Решение № 2-1340/2021 2-1340/2021~М-518/2021 М-518/2021 от 9 июня 2021 г. по делу № 2-1340/2021

№ 2-1340/21

уид 50RS0015-01-2021-000915-45


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Истринский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Бардина М.Ю.,

При секретаре Зименко П.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Истра о признании права собственности, об исправлении реестровой ошибки, третьи лица Министерство жилищной политики Московской области, Управление Росреестра Московской области,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Истра о признании права собственности, в обоснование иска указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, приобрела в собственность земельный участок <данные изъяты>

Из технического паспорта на нежилое здание, переданного продавцом, следует, что при проведенных в соответствии с приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 г. №90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения» уточненных обмеров, установлено изменение общей площади объекта <данные изъяты> что связано с реконструкцией здания»

При приобретении объекта она не обратила на это обстоятельство внимания. Однако, в последствии при сопоставлении технической документации и правоустанавливающих документов, мной установлено увеличение площади в связи с проведенной реконструкцией.

Она обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о производстве кадастрового учета объекта недвижимости, но получила уведомление о приостановке государственного кадастрового учета по причине отсутствия разрешительных документов на реконструкцию объекта недвижимости.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 иск поддержал.

Представитель ответчика ФИО3 возражал.

Представители третьих лиц не явились.

Судом установлено, что ФИО1 является на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, собственником земельного участка <данные изъяты>

Согласно технического паспорта на нежилое здание изменение общей площади объекта <данные изъяты> что связано с реконструкцией здания.

Согласно заключения эксперта:

Нежилое здание соответствует действующим действующим строительным, пожарным, санитарным нормам и правилам.

Нежилое здание (строение) <данные изъяты> не оказывает негативного влияния на удобства содержания смежных участков и пользования находящимися на них объектами недвижимости и не угрожает жизни и здоровью третьих лиц. Нежилое здание (строение) может быть принято в эксплуатацию и не нарушает права иных лиц.

Кроме того, экспертом установлено:

Нежилое здание <данные изъяты>, частично выходит за границы земельного участка <данные изъяты><данные изъяты> Земельный участок - <данные изъяты>

Вокруг обследуемого земельного участка <данные изъяты> отсутствуют соседи, т.е. вокруг земельного участка расположены неразграниченные земли государственной (муниципальной) собственности. Подъездная автомобильная дорога проходит вдоль юго- западной границы земельного участка.

При проведении геодезических полевых работ были определены координаты углов здания и границ земельного участка. При сравнении полученных результатов с данными Росреестра было выявлено несоответствие. <данные изъяты>

Тем самым присутствует реестровая ошибка в сведениях ЕГРН в части местоположения нежилого здания и земельного участка - присутствует смещение координат объектов относительно их фактического местоположения, то есть ошибочное указание координат при постановке данных объектов на кадастровый учёт. В связи с этим необходимо устранить реестровую ошибку размещения здания и земельного участка.

Экспертами предложен вариант устранения реестровой ошибки.

Исследовав письменные доказательства, представленные в материалах дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости вформеи впорядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки.Порядок и способынаправления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном вчасти 7настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Суд приходит к выводу, что поскольку заключением эксперта установлена реестровая ошибка, то суд полагает для защиты прав истца, целесообразным исправить реестровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости путем исключения сведений о местоположении и площади земельного участка и внесения координат границ земельного участка в соответствии с заключением эксперта.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Норма, содержащаяся в ст. 222 ГК РФ указывает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создаёт угрозу и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, учитывая, что строение находится на земельном участке, принадлежащим истцу на праве собственности, строение возведено с соблюдением строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм и правил, не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью, то суд считает, что исковые требования о признании права собственности подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание <данные изъяты>

Прекратить за ФИО1 право собственности на нежилое здание <данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ земельного участка <данные изъяты> из Единого государственного реестра недвижимости и внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о поворотных точках в соответствии с геоданными таблицы заключения экспертов ООО «Проектэкосервис»:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ здания <данные изъяты> из Единого государственного реестра недвижимости и внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о поворотных точках в соответствии с геоданными таблицы заключения экспертов ООО «Проектэкосервис»:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский областной суд через Истринский городской суд.

Председательствующий:

Решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.