Решение № 2-6014/2017 2-6014/2017~М-4745/2017 М-4745/2017 от 19 декабря 2017 г. по делу № 2-6014/2017

Дело № 2-6014/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нижний Новгород (дата)

Советский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Ежова Д.С.

при секретаре Демшаковой В.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Нижнего Новгорода, Администрации Советского района г.Нижнего Новгорода о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам о сохранении ... в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование заявленных требований указано, что истцу данная квартира принадлежит на праве собственности. В целях улучшения жилищных условий в квартире ей самовольно произведены перепланировка и переустройство, описание которых изложены в заключении №... от (дата), выполненного ООО «АФК», ФБУЗ «Центр Гигиены и Эпидемиологии в Нижегородской области №... от (дата), согласно указанного заключения, перепланировка и переустройство соответствуют требованиям СНИП, а также санитарно-гигиенических и пожарных норм и правил. Также имеется согласование с управляющей компанией - ООО «ДУК Советского района».

На основании вышеизложенного, в соответствии со ст.29 ЖК РФ, истица просит сохранить квартиру по адресу: ... перепланированном и переустроенном состоянии.

Истица в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что квартира может быть сохранена в переустроенном (перепланированном) состоянии, поскольку сохранение перепланировки квартиры не нарушает чьих-либо прав. Согласно вышеупомянутых Заключений, выполненная перепланировка и переустройство квартиры по адресу: ... соответствует требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных и строительных норм, действующих на территории Российской Федерации, обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. Комфортность жильцов не ухудшена. Данный вариант перепланировки и переустройства сохраняет функциональное назначение квартиры (использование для постоянного проживания), не создает угрозу жизни или здоровью проживающих граждан.

Представитель третьего лица Волго-Вятский филиал АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчиков Администрации Советского района г.Нижнего Новгорода, Администрации г.Нижнего Новгорода ФИО2 (по доверенности) в судебном заседании не возражала против удовлетворения искового заявления.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, проверив и исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истец является собственником ... на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от (дата), свидетельства о государственной регистрации права о (дата) серия №... №..., запись регистрации №....

В указанной квартире выполнены работы по перепланировке и переустройству, что изменило ее технические характеристики.

Согласно первичному плану, подготовленному на основании данных кадастровый палаты до перепланировки и переустройства спорная квартира состояла из:

- прихожей площадью 7,4 кв.м. (№... на плане),

- ванной площадью 2,0 кв.м. (№... на плане),

- кухни площадью 6,0 кв.м. (№... на плане),

- жилой комнатой площадью 14,5 кв.м. (№... на плане),

- жилой комнатой площадью 16,5 кв.м. (№... на плане),

всего общей площадью 46,4 кв.м., в том числе жилой площадью 31,0 кв.м., вспомогательной площадью 15,4 кв.м.

Из материалов дела следует, что в результате перепланировки и переустройства проведены следующие работы:

- снесена ненесущая перегородка между ванной и прихожей, дверной проемкухни закрыт ГВЛ, в арочном проеме между прихожей и ванной, площадькоторой в результате перепланировки увеличилась с 2,0м2 до 3,9м2, установленодверное полотно;

- снесены часть ненесущей перегородки между прихожей и жилой комнатой, часть ненесущей перегородки между кухней и жилой комнатой с организацией арочных проемов между кухней, коридором и прихожей, на площади жилой комнаты возведены перегородки, в результате чего образовался коридор площадью 2,7м2, площадь жилой комнаты уменьшилась с 14,5м2 до площадь прихожей уменьшилась с 7,4м2 до 5,2м2, площадь кухни умен с 6,0м2 до 5,9м2;

- в ванной перенесены ванна и раковина с подключением к существующим стоякам водоснабжения и канализации;

- в кухне перенесены газовая плита и газовая колонка с подключением существующей сети газоснабжения.

После перепланировки и переустройства спорная квартира состоит из:

- прихожей площадью 5,2 кв.м. (№... на плане),

- жилой комнаты площадью 11,0 кв.м. (№... на плане),

- коридора площадью 2,7 кв.м. (№... на плане),

- кухни площадью 5,9 кв.м. (№... на плане),

- санузла площадью 3,9 кв.м. (№... на плане),

- жилой комнаты площадью 16,5 кв.м. (№... на плане),

всего общей площадью 45,2 кв.м., в том числе жилой площадью 27,5 кв.м., вспомогательной площадью 17,7 кв.м.

Из заключения ООО «АФК» №... от (дата) следует, что выполненная перепланировка и переустройство ... соответствует требованиям строительных норм и правил РФ, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм действующих на территории РФ и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Из заключения ФБУЗ «Центр Гигиены и Эпидемиологии в Нижегородской области №... от (дата) следует, что Перепланировка и переустройство ... соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», с изменением и дополнением №1 СанПиН 2.1.2.2801-10.

Перепланировка и переустройство квартиры согласована с управляющей компанией ООО «ДУК Советского района».

Ответчики, возражений против удовлетворения исковых требований по существу не представили и представленные истцом доказательства не оспаривают.

При данных обстоятельствах в соответствии со ст.29 ЖК РФ суд приходит к выводу о том, что ... подлежит сохранению в перепланированном и переустроенном состоянии, так как произведенные перепланировка и переустройство в указанной квартире не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью.

Руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.Нижнего Новгорода, Администрации Советского района г.Нижнего Новгорода о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ..., общей площадью 45,2 кв.м., в том числе жилой площадью 27,5 кв.м., вспомогательной площадью 17,7 кв.м., в том числе: - прихожей площадью 5,2 кв.м., жилой комнаты площадью 11,0 кв.м., коридора площадью 2,7 кв.м., кухни площадью 5,9 кв.м., санузла площадью 3,9 кв.м., жилой комнаты площадью 16,5 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г.Н.Новгорода.

Судья Д.С.Ежов