Решение № 2-5916/2017 2-5916/2017~М-4352/2017 М-4352/2017 от 1 августа 2017 г. по делу № 2-5916/2017

Дело №2-5916/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 августа 2017 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кетовой Л.С.

при секретаре Билаш А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области к ФИО1 о расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области обратился в суд с иском к ответчику, просит расторгнуть договор аренды земельного участка от 15.02.2013 г. №, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области и ФИО1; обязать ФИО1 передать по акту приема-передачи Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 50:20:010211:320, площадью 280кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС для строительства магазина.

В обоснование исковых требований истец указал, что 15.02.2013 г. КУМИ и ООО «Торговый дом «Кубинка» заключили договор № земельного участка общей площадью 280 кв.м. Срок по договору установлен с 15.02.2013 г. по 14.02.2038 г. 25.04.2014 ООО «Торговый дом «Кубинка» и ФИО1 заключили договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка. Арендная плата по Договору составляла с 08.05.2014 г. 1 060,50 руб. в месяц, т.е. 12 726,00 в год; с 01.01.2015 – 3 339,00 руб. в квартал, т.е. 13 356,00 руб. в год; а с 15.02.2016 – 9 349,20 руб. в квартал, т.е. 37 396,68 руб. в год, уведомления об изменении арендной платы своевременно направлялись в адрес ответчика.

30.03.2017 сотрудниками КУМИ Администрации Одинцовского района, произведен осмотр земельного участка, являющегося предметом договора аренды №. По результатам осмотра установлено, что участок по назначению не используется. 04.04.2016 г. ответчику направлена претензия, с требованием приступить к использованию земельного участка с его целевым назначением.

Истец: представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик: ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался судом о времени и месте судебного заседания.

Суд, с учетом мнения представителя истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Ст. 3 ГПК РФ предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно статье 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества.

В судебном заседании установлено, что Постановлением Руководителя Администрации Одинцовского муниципального района Московской области от 27.11.2012 № ООО «Торговый Дом «Кубинка» предоставлен земельный участок площадью 280+/-12 кв.м. К№, земли населенных пунктов, для строительства магазина, расположенный в границах АДРЕС сроком на 25 л. (л.д. 17).

На основании указанного Постановления между КУМИ Администрации Одинцовского муниципального района и ООО «Торговый дом «Кубинка» заключен Договор № аренды земельного участка от 15.02.2013 г. на срок с 15.02.2013 по 14.02.2038 (л.д.11-14).

25.04.2014 г. между ООО «Торговый Дом «Кубинка» и ФИО1 заключен договор передачи прав и обязанностей по Договору № аренды земельного участка от 15.02.2013 г. (л.д.20-22). Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д. 26).

22.06.2014 г. в адрес ФИО1 КУМИ Администрации Одинцовского муниципального района направлялись уведомления об изменении арендной платы по Договору № с 08.05.2014 в размере 1 060,50 руб.в месяц/ 12 7260,00 в год с перечислением оплаты не позднее 10 числа текущего месяца.

18.11.2016 в адрес ФИО1 КУМИ Администрации Одинцовского муниципального района направлялись уведомления об изменении арендной платы по Договору № с 01.01.2015 г. в размере 3 339,00 руб. в квартал/ 13 356,00 руб. в год, с 15.02.2016 – 9 349,20 руб. в квартал/37 396,68 руб. в год (л.д.23-24).

30.03.2017 г. сотрудниками КУМИ Администрации Одинцовского муниципального района составлен Акт проверки выполнения условий договора аренды от 15.02.2013 № земельного участка, согласно которому земельный участок площадью 280кв.м. К№, расположенный по адресу: АДРЕС не используется по целевому назначению (л.д.27-30).

В соответствии со ст.615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Согласно ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В силу ст.619 ГК РФ расторжение договора аренды в связи с использованием имущества арендатором с существенным нарушением условий договора допускается в судебном порядке.

В силу п.2 ст.621 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил.

В силу ст.56 ГПК РФ доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представлено.

На основании изложенного, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области к ФИО1 о расторжении договора аренды - удовлетворить.

Расторгнуть Договор № от 15.02.2013г. аренды земельного участка с кадастровым номером 50:20:0010211:320, площадью 280 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, заключенный между муниципальным образованием «Одинцовский муниципальный район Московской области и ФИО1.

Обязать ФИО1 передать по акту приема-передачи Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области земельный участок из земель населенных пунктов, для строительства магазина с кадастровым номером № площадью 280кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС для строительства магазина.

Взыскать с ФИО1 в доход государства государственную пошлину в размере 300,00 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья Л.С. Кетова