Решение № 2-220/2024 2-220/2024(2-6564/2023;)~М-6708/2023 2-6564/2023 М-6708/2023 от 26 января 2024 г. по делу № 2-220/2024

Дело №2-220/2024 (№2-6564/2023)

УИД 12RS0003-02-2023-006718-15


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Йошкар-Ола 26 января 2024 года

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе:

председательствующего судьи Шалагиной Е.А.,

при ведении протокола помощником судьи Ткачевой Е.И.,

с участием

старшего помощника прокурора г. Йошкар-Олы Малышевой М.А.,

представителя администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» ФИО1,

ФИО2, её представителя – адвоката Лихошва Г.Б.,

представителя общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Казанский Посад» ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» к ФИО2, ФИО4 об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права общей долевой собственности на жилое помещение, и встречному иску ФИО2, ФИО4 к администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» о возложении обязанности предоставить в собственность жилое помещение взамен изымаемого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

администрация городского округа «Город Йошкар-Ола» обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО2, в котором с учётом уточнения, просит изъять у ответчиков в собственность муниципального образования городской округ «Город Йошкар-Ола» принадлежащее ответчикам на праве общей долевой собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, комната 6, площадью 13,9 кв.м., кадастровый <номер>, с уплатой администрацией городского округа «Город Йошкар-Ола» каждому из ответчиков возмещения в размере 596 252,50 руб., и прекратить право общей долевой собственности ответчиков на указанное жилое помещение.

В обоснование требований указано, что ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, комната 6. Многоквартирный жилой дом, в котором находится данное жилое помещение, признан аварийным и подлежащим сносу, включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.14 декабря 2021 года администрацией городского округа «Город Йошкар-Ола» и обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Казанский посад» заключен договор комплексного развития территории, на которой в том числе расположен многоквартирный жилой <адрес> по ул. <адрес>. Постановлением администрации принято решение об изъятии земельного участка и расположенных на нём объектов недвижимости для муниципальных нужд. На основании оценки ИП ФИО10 размер возмещения за изымаемое жилое помещение, принадлежащее ответчикам, составляет1 192 505 руб.

Определением Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от 13 ноября 2023 годав порядке подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл.

От третьего лица Управления Росреестра по Республике Марий Эл поступил отзыв на исковое заявление, в котором вопрос удовлетворения заявленных требований оставлен на усмотрение суда.

ФИО4 и ФИО2 обратились с самостоятельным иском к администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» и просят предоставить им в собственность новое благоустроенное жилое помещение, соответствующее требованиям СанПин и СНиП, в черте населенного пункта г. Йошкар-Ола, общей площадью не менее ранее занимаемой и оплачиваемой в размере 21,88 кв.м., взамен изымаемого жилого помещения, принадлежащего им на праве общей долевой собственности по ? доле в праве, распложенного по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, ком. 6.

Требования мотивированы тем, что поскольку многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение, принадлежащее истцам по встречному иску, признан аварийным и подлежащим сносу и включён в адресную программу по расселению граждан из аварийного жилья, у собственников жилья имеется право выбора предоставления им другого жилого помещения взамен изымаемого или получения за него возмещения. Изъятие жилого помещения путём его выкупа без согласия его собственников нарушает их права и законные интересы.

Протокольным определением Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от 29 ноября 2023 года гражданские дела №26564/2023 по исковому заявлению администрации городского округа «город Йошкар-Ола» к ФИО2, ФИО4 и №2-6601/2023 по иску ФИО2 и ФИО4 к администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» объединены в одно производство с присвоением объединённому гражданскому делу №2-6564/2023.

Определением Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от 29 ноября 2023 года к участию в деле в качестве соответчика по встречному исковому заявлению привлечено общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Казанский посад» (далее – ООО СЗ «Казанский посад»).

От администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» поступил отзыв на встречное исковое заявление где приводит доводы о том, что законом не предусмотрено предоставление именно нового жилого помещения взамен изымаемого жилого помещения в случае выбора собственником такого жилого помещения в качестве способа обеспечения его жилищных прав предоставления другого жилого помещения.

Определением Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от 26 января 2024 года принят отказ ФИО2, ФИО4 от исковых требований к ООО СЗ «Казанский посад», производство по делу в данной части прекращено.

В судебное заседание не явились ответчик (истец по встречному иску) ФИО4, извещен, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Марий Эл, извещен, в отзыве на исковое заявление администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» Управление просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, по своему усмотрению использовавших право на участие в судебном заседании.

В судебном заседании представитель истца (ответчика по встречному иску) ФИО1 первоначальные исковые требования администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» поддержал, просил их удовлетворить, со встречным иском ФИО2, ФИО4 не согласился. Пояснил, что в выписке из Единого государственного реестра указана площадь изымаемого жилого помещения в размере 13,9 кв.м. С учётом площади общего имущества коммунальной квартиры, площадь составит 21,5 кв.м. Законодательством не предусмотрено предоставление именно нового жилого помещения взамен изымаемого.

ФИО2 в судебном заседании с иском администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» не согласилась, встречный исковые требования поддержала. Пояснила, что не согласна с размером установленного администрацией возмещения за принадлежащее её жилое помещение, полагает, что истец по первоначальному иску обязан предоставить ей другое жилое помещение взамен изымаемого не менее площади 21,88 кв.м. Именно такая площадь указана в квитанциях по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Представитель ФИО2 и ФИО4 – адвокат Лихошва Г.Б. в судебном заседании возражала против удовлетворения первоначального иска администрации городского округа «Город Йошкар-Ола», поддержала встречные исковые требования. Дополнила, что многоквартирный жилой <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу в 2014 году. Именно с этого времени администрация была обязана предоставить жильцам дома, в том числе ФИО5, другое жилое помещение. В настоящее время заключен договор комплексного развития территории, действует республиканская адресная программа. Ответчик по встречному иску должен предоставить истцам жилое помещение взамен принадлежащего им жилого помещения, которое подлежит изъятию. При этом такое помещение должно быть новым, пригодным для проживания и равнозначным по площади ранее занимаемому жилому помещению. ООО СЗ «Казанский посад» не имеет в данное время жилых помещений, соответствующих указанным требованиям. Администрацией предлагает предоставление нового жилого помещения, которое не имеет внутренней отделки, технического оборудования, и не может считаться благоустроенным. Кроме того, собственникам предложено доплатить за предоставляемое жилое помещение. Однако они имеют право на предоставление жилья взамен изымаемого недвижимого имущества без доплаты. Истцы занимают жилое помещение общей площадью 21,88 кв.м. с учётом общих помещений коммунальной квартиры. В техническом паспорте не указано помещение туалета, которое принято в расчёт общей площади управляющей компанией при определении размера оплаты коммунальных услуг. При составлении оценки ИП ФИО6 жилое помещение истцов не осматривал, стоимость земельного участка им занижена. ФИО2 и ФИО4 состоят на учёте в качестве нуждающихся в жилых помещениях. По республиканской адресной программе расселения из аварийного жилищного фонда выделяются денежные средства на строительство жилых помещений, следовательно, в случае предоставления жилого помещения взамен изымаемого, предполагается строительство нового жилого помещения.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, учётного дела ФИО2 №17/23, заслушав заключение старшего помощника прокурора г. Йошкар-Олы Малышевой М.А., полагавшей исковые требования администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» с учётом пояснений сторон и представленных доказательств, законными и обоснованными, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Согласно части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого, равнозначного, жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, ФИО4 и ФИО2 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, <адрес>, комн. 6, по 1/2 доле в праве общей долевой собственности.

Из материалов дела следует, что на основании заключения межведомственной комиссии от 30 июня 2014 года№32, постановлением администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» от 4 июля 2014 года №1687 многоквартирный дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Письмом от 20 июля 2020 года администрация городского округа «Город Йошкар-Ола» направила в адрес ФИО2 и ФИО4 требование о сносе или реконструкции в срок до 1 ноября 2020 года принадлежащего им на праве собственности жилого помещения.

В ответ ФИО2 и ФИО4 в заявлениях от 23 декабря 2020 года в адрес администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» сообщили о невозможности произвести снос или реконструкцию принадлежащего им жилого помещения.

14 декабря 2021 года между администрацией городского округа «Город Йошкар-Ола» и ООО СЗ «Казанский посад» заключен договор о комплексном развитии территории №482-пр, согласно которому многоквартирный жилой <адрес> расположен в границах территории, подлежащей комплексному развитию.

Постановлением администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» от 9 августа 2023 года №878 принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером 12:05:0503002:69, площадью 544 кв.м., на котором расположен <адрес>, и комнаты 6 <адрес> данном доме, принадлежащей на праве собственности ФИО2 и ФИО4

Собственникам изымаемого жилого помещения направлено уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка и недвижимого имущества для муниципальных нужд, к которому приложен проект соглашения, предусматривающего выплату денежного возмещения за изымаемое жилое помещение. Уведомление получено 15 августа 2023 года.

В ответе на уведомление от 10 октября 2023 года ФИО2 и ФИО4 сообщили, что не согласны на получение возмещения за изымаемое жилое помещение, намерены воспользоваться своим правом на предоставление другого жилого помещения взамен принадлежащего им аварийного жилого помещения.

Согласно отчету ИП ФИО10 от 7 августа 2023 года, размер возмещения за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, комн. 6, принадлежащее истцам по встречному иску на праве собственности по ? доле, составляет 993 478 руб.

Впоследствии ИП ФИО10 произведен перерасчет размера возмещения, по результатам которого оно составило 1 192 505 руб., то есть по 596 252,50 руб. за каждую ? долю в праве общей долевой собственности.

Исходя из указанного расчёта администрацией городского округа «Город Йошкар-Ола» уточнены первоначально заявленные исковые требования.

В то же время истцы по встречному иску ни с одной из приведенных выше оценок спорной комнаты в коммунальной квартире не согласны, считают её стоимость в обоих случаях заниженной, при этом исходят из того, что поскольку жилой дом, в котором находится их квартира, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то они имеют право выбора обеспечения их жилищных права, в том числе путем предоставления в собственность равнозначного жилого помещения взамен изымаемого аварийного жилья, без какой-либо доплаты.Администрация городского округа «Город Йошкар-Ола» ссылается на то, что Республиканской и муниципальной адресными программами предусмотрено возложение на собственника изымаемого жилого помещения обязанности по оплате разницы между ними, если стоимость жилого помещения, предоставляемого в собственность взамен изымаемого жилого помещения, выше размера возмещения за изымаемое жилое помещение, а также относительно возможности уплаты гражданами части стоимости предоставляемого им жилого помещения в случае, если его стоимость превышает размер возмещения за изымаемое жилое помещение прямо предусмотрено действующим законодательством, с чем суд согласиться не может.

Разделом 3 Республиканской адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2023 годы», утвержденной постановлением Правительства Республики Марий Эл от 29 марта 2019 года №85, предусмотрено предоставление собственникам жилых помещений взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения в соответствии с частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. Порядок и сроки уплаты гражданами части стоимости предоставляемого им жилого помещения в случае, если его стоимость превышает размер возмещения за изымаемое жилое помещение, определяются соглашением, заключенным между органом местного самоуправления и гражданином.

При этом в разделе IV Республиканской программы указано, что финансирование мероприятий Программы осуществляется за счет средств Фонда, республиканского бюджета Республики Марий Эл и бюджетов городских округов и муниципальных районов. Планируемый объем финансирования Программы определен исходя из стоимости приобретения жилых помещений и (или) строительства многоквартирных домов в расчете на один квадратный метр общей площади жилого помещения и заявленных городскими округами (муниципальными районами) в Республике Марий Эл - исполнителями Программы площади аварийного жилищного фонда и площади приобретаемых жилых помещений, но не выше средней рыночной стоимости, определенной: по I этапу в размере 32557 рублей на один квадратный метр общей площади жилья, утвержденной приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 19 декабря 2018 года № 822/пр «О показателях средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого Помещения по субъектам Российской Федерации на I квартал 2019 года»; по II этапу в размере 34 962 рублей на один квадратный метр общей площади жилья, утвержденной приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 29 сентября 2020 года № 557/пр «О показателях средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на IV квартал 2020 года»; по III и IV этапам в размере, не превышающем среднюю рыночную стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения в субъекте, установленную Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации для целей расчета размера социальных выплат для всех категорий граждан, которым указанные социальные выплаты предоставляются на приобретение (строительство) жилых помещений за счет средств федерального бюджета, на последний квартал, предшествующий заключению указанногогосударственного или муниципального контракта (договора), согласно пункту 10(1) постановления Правительства Российской Федерации от 16 марта 2019 года №278 «О порядке предоставления в 2019 - 2024 годах субсидий в виде имущественных взносов Российской Федерации в государственную корпорацию - Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства на обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда и об особенностях предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации».

В случае приобретения городскими округами (муниципальными районами) жилых помещений для переселения граждан из аварийного жилищного фонда по цене, превышающей цену приобретения жилых помещений, рассчитанную с учетом предельной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения, финансирование расходов на оплату стоимости такого превышения осуществляется за счет средств Фонда (при условии выделения), республиканского бюджета Республики Марий Эл (при условии выделения) и бюджетов городских округов (муниципальных районов).

Для целей реализации мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда городскими округами (муниципальными районами) могут быть использованы механизмы привлечения внебюджетных средств в соответствии с законодательством на условиях софинансирования.

В разделе 3 Программы предусмотрено, что переселение граждан из аварийного жилищного фонда производитсяв том числе путем предоставления собственникам жилых помещений взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения в соответствии с частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. Порядок и сроки уплаты гражданами части стоимости предоставляемого им жилого помещения в случае, если его стоимость превышает размер возмещения за изымаемое жилое помещение, определяется соглашением, заключенным между органом местного самоуправления и гражданином.

Аналогичные положения предусмотрены муниципальной адресной программой «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы», утвержденной постановлением администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» от 30 октября 2019 года № 1127.

Таким образом, ни федеральным законодательством, ни вышеуказанными Республиканской и муниципальной адресными программами не установлено положений, предусматривающих возможность приобретения жилых помещений за счет средств граждан, переселяемых из аварийного жилья. Источниками финансирования Программы являются средства республиканского бюджета, средства местных бюджетов, средства Фонда и внебюджетные средства.

Привлечение средств граждан для уплаты части стоимости предоставляемого им жилого помещения в случае, если его стоимость превышает размер возмещения за изымаемое жилое помещение, определяется исключительно соглашением, заключенным между органом местного самоуправления и гражданином.

В данном случае такого соглашения не достигнуто.

Поскольку многоквартирный жилой <адрес>, в котором расположено жилое помещение принадлежащее ФИО2 и ФИО4 признан аварийным и подлежащим сносу, в отношении земельного участка, на котором он расположен, муниципальным органом принято решение об изъятии для муниципальных нужд, данный дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, ответчики (по первоначальному иску) намерены воспользоваться своим правом на предоставление жилья, при этом изъятие жилого помещения путем выкупа без их согласия нарушает их права и законные интересы, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении встречных исковых требования ФИО2 и ФИО4 с возложением на администрацию городского округа «Город Йошкар-Ола», в лице администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» обязанности попредоставлению им жилого помещения в долевую собственность взамен ранее занимаемого жилого помещения, равнозначного ему по общей площади, благоустроенного применительно кусловиям муниципального образования «Городской округ «Город Йошкар-Ола», отвечающее установленным требованиям и находящееся в границах муниципального образования «Городской округ «Город Йошкар-Ола» и отказе в удовлетворении требований администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» об изъятии жилого помещения с выплатой возмещения, прекращении права общей долевой собственности, признания права собственности.

При этом суд отказывает в удовлетворении встречных исковых требований в части предоставления нового жилого помещения, поскольку ни нормами Жилищного кодекса Российской Федерации, ни Федерального закона от 21 июля 2007 года №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», ни положениями республиканской и муниципальной адресных программ не предусмотрено предоставление взамен изымаемого жилого помещения именно нового жилого помещения.

Доводы представителя ответчиков (истцов по первоначальному иску) о том, что денежные средства в рамках республиканской адресной программы выделяются именно на строительство, что предполагает создание новых жилых помещений, опровергаются содержанием указанных нормативных актов, поскольку их положениями предусмотрено как строительство, так и приобретение жилых помещений, предоставляемых собственникам изымаемого аварийного жилья.

Аналогичные положения предусмотрены договором о комплексном развитии территории от 14 декабря 2021 года, заключенного между администрацией городского округа «Город Йошкар-Ола» и ООО СЗ «Казанский посад».

Из пункта 2.1.4указанного договора следует, что в обязанности застройщика входит создание или приобретение, а также передача в муниципальную собственность благоустроенных жилых помещений для предоставления в соответствии с действующим законодательством гражданам, выселяемым из жилых помещений, по договорам социального найма.

Согласно пункту 2.1.6 застройщик обязан уплатить администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» возмещения за изымаемые жилые и нежилые помещения. По соглашению с собственником помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение, созданное или приобретенное за счёт средств застройщика, с зачётом стоимости изымаемого жилого помещения при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Кроме того, суд отклоняет доводы о том, что ФИО2 и ФИО4 должно быть предоставлено жилое помещение, общей площадью не менее 21,88 кв.м. в связи со следующим.

В соответствии с частью 1 статьи 41 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

Согласно частям 1 и 3 статьи 42 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.

Жилищный кодекс Российской Федерации жилым помещением признает изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (статья 15).

Таким образом, исходя из содержания положений приведенных статей Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что в общую площадь комнаты как части коммунальной квартиры подлежит включению жилая площадь самой комнаты, площадь вспомогательных помещений, которые могут находиться при такой комнате и использоваться исключительно для обслуживания данной комнаты (например, кладовая), а также доля площади вспомогательных помещений всей коммунальной квартиры в целом (кухни, туалета, ванной и т.д.), используемых для обслуживания более одной комнаты.

В материалы дела представлен технический паспорт на многоквартирный жилой <адрес>, а также технический паспорт на коммунальную <адрес> указанного <адрес>.

Из данных документов следует, что комната 6 <адрес> имеет жилую площадь 13,9 кв.м., общая жилая площадь всех комнат составляет 43,8 кв.м.

Согласно техническим паспортам в коммунальной <адрес> имеется общее имущество: коридор площадью 8,9 кв.м. и кухня площадью 15,1 кв.м.

Таким образом, площадь общего имущества составляет 24 кв.м.

С учётом положений статьи 42 Жилищного кодекса Российской Федерации общая площадь комнаты 6 в коммунальной <адрес> по <адрес>, принадлежащей ФИО4 и ФИО2, составляет 21,5 кв.м. (13,9:43,8*24+13,9).

Доводы представителя ответчиков (истцов по встречному иску) о том, что при расчёте общей площади комнаты необходимо учитывать площадь туалета (2,6 кв.м.) и ошибочном указании в техническом паспорте данной цифры в графе «высота помещений» не принимаются судом, поскольку основаны на предположениях и ничем объективно не подтверждаются.

Расчёт площади, представленный по запросу суда АО «ЖЭУК «Заречная» судом во внимание не принимается, поскольку указанные в нем помещения и их площади не соответствуют данным, отражённым в технических паспортах коммунальной квартиры и жилого дома.

Таким образом, суд удовлетворяет встречные исковые требования ФИО2 и ФИО4 о предоставлении жилого помещения в части его равнозначности по площади ранее занимаемому жилому помещению, исходя из общей площади принадлежащей им комнаты в коммунальной квартире в размере 21,5 кв.м.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования ФИО2, ФИО4 частично.

Возложить на администрацию городского округа «Город Йошкар-Ола» (ИНН <номер>) обязанность предоставить в общую долевую собственность ФИО2 (ИСНИЛС <номер>), ФИО4 (СНИЛС <номер>), по 1/2 доле в праве собственности каждому, жилое помещение общей площадью не менее 21,5 кв.м., благоустроенное применительно к условиям муниципального образования «Городской округ «Город Йошкар-Ола», отвечающее установленным требованиям и находящееся вграницахмуниципального образования «Городской округ «Город Йошкар-Ола», взамен изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, комн. 6.

После предоставления равнозначного благоустроенного жилого помещения прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО4 на жилое помещение по адресу: <...>, комн. 6 и признать право собственности на данное жилое помещение за муниципальным образованием «Городской округ «Город Йошкар-Ола».

В удовлетворении остальной части встречных исковых требований ФИО2, ФИО4 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Шалагина

Мотивированное решение составлено 2 февраля 2024 года.