Решение № 2-89/2020 2-89/2020~М-13/2020 М-13/2020 от 7 февраля 2020 г. по делу № 2-89/2020

Д. № 2-89/2020

УИД 89RS0013-01-2020-000016-14


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 февраля 2020 года г. Губкинский ЯНАО

Губкинский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Скусинец Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Рузановой Д.В.,

с участием: истца ФИО1, представителя истца ФИО2,

представителей ответчика ФИО3, ФИО4, действующих на основании доверенностей от 1 октября 2019 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Губкинский о признании отсутствующим права собственности на жилое помещение, аннулировании регистрационной записи в Едином государственном реестре недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Губкинский о признании отсутствующим права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, и аннулировании регистрационной записи в Едином государственном реестре недвижимости.

В обоснование иска истцом указано, что решением Губкинского районного суда ЯНАО от 6 мая 2019 года удовлетворены исковые требования Администрации г. Губкинский об изъятии у истца вышеуказанного жилого помещения путем выкупа и установлении выкупной стоимости жилого помещения. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Суда ЯНАО от 7 октября 2019 года указанное решение суда изменено в части размера выкупной цены. 21 ноября 2019 года Администрация г. Губкинский перечислила на счет истца денежные средства за жилое помещение в размере 2 879 000 рублей. При этом истец не давал Администрации г. Губкинский каких-либо реквизитов и согласия для перечисления выкупной цены за жилое помещение, выкупная цена была перечислена в размере, который не соответствовал размеру выкупной цены, установленной апелляционным определением суда, при этом выкупная цена на долю в праве собственности на общее имущество не определена. Кроме того, счет, на которые ответчиком перечислена выкупная цена, заблокирован в связи с признанием истца несостоятельным (банкротом). В связи с указанным истец полагает, что право собственности за муниципальным образованием не подлежит регистрации.

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 поддержали заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Представители ответчика Администрации г. Губкинский ФИО3 и ФИО4 с исковыми требованиями не согласились, представив письменные возражения.

В соответствии с возражениями, представленными представителем ответчика ФИО3, доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме следует судьбе права собственности на жилое помещение. Стоимость земельного участка входит в выкупную стоимость за жилое помещение и не подлежит отдельному установлению. В целях исполнения судебного решения Администрацией г. Губкинский издано постановление о возмещении стоимости за изымаемое жилое помещение и истцу перечислена установленная решением суда от 6 мая 2019 года сумма. Позже на основании апелляционного определения суда ЯНАО от 7 октября 2019 года истцу произведена доплата выкупной цены. На этом основании право собственности на жилое помещение зарегистрировано за муниципальным образованием. При этом указанными судебными актами выкупная стоимость за жилое помещение определена с учетом стоимости доли общего имущества, включая земельный участок. Также представитель ответчика указал об отсутствии препятствий для снятия денежных средств истцом с заблокированного банковского счета.

В соответствии с возражениями, представленными представителем ответчика ФИО4, требование иска об аннулировании записи в ЕГРН не подлежит удовлетворению, поскольку указанные сведения в соответствии с положениями Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» подлежат постоянному хранению и уничтожению не подлежат.

Третье лицо Управления Росреестра по ЯНАО, надлежаще извещенный, в судебное заседание не явился, возражений на иск не направил.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Решением Губкинского районного суда ЯНАО от 6 мая 2019 года исковые требования Администрации г. Губкинский к ФИО1 и другим лицам об изъятии жилого помещения путем его выкупа, прекращении права собственности на жилое помещение, выселении удовлетворены. Указанным решением суда установлена выкупная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 2 879 000 рублей, а также постановлено прекратить право собственности ФИО1 на указанное жилое помещение после выплаты ей выкупной цены и признать право собственности на данное жилое помещение за муниципальным образованием г. Губкинский.

Определением судебной коллегии по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 7 октября 2019 года указанное решение суда изменено в части размера выкупной цены и государственной пошлины, выкупная цена установлена в размере 2 923 120 рублей.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В судебном заседании установлено, что 15 ноября 2019 года Администрацией г. Губкинский издано Постановление № 1779 о возмещении ФИО1 стоимости за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

21 ноября 2019 года ФИО1 платежными поручениями № и № Администрацией г. Губкинский перечислена денежная сумма в размере 2 879 000 рублей.

17 декабря 2019 года платежными поручениями № и № ФИО1 произведена доплата денежной суммы в размере 44 120 рублей.

Поступление вышеуказанным сумм на счет истца не оспаривается.

Право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрировано за муниципальным образованием г. Губкинский на основании решения Губкинского районного суда ЯНАО от 6 мая 2019 года, о чем 30 ноября 2019 года в Единый государственный реестр недвижимости включена соответствующая запись.

25 декабря 2019 года за муниципальным образованием г. Губкинский также зарегистрировано право на долю в общей собственности на земельный участок.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно п. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка.

Стоимость земельного участка отдельно при выкупе жилого помещения не определяется, так как он предназначен для обеспечения возможности пользования жилым помещением, при определении выкупной цены необходимо учитывать рыночную стоимость принадлежащей ответчику доли в праве общей собственности на земельный участок под домом. Такой подход к определению выкупной цены изымаемого жилого помещения, предусматривающий необходимость учета в выкупной цене стоимости доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок, согласуется с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года).

Из решения Губкинского районного суда ЯНАО от 6 мая 2019 года и апелляционного определения суда ЯНАО от 7 октября 2019 года следует, что выкупная стоимость за жилое помещение определена с учетом стоимости доли общего имущества, включая земельный участок.

Учитывая, что решение суда об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности на это жилое помещение прежнего собственника и признании права собственности за муниципальным образованием вступило в законную силу, а прежнему собственнику произведена выплата за жилое помещение в полном размере, регистрация права собственности на жилое помещение за муниципальным образованием г. Губкинский произведена правомерно.

Суд не усматривает какого-либо нарушения прав истца наличием записи в Едином государственном реестре недвижимости о правах Администрации г. Губкинский как на жилое помещение, так и на долю в общей собственности на земельный участок, поскольку право собственности самого истца на указанные объекты прекратилось.

При этом доводы истца и его представителя о том, что ответчику не предоставлялись реквизиты для перечисления денежной суммы, что на момент регистрации права собственности за Администрацией г. Губкинский денежная сумма была перечислена не в полном объеме, что данный счет заблокирован, для разрешения данного спора правового значения не имеют. Истец не оспаривает принадлежность банковского счета ей, как и то обстоятельство, что денежные средства поступили. При этом согласно сообщению финансового управляющего, в случае необходимости, возможно снять ограничения с банковского счета и получить денежные средства, перечисленные в качестве выкупной цены.

При указанных обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Губкинский – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Губкинский районный суд ЯНАО.

Председательствующий: подпись Е.В. Скусинец

Решение в окончательной форме изготовлено 14 февраля 2020 года.

«КОПИЯ ВЕРНА»подпись судьи _________________________________________________________(наименование должности работника суда, инициалы, фамилия)«____»_________20___ г.