в ГКН. Документом, на основании которого вносились сведения о земельном участке № по <адрес>, являлось описание от 2007 года, в котором содержалась ошибка в части указания границы и ее координат со стороны участка № по адресу: <адрес>. Государственный кадастровый учет земельного участка истцов осуществлен в период действия ФЗ «О государственном земельном кадастре» от 02.01.2000 г., Федерального закона «О землеустройстве» от 18.06.2001 г., Инструкции по межеванию, утвержденной Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству 08.04.1996 г. Согласно п. 6.1 ст. 19 Федерального закона «О государственном земельном кадастре» в случае, если для проведения государственного кадастрового учета земельного участка представлен правоустанавливающий документ, в котором сведения о площади земельного участка не соответствуют сведениям об уточненной площади такого земельного участка, содержащимся в документах о его межевании, государственный кадастровый учет такого земельного участка проводится на основании сведений об уточненной площади такого земельного участка, содержащихся в документах о его межевании. Согласно п. 1.1 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству 8 апреля 1996 года, межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади. В п.2. ст.17 ФЗ «О государственном земельном кадастре» от 02.01.2000 г. указано, что сведения о площади, местоположении земельных участков, об их количественных, качественных, экономических и иных характеристиках вносятся в документы государственного земельного кадастра на основании материалов геодезических и картографических работ, землеустройства, лесоустройства, иных обследований и изысканий. В соответствии со ст.17 ФЗ «О землеустройстве» межевание объектов землеустройства включает в себя определение границ на местности и их согласование, закрепление на местности местоположения границ объекта землеустройства межевыми знаками и определение их координат или составление иного описания местоположения границ объекта землеустройства. В силу п. 7 ст. 36 ЗК РФ (действовавшего в период проведения кадастровых работ ответчиком) местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка. Процедура исправления кадастровой ошибки установлена в Порядке ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденном приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 4 февраля 2010 г. № 42 в соответствии с п. 10 ст. 4 названного выше Федерального закона. Из п.п. 4, 18, 47 Порядка следует, что исправление кадастровых ошибок в кадастровых сведениях относится к одной из кадастровых процедур, выполняемых уполномоченными должностными лицами органа кадастрового учета при внесении кадастровых сведений в реестр объектов недвижимости, и сопровождается принятием соответствующего решения. Основаниями для исправления кадастровой ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении кадастровой ошибки. В связи с чем, просят признать ошибочными сведения в отношении координат земельного участка с кадастровым номером №, внесенные в государственный земельный кадастр в 2007 году на основании описания, в части точек н2-н4; установить границу земельного участка с кадастровым номером № и участка с кадастровым номером № с координатами поворотных точек X №

В судебном заседании представитель истцов ФИО5 поддержала исковые требования, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО18. исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать.

Истцы ФИО2 ФИО19., ФИО3 ФИО20., ФИО4 ФИО21. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель управления Росреестра по Хабаровскому краю в судебное заседание не явился, извещено надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, с ходатайствами не обращались.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из представленных материалов усматривается, что решением Железнодорожного районного суда г.Хабаровска от 26.07.2016 года по гражданскому делу № по иску ФИО1 ФИО22. к ФИО2 ФИО23., ФИО3 ФИО24., ФИО4 ФИО25. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, в удовлетворении требований ФИО1 ФИО26. отказано в полном объеме.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

В рамках указанного гражданского дела судом установлено, что ФИО1 ФИО27. на праве собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 46 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № площадью 910 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Право собственности истца зарегистрировано в установленном порядке 28.07.2015г. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Вдоль смежной границы земельного участка, принадлежащего истцу, расположен земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером № по адресу <адрес>, с находящимся на нем 2-этажным жилым домом, общей площадью 219,3 кв.м., принадлежащие на праве общей долевой собственности ФИО3 ФИО28., ФИО2 ФИО29., ФИО4 ФИО30 (по 1/3 доли). Право собственности ответчиков на земельный участок зарегистрировано в установленном порядке 28.07.2015г., на жилой дом - ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от 27.04.2007г.

Земельный участок с кадастровым номером № (местоположение - <адрес>, вид разрешенного использования - под существующее домовладение) образован путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером № и земель, находящихся в государственной собственности, на основании описания земельных участков, свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ В состав описания земельных участок включен акт согласования границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому граница со смежным земельным участком по адресу: <адрес> согласована правообладателем.

Земельный участок с кадастровым номером № (местоположение - <адрес>, вид разрешенного использования - индивидуальный жилой дом) внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ на основании оценочной описи от ДД.ММ.ГГГГ На основании заявления ФИО1 ФИО31. о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости и представленных документов (межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ) учтены сведения о границах и площади земельного участка. При уточнении границ земельного участка согласование местоположения границы, являющейся смежной к земельному участку с кадастровым номером № не проводилось, так как принята существующая граница земельного участка с кадастровым номером №.

Граница между земельными участками сторон, существует на местности более пятнадцати лет, была закреплена забором с металлическими столбами.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно заключению специалиста – кадастрового инженера ООО «Гео-ДВ» от ДД.ММ.ГГГГ фактические координаты поворотных точек границ земельного участка скадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> незначительно отличаются (не соответствуют) координатам поворотных точек границ этого же земельного участка, учтенным в государственном кадастре недвижимости со стороны смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В данном случае имеет место кадастровая ошибка в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №; фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> составляет 607 кв.метров, что на 7 кв.метров больше площади земельного участка, учтенного в государственном кадастре недвижимости; координаты поворотных точек фактически используемого земельного участка с кадастровым номером № (с указанием координат поворотных точек участков в системе МСК-27, дирекционных линий и длин отрезков границ участков) со стороны смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>: №

Доказательств, опровергающих доводы истцов, выводы специалиста, указанные в заключении от ДД.ММ.ГГГГ, а также наличия иных обстоятельств, имеющих значение для дела, ответчиком, третьим лицом суду не представлено.

В связи с указанными обстоятельствами, учитывая представленную суду информацию о документах, на основании которых в государственный кадастр недвижимости внесены сведения об указанных выше земельных участках, суд приходит к выводу, что имеются основания для исправления реестровой ошибки, в части координат земельного участка с кадастровым номером № внесенные в государственный земельный кадастр в 2007 году на основании описания, в части точек н2-н4, и установлении границ земельного участка с кадастровым номером № и участка с кадастровым номером № с координатами поворотных точек X№

Оценив собранные по делу доказательства в совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, суд считает их достоверными и достаточными для определения вывода о том, что заявленные истцами требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по основаниям указанным выше.

В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» данное решение является основанием для внесения в единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений.

Руководствуясь ст.ст. 198-199 ГПК РФ

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО2 ФИО32, ФИО3 ФИО33, ФИО4 ФИО34 к ФИО1 ФИО35 об исправлении кадастровой ошибки, установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Установить границу земельного участка с кадастровым номером 27:23:0040841:88 и участка с кадастровым номером № с координатами поворотных точек X-№.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Хабаровский краевой суд в течение месяца, со дня изготовления в окончательной форме, через суд его вынесший.

Судья Е.В. Федореев

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.В. Федореев