Решение № 2-3091/2019 2-89/2020 2-89/2020(2-3091/2019;)~М-2193/2019 М-2193/2019 от 20 января 2020 г. по делу № 2-3091/2019

УИД 38RS0№-33


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 января 2020 года ....

Иркутский районный суд .... в составе:

председательствующего судьи Коткиной О.П., при секретаре Маслобоевой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к ФИО2 о внесении изменений в ЕГРН о местоположении земельного участка, признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

В обоснование заявленных требований истец ФИО3 указала, что в декабре 2000 г. ею был приобретен земельный участок № в СНТ «Эврика» у ФИО1. Оплата наличными проводилась без оформления акта купли-продажи. В течение всего периода владения участком претензий от бывшего собственника не предъявлялось. Факт покупки был зафиксирован председателем СНТ «Эврика» на тот момент ФИО5, ФИО6 (ныне покойной, родственницей ФИО1, дачницей с соседнего участка №), и членами ее семьи. На нее была оформлена членская книжка от **/**/****, ею был уплачен вступительный членский взнос, **/**/**** было принято решение общего собрания о распределении ей земельного участка № площадью 511 кв.м.

Давность использования земельного участка № СНТ «Эврика» составляет 19 лет. Ею своевременно производилась оплата всех взносов, расходов на содержание имущества СНТ. Участок постоянно обрабатывался, открыто использовался для выращивания на нем сельскохозяйственных культур для личного потребления. Окружающие соседи являлись свидетелями пользования участком более 18 лет. По ее заявке филиалом ИЭСК «Южные электрические сети» была осуществлена услуга по технологическому присоединению объекта, расположенного на участке № от **/**/****.

При подготовке документов для государственной регистрации права собственности на земельный участок № с кадастровым номером № в ноябре 2016 из ФКП Росреестра получено уведомление об отсутствии в государственном кадастре сведений относительно данного участка.

Полагает, что отказ в государственной регистрации права собственности истца на земельный участок по данным основаниям неправомерен и нарушает права истца. Дата присвоения кадастрового номера земельному участку № СНТ «Эврика» с кадастровым номером № - **/**/****.

Согласно схеме расположения земельных участков, выполненной ООО «Бюро кадастровых инженеров» по договору № на выполнение работ по землеустройству, земельному кадастру и мониторингу земель, на кадастровом плане территории от **/**/**** после участка № следует участок № с кадастровым номером №, принадлежащим участку №, а участок № отсутствует.

Обсудить создавшееся положение с бывшей хозяйкой участка № не удалось, та как она не отвечала на звонки и не хотела говорить об этой ситуации. Ее родственник, владелец соседнего участка № ФИО2 говорил об ошибках в документах. Позднее в 2018 г. председатель СНТ «Эврика» ФИО7 объяснила, что данная ситуация возникла вследствие внесения изменений в запись № Приложения к постановлению мэра .... №.1 от **/**/****, в котором были неправильно указаны данные членов СНТ «Эврика» по участкам № и №: ФИО1 и ФИО2

В 2011 г. по заявлению ФИО2 в постановление были внесены изменения, вместо участка №, следует читать участок №. На основании данного постановления ФИО2 оформил в 2011 г. в собственность участок № с кадастровым номером №, площадью 511 кв.м.

В то же время участок № с кадастровым номером № площадью 491 кв.м. согласно выписке из ЕГРН находится в собственности дочери ФИО2 – ФИО8

Просит признать за ней право собственности на земельный участок № СНТ «Эврика» с кадастровым номером №, площадью 511 кв.м. в силу приобретательной давности;

Обязать Управление Росреестра по .... внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости, установив местоположение земельного участка № СНТ «Эврика» с кадастровым номером №, площадью 507 кв.м. согласно договору № на выполнение работ по землеустройству, земельному кадастру и мониторингу земель с ООО «Бюро кадастровых инженеров» с указанных в нем координатах; осуществить государственную регистрацию права собственности на земельный участок № СНТ «Эврика» с кадастровым номером № площадью 507 кв.м. и выдать свидетельство о государственной регистрации права собственности.

В судебном заседание истец ФИО3 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Ранее заявленные требования поддержала по изложенным в иске доводам.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании заявленные требования не признал. Суду пояснил, что на спорный участок с кадастровым номером № действительно по документам он принадлежит ему, однако участком он никогда не пользовался, участки получали его родители, он не знал, что один участок был оформлен на него. Фактически он на данный участок не претендует, однако он привел в соответствие все документы на участок, понес расходы, с целью переоформления участка на истицу, однако она отказалась возмещать данные расходы.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по .... по доверенности ФИО9 в судебном заседании полагала заявленные требования о возложении на Управление обязанности внести изменения в ЕГРН и осуществить государственную регистрацию права не основаны на законе.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав представленные по делу доказательства, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу статьи 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане имеют права на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной, муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан, за исключением участков, которые не могут находиться в частной собственности. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан участков, находящихся в муниципальной собственности за исключением изъятия участков оборота, установленного запрета на приватизацию участков.

Судом установлено, что ФИО3 декабря 2000 года является членом СНТ «Эврика», что подтверждается копией членской книжки, выданной **/**/****. В ее пользовании находится земельный участок №, с указанного времени она открыто непрерывно и добросовестно пользуется данным участком для ведения садоводства, ею оплачен вступительный взнос, производится оплата других необходимых платежей, она несет бремя содержания данного имущества. Указанные обстоятельства подтверждаются представленными в дело доказательствами – копией членской книжки, квитанциями о внесении платежей, выпиской из решения общего собрания СНТ «Эврика», согласно которому ей распределен участок № площадью 511 кв.м.

Участок был приобретен ею у ФИО1, которая согласно копии членской книжки являлась членом СНТ «Эврика» с 1984 г.

Указанные обстоятельства не оспариваются ответчиком.

Судом также установлено, что границы спорного земельного участка установлены в соответствии со сложившимся порядком землепользовании в течение более 15 лет и отражены в схеме расположения земельного участка, выполненной ООО «Бюро кадастровых инженеров» по результатам проведения кадастровых работ с целью уточнения границ и площади участка.

Согласно данной схеме участок имеет площадь 507 кв.м., схема содержит сведения о характерных точках границ участка, споров по границам участка со смежными землепользователями не имеется.

В соответствии со статьей 39.5 Земельного кодекса РФ в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления земельного участка, образованного в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества и относящегося к имуществу общего пользования, данной некоммерческой организации или в случаях, предусмотренных федеральным законом, в общую собственность членов данной некоммерческой организации.

На обращение истицы в регистрирующий орган для проведения уточнения границ участка, она получила уведомление ФГБУ «ФКП Росреестра» по .... от **/**/**** об отсутствии в ГКН сведений об участке № СНТ «Эврика», что явилось препятствием ей для осуществления действий по оформлению участка в собственность.

Причиной отсутствия в ГКН сведений о спорном участке явились следующие обстоятельства.

Как следует из материалов правоустанавливающих документов, занимаемый истицей земельный участок с кадастровым номером № имевший №, изначально был предоставлен на основании Постановления .... от **/**/**** №.1 «О проведении инвентаризации земельного участка садоводческого товарищества «Эврика» в собственность ФИО2 согласно пункту 72 приложения к постановлению.

Участок № площадью 491 кв.м. с кадастровым номером № на основании указанного акта органа местного самоуправления был предоставлен в собственность ФИО1 (п. 74 Приложения к Постановлению №.1 от **/**/****), однако членская книжка была ошибочно оформлена на ФИО1 на участок №, которым ФИО1 распорядилась, передав участок в пользование истицы.

При выявлении ошибки на основании заявления ФИО2 в Постановление №.1 от **/**/**** были внесены изменения в запись №№ п/п 72 Приложения, вместо слов «№участка 74», на «№участка 76», что привело к ошибке в кадастровом учете земельных участков.

В настоящее время на основании заявления ФИО2 указанные несоответствия исправлены, а именно, администрацией Марковского МО принято Постановление от **/**/**** №, которым изменен адрес земельному участку с кадастровым номером № на СНТ «Эврика», участок №. Соответствующие изменения внесены в ЕГРН, участок с кадастровым номером № имеет адрес: СНТ «Эврика», участок №, что подтверждается выписками из ЕГРН.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Учитывая установленные по делу обстоятельства открытого, непрерывного и добросовестного владения земельным участком с кадастровым номером № в течение более 15 лет, суд приходит к выводу, что истица ФИО3 приобретала в силу приобретательной давности право собственности на указанное имущество.

При этом суд не принимает возражения ответчика, которые по существу сводятся к претензиям относительно понесенных им расходов на приведение в соответствие документов в связи с допущенными ошибками в адресе участков, тогда как возмещение таких расходов не относится к предмету спора.

Не подлежат удовлетворению заявленные истицей требования о возложении обязанности на Управление Росреестра по .... внести изменения в государственный реестр недвижимости в части уточнения площади и границ участка № и осуществления государственной регистрации права собственности на участок по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Таким образом, принятое решение о признании за истицей права собственности на спорный земельный участок является основанием для проведения Управлением Росреестра регистрационных действий по внесению в реестр записи о регистрации права собственности истицы на спорный земельный участок и прекращения зарегистрированного права ответчика на данный объект недвижимости в силу его полномочий, предусмотренных законом о Регистрации. Учет изменений в отношении объекта недвижимости также производится регистрирующим органом на основании межевого плана участка и обращения правообладателя участка.

Оснований для принятия решения, понуждающего Управление Росреестра к совершению регистрационных действий, не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. ст. 194, 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 к ФИО2 удовлетворить частично.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ...., Марковское городское поселение, территория садоводческого некоммерческого товарищества «Эврика», участок 74, площадью 511+/- 16 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства и огородничества.

В удовлетворении исковых требований ФИО3 о возложении на Управление Росреестра по .... обязанности по внесению изменений в ЕГРН, осуществлению государственной регистрации права собственности на земельный участок – отказать.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером № и погашения записи о регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через .... в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: О.П. Коткина