Решение № 2-534/2017 2-534/2017~М-515/2017 М-515/2017 от 27 августа 2017 г. по делу № 2-534/2017

Дело № 2 - 534/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ейск 28 августа 2017 года Ейский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Супрун А.В.,

при секретаре Сиденко Н.В.,

представителя истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3 – ФИО4, действующей на основании доверенностей №№ от 11.01.2017 года, № № от 12.01.2017 года и №№ от 13.03.2017 года соответственно,

представителя третьего лица Филиала ФГБУ ФКП Росреестра по Краснодарскому краю ФИО5 по доверенности № от 05.11.2015 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО7 и ФИО8, к администрации МО Ейский район, третьи лица – Межмуниципальному отделу по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Филиал ФГБУ ФКП Росреестра по Краснодарскому краю, администрация Должанского сельского поселения Ейского района, о признании частично недействительными правоустанавливающих документов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО7 и ФИО8 обратились в суд с настоящим иском, обосновывая его тем, что истцы по настоящему делу являются собственниками квартир в <адрес>: ФИО1 – квартира № 2, общей площадью 28,4 кв.м., на основании договора купли-продажи от 16 декабря 2006 г., свидетельства о государственной регистрации права серия <адрес> от 29 января 2007 г., кадастровый №; ФИО2 - квартира № 1, общей площадью 28,0 кв.м., на основании договора купли-продажи от 18 июля 1995 г., удостоверенного нотариусом Ейского нотариального округа ФИО9, зарегистрированного в реестре за №; ФИО6, ФИО7, ФИО8 – квартира № 4, в равных долях – по 1/3 доли, общей площадью 38,1 кв.м., на основании договора купли-продажи квартиры от 10 февраля 2012 г., свидетельств о государственной регистрации права серия 23-АК №№, №, № от 10 апреля 2012 г., кадастровый №.

ФИО3 является собственником квартиры № 3, общей площадью 34,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> МТМ, <адрес>, кадастровый №, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 23 июня 2011 г., удостоверенного нотариусом Минусинского нотариального округа Красноярского края ФИО10, зарегистрированного в реестре за №, после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

В наследственную массу после смерти ФИО3, кроме квартиры № 3 по ул. <адрес>, принадлежащей наследодателю на основании договора от 20 августа 1992 г., зарегистрированного в БТИ 14 октября 1997 г., вошел земельный участок, находящийся по адресу: Россия, <адрес>, площадью 500 кв.м., с кадастровым номером №, на землях населенных пунктов, находящихся в ведении органов местного самоуправления, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

ФИО2 является правообладателем ? доли земельного участка, предоставленного на праве постоянного (бессрочного) пользования, назначение – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 700/2500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Жилой дом <адрес>, представляет собой одноэтажное кирпичное строение, возведенное в 1952 году, литер «А» с пристройками литер «а, а1, а2, а3», общей площадью 128,7 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся на земельном участке общей площадью 2653 кв.м и состоящий из четырех обособленных частей.

В 2012 г. истцами было принято решение приобрести земельный участок № <адрес>, в общую долевую собственность.

Согласно писем № и № от 30 мая 2012 г. администрации Должанского сельского поселения Ейского района нам было отказано в предоставлении испрашиваемых выписок, в связи с тем, что в похозяйственных книгах № 15 и № 16 за 1997-2001 гг. сведения на земельный участок с расположенным на нем многоквартирным домом по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Отказ мотивирован тем, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, входит в состав общего имущества в многоквартирном доме, принадлежащий на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. Нам был предоставлен лишь план земельного участка с расположенным на нем многоквартирным домом <адрес>.

Постановлением № от 17.08.1992 г. администрации Должанского сельсовета квартиросъемщикам ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО3 переданы в собственность квартиры. О том, что названные граждане являлись прежними собственниками квартир, свидетельствует историческая справка ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» № от 26.04.2017 г. Постановлением № от 17.08.1992 г. администрации Должанского сельсовета жилые дома в поселке МТМ списаны в связи с приватизацией. Постановлением № от 10.09.1992 г. администрации Должанского сельсовета утвержден реестр нарезки приусадебных участков, согласно которому выделены земельные участки прежним собственникам квартир: ФИО3, ФИО12, ФИО14, ФИО13 В архиве МКУ муниципального образования Ейского района в просмотренных протоколах заседаний правления колхоза «По заветам Ильича» за 1946-1952 годы, а также в решениях Ейского районного исполнительного комитета Совета народных депутатов трудящихся за 1952 год документов о строительстве и вводе в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> не обнаружено.

Таким образом, данный земельный участок не предназначен для застройки многоквартирными жилыми домами, а расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами с ведением личного подсобного хозяйства, следовательно, жилой дом по адресу: <адрес> не является многоквартирным. Однако оформление земельного участка истцами в долевую собственность возможно только после признания квартир частями жилого дома.

Считают, что фактически истцы являются собственниками не квартир, а долей жилого дома, в связи с чем правоустанавливающие документы на квартиры подлежат признанию частично недействительными в части объектов права, переданных нам в собственность и вместо «квартира» должно было быть указано «доли жилого дома».

На основании изложенного, просят признать частично недействительными правоустанавливающие документы правообладателей квартир в <адрес> МТМ, <адрес>, а именно:

- договор купли-продажи от 16 декабря 2006 г., заключенный между Журило Е.А. и ФИО1, в части указания объекта права, а именно: вместо «<адрес>, находящаяся по адресу: <адрес> указать: «22/100 доли жилого дома, общей площадью 128,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

- договор купли-продажи от 18 июля 1995 г., удостоверенный нотариусом г. Ейска ФИО9, зарегистрированный в реестре за №, заключенный между ФИО13 и ФИО2, в части указания объекта права, а именно: вместо «<адрес>, усадьба МТМ», указать: «21/100 доли жилого дома, общей площадью 128,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>»;

- свидетельство о праве на наследство по закону от 23 июня 2011 г., удостоверенное нотариусом Минусинского нотариального округа Красноярского края ФИО16, зарегистрированное в реестре за №, выданное ФИО3, в части указания объекта права, а именно: вместо «квартиры, находящейся по адресу: Россия, <адрес>», указать: «27/100 доли жилого дома, общей площадью 128,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>»;

- договор купли-продажи квартиры от 10 февраля 2012 г., заключенный между ФИО15 и ФИО6, ФИО7 и ФИО8, в части указания объекта права, а именно: вместо «<адрес>» указать: «30/100 доли жилого дома, общей площадью 128,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> МТМ, <адрес>, в равных долях, в том числе: ФИО6 – 10/100 доли, ФИО7 – 10/100 доли и ФИО8 – 10/100 доли».

Прекратить право собственности на квартиры №№, находящиеся по адресу: <адрес>, и погасить регистрационные записи истцов, а именно:

- № внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26 января 2007 г. о регистрации права ФИО1 на <адрес>;

- № внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05 июля 2012 г. о регистрации права ФИО3 на <адрес>;

- № внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10 февраля 2012 г. о регистрации права ФИО6 на 1/3 долю <адрес>;

- № внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10 февраля 2012 г. о регистрации права ФИО7 на 1/3 долю <адрес>;

- № внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10 февраля 2012 г. о регистрации права ФИО8.В. на 1/3 долю <адрес>.

Определить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 128,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №: ФИО1 – 22/100 доли; ФИО2 – 21/100 доли; ФИО3 – 27/100 доли; ФИО6 – 10/100 доли; ФИО7 – 10/100 доли; ФИО8 - 10/100 доли.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3 – ФИО4 на удовлетворении исковых требований настаивала.

Согласно письменного ходатайства истица ФИО6, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО7 и ФИО8, так же просит дело рассмотреть в ее отсутствие, настоящее исковое заявление удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО Ейский район в суд не явился, согласно заявления, просит дело рассмотреть в его отсутствие, решение по делу оставил на усмотрение суда.

Представитель администрации Должанского сельского поселения Ейского района в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие, решение оставляет на усмотрение суда, о чем имеется ходатайство.

Представитель Межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие согласно письменного ходатайства.

Представитель Филиала ФГБУ ФКП Росреестра по Краснодарскому краю ФИО5 исковые требования оставила на усмотрение суда.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО7 и ФИО8 подлежат удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит <адрес>, общей площадью 28,4 кв.м., на основании свидетельства о государственной регистрации права серия <адрес> от 29 января 2007 г., кадастровый № (л.д.23); ФИО2 принадлежит <адрес>, общей площадью 28,0 кв.м., на основании договора купли-продажи от 18 июля 1995 г., удостоверенного нотариусом Ейского нотариального округа ФИО9, зарегистрированного в реестре за № (л.д.24); ФИО6, ФИО7, ФИО8 принадлежит <адрес>, в равных долях – по 1/3 доли, общей площадью 38,1 кв.м., на основании свидетельств о государственной регистрации права серия 23-АК №№, №, № от 10 апреля 2012 г., кадастровый № (л.д.28-30).

ФИО3 является собственником <адрес>, общей площадью 34,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 23 июня 2011 г., удостоверенного нотариусом Минусинского нотариального округа <адрес> ФИО16, зарегистрированного в реестре за №, после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25).

В 2012 г. истцами было принято решение приобрести земельный участок № по <адрес>, в общую долевую собственность в упрощенном порядке, в связи чем, ФИО1 и ФИО2 обратились в администрацию Должанского сельского поселения <адрес> по вопросу предоставления выписки из похозяйственной книги и плана земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно писем № и № от 30 мая 2012 г. администрации Должанского сельского поселения Ейского района в предоставлении испрашиваемых выписок отказано, в связи с тем, что в похозяйственных книгах № и № ДД.ММ.ГГГГ-2001 гг. сведения на земельный участок с расположенным на нем многоквартирным домом по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.48-49,50).

Администрацией муниципального образования Ейский район 28 июля 2014 г. ФИО1 было отказано в предоставлении в собственность доли земельного участка в связи с тем, что он является собственником квартиры и, если по результатам межевания земельный участок будет поставлен на государственный кадастровый учет с видом разрешенного использования – для размещения домов малоэтажной многоквартирной жилой застройки, то земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания или иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством РФ (л.д.52).

Вместе с тем, согласно предоставленной администрацией информации жилой дом расположен в Зоне застройки индивидуальными жилыми домами с ведением личного подсобного хозяйства – Ж – 1Б, выделенной для обеспечения правовых, социальных, культурных, бытовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов усадебного типа с возможностью ведения личного подсобного хозяйства, а также с минимально разрешенным набором услуг местного значения. Данный факт также подтверждается выпиской из Правил землепользования и застройки Должанского сельского поселения (письмо Управления архитектуры и градостроительства № от 19.05.2015 г.) (л.д.73-79).

Согласно постановлению администрации Должанского сельского поселения Ейского района от 25 марта 2016 года № «Об утверждении реестра многоквартирных домов, расположенных на территории Должанского сельского поселения Ейского района» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> реестре «Многоквартирных домов» не значится, и на баланс как многоквартирный дом не принимался (л.д.70,71).

Согласно ч.2,3 ст. 16 «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Истцами с учетом размера занимаемых помещений было принято соглашение, что доли в праве общей долевой собственности на жилой дом должны составлять: ФИО1 – 22/100 доли (28,4 кв.м./128,7 кв.м. = 0,22); ФИО2 – 21/100 (28,00 кв.м./128,7 кв.м. = 0,21); ФИО3 – 27/100 доли (34,20 кв.м./128,7 кв.м. = 0,27); ФИО6, ФИО7, ФИО8 – 30/100 доли всего, по 10/100 доли каждому (38,1 кв.м./128,7 кв.м. = 0,30).

Согласно справки Должанской сельской администрации Ейского района от 12.07.1995 года, домовладение, которое находится по адресу: <адрес> числится земельный участок общей площадью 2653 кв.м. (л.д.45,46).

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону, в наследственную массу после смерти ФИО3, кроме квартиры <адрес>, вошел земельный участок, находящийся по адресу: Россия, <адрес>, площадью 500 кв.м., с кадастровым номером № на землях населенных пунктов, находящихся в ведении органов местного самоуправления, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.38, 86 - оборот).

ФИО2 является правообладателем ? доли земельного участка, предоставленного на праве постоянного (бессрочного) пользования, назначение – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 700/2500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из похозяйственной книги от 03.05.2017 г., выданной администрацией Должанского сельского поселения Ейского района (л.д.61).

Согласно п. 4 ст. 18 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 07.05.2013) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» если в связи с изменением сведений об объекте недвижимого имущества, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, требуется внесение соответствующих изменений в подраздел I Единого государственного реестра прав, уточненные сведения о таком объекте недвижимого имущества вносятся в Единый государственный реестр прав без заявления правообладателя и без повторной регистрации при внесении в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» этих сведений в государственный кадастр недвижимости.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что фактически дом <адрес>, не является многоквартирным, а указание на квартиры является ошибочным, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО7 и ФИО8, к администрации МО Ейский район, третьи лица – Межмуниципальному отделу по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Филиал ФГБУ ФКП Росреестра по Краснодарскому краю, администрация Должанского сельского поселения Ейского района, о признании частично недействительными правоустанавливающих документов, удовлетворить.

Признать частично недействительными правоустанавливающие документы правообладателей квартир в доме <адрес>, а именно: договор купли-продажи от 16 декабря 2006 г., заключенный между Журило Е.А. и ФИО1, в части указания объекта права, а именно: вместо «<адрес>, находящаяся по адресу: <адрес>», указать: «22/100 доли жилого дома, общей площадью 128,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>»; договор купли-продажи от 18 июля 1995 г., удостоверенный нотариусом г. Ейска ФИО9, зарегистрированный в реестре за №, заключенный между ФИО13 и ФИО2, в части указания объекта права, а именно: вместо «<адрес>, находящуюся в <адрес>, усадьба МТМ», указать: «21/100 доли жилого дома, общей площадью 128,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> МТМ, <адрес>»; свидетельство о праве на наследство по закону от 23 июня 2011 г., удостоверенное нотариусом Минусинского нотариального округа <адрес> ФИО16, зарегистрированное в реестре за №, выданное ФИО3, в части указания объекта права, а именно: вместо «квартиры, находящейся по адресу: <адрес>», указать: «27/100 доли жилого дома, общей площадью 128,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> договор купли-продажи квартиры от 10 февраля 2012 г., заключенный между ФИО15 и ФИО6, ФИО7 и ФИО8, в части указания объекта права, а именно: вместо «<адрес>» указать: «30/100 доли жилого дома, общей площадью 128,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в равных долях, в том числе: ФИО6 – 10/100 доли, ФИО7 – 10/100 доли и ФИО8 – 10/100 доли».

Прекратить право собственности на квартиры №№, №, №, находящиеся по адресу: <адрес>, и погасить регистрационные записи истцов, а именно:

- № внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26 января 2007 г. о регистрации права ФИО1 на <адрес>;

- № внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05 июля 2012 г. о регистрации права ФИО3 на <адрес>;

- № внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10 февраля 2012 г. о регистрации права ФИО6 на 1/3 долю <адрес>;

- № внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10 февраля 2012 г. о регистрации права ФИО7 на 1/3 долю <адрес>;

- № внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10 февраля 2012 г. о регистрации права ФИО8 на 1/3 долю <адрес>.

Определить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 128,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №:

- ФИО1 – 22/100 доли;

- ФИО2 – 21/100 доли;

- ФИО3 – 27/100 доли;

- ФИО6 – 10/100 доли;

- ФИО7 – 10/100 доли;

- ФИО8 - 10/100 доли.

Данное решение является основанием для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости на жилой <адрес>, кадастровый №, в части указания назначения жилого дома, а именно: вместо «многоквартирный дом» указать «жилой дом», а также основанием для снятия с кадастрового учета помещений, квартир №, №, № по <адрес> МТМ, <адрес> с кадастровыми номерами №, №, №.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Ейский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ейского

районного суда Ейского района Супрун А.В.