Решение № 2-100/2025 2-100/2025~М-32/2025 М-32/2025 от 17 февраля 2025 г. по делу № 2-100/2025

№ 2-100/2025

УИД 36RS0007-01-2025-000056-65


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.г.т. Анна 18 февраля 2025 года

Воронежской области

Аннинский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Пуляева В.В.,

с участием истца – ФИО1,

прокурора – Белогубовой К.И.,

при секретаре судебного заседания Чурсиной Д.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указывая, что ей на основании договора дарения от 04 февраля 2023 года принадлежит жилой дом номер <адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРПН 15 февраля 2023 г. Ранее подаренный ей дом принадлежал их дедушке В.М.В.. Ответчик ФИО2 ее сестра по матери - Е.Н.М.. Е.Н.М. умерла ДД.ММ.ГГГГ г. В 2016 году, еще до смерти матери, ее сестру ФИО3 - ответчика по делу, забрал ее родной отец Р.Н.Н. и они стали проживать в его доме по адресу: <адрес>. Он занимался ее воспитанием и содержанием. С 2016 года ответчица больше ни когда не проживала в моем доме, оплату за коммунальные платежи не несет, договора найма между нами заключено не было. Все вещи ответчицы находятся по адресу ее проживания. Регистрация ответчицы в ее доме является препятствием для осуществления ее законных прав собственника. Просила прекратить право пользования ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженки <адрес>, жилым помещением - домом, расположенным по адресу: <адрес> признав ФИО2 утратившей право пользования вышеуказанным жилым помещением.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась о дате, месте судебного заседания извещена надлежаще, согласно отчету об отслеживании отправления судебная корреспонденция возвращена с отметкой «Истек срок хранения» (л.д.21).

Выслушав истца, свидетеля, заключение прокурора, полагавшего, что имеются основания для удовлетворения заявленных требований, исследовав и оценив представленные доказательства в отдельности, и в совокупности, суд находит предъявленные ФИО1 требования подлежащими удовлетворению, на основании следующего.

Статья 35 Конституции Российской Федерации предусматривает, что право частной собственности охраняется законом.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащими ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом. Он вправе предоставить принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение во владение и (или) в пользование гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации наравне с собственником правом пользования жилым помещением обладают члены семьи собственника, к которым относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Анализ приведенных норм жилищного законодательства свидетельствует о том, что правом пользования жилым помещением в силу закона обладают лишь собственник этого жилого помещения и граждане, проживающие совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении (члены семьи собственника).

Пунктом 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Положением п. 1 ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя эти нарушения и не были соединены с нарушением владения.

Из материалов дела усматривается, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ даритель В.М.В. безвозмездно передал в собственность одаряемой, (своей внучке) ФИО1, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 26,6 кв.м. кадастровый № и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 5 000 кв.м., кадастровый №. (л.д.11).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 26,6 кв.м, кадастровый №, принадлежит ФИО1, право собственности зарегистрировано 15.02.2023 (л.д.12).

Как указывает истец, ФИО2, ее сестра по матери - Е.Н.М.. В 2016 году, еще до смерти матери, ее сестру ФИО3, забрал ее родной отец Р.Н.Н. и они стали проживать в его доме по адресу: <адрес>. Он занимался ее воспитанием и содержанием. С 2016 года ФИО2 в ее доме не проживает, оплату за коммунальные платежи не несет, договора найма между ними не заключено. Все вещи ответчицы находятся по адресу ее проживания.

Согласно свидетельству о смерти № Е.Н.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д.9)

Согласно свидетельства об установлении отцовства № Р.Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения признан отцом Е.Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения ребенку присвоена фамилия – ФИО2 (л.д.10).

ФИО2 зарегистрирована в принадлежащем истцу жилом помещении с 28 ноября 2007 года, что подтверждается сведениями из домовой книги (л.д.13-15), справкой ОВМ ОМВД России по Аннинскому району (л.д.20).

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля С.Л.И. показала, что проживает по соседству с истцом, ранее часто бывала дома у истца. Знает, что сестра истца не проживает в доме, расположенном по адресу: <адрес>, примерно с 2016 года.

У суда нет оснований не доверять показаниям допрошенного свидетеля.

С учетом, установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что ответчик не является лицом, обладающим каким-либо иным правом на принадлежащий истцу жилой дом, договорных обязательств у нее с ответчиком нет, следовательно, он не имеет каких-либо прав дальнейшего пользования принадлежащим ей жилым домом и проживания в нем.

Наличие регистрации ответчика в жилом помещении нарушает права собственника, ограничивает права владения, пользования и распоряжения данным имуществом, создает дополнительные расходы на коммунальные платежи.

При таких обстоятельствах суд полагает правильным признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Суд не находит каких-либо заслуживающих внимание обстоятельств для сохранения на определенный срок за ответчиком права пользования жилым помещением, принадлежащим собственнику ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Данное решение суда является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Аннинский районный суд Воронежской области.

Судья В.В. Пуляев

Решение принято в окончательной форме 25 февраля 2025 года.