Решение № 2-2001/2017 2-2001/2017~М-1517/2017 М-1517/2017 от 31 мая 2017 г. по делу № 2-2001/2017

Дело № 2-2001/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 июня 2017 года

Бийский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Ю.В. Штополь,

при секретаре А.Ю. Папковской,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9, ФИО1 ФИО10 к Администрации г. Бийска о признании права собственности на самовольно возведенную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации города Бийска о признании права собственности на самовольно возведенную постройку.

В обоснование исковых требований истцы ссылаются на то, что на основании договора купли – продажи от 23.12.2016 ими был приобретен жилой дом, расположенный по <адрес>, 2000 года постройки, общий площадью 279,5 кв.м., в том числе жилой 94,2 кв.м., кадастровый номер №, однако бывшими собственниками жилой дом не был узаконен, так как отдел Архитектуры и градостроительства Администрации г. Бийска разрешение на строительство нового индивидуального жилого дома не выдавало. В договоре купли – продажи от 23.12.2016 жилой дом указан общей площадью 33,6 кв.м., кадастровый номер №, который по факту снесен прежними собственниками и на его месте возведен новый дом. Согласно техническому заключению от 15.03.2017 №, выполненному ИП ФИО4, установлено, что на отведенном земельном участке площадью 635 кв.м. расположен жилой дом с подвалом и мансардой 2000 года постройки, общей площадью 279,5 кв.м., в том числе жилой 94,2 кв.м. По результатам обследования установлено, что техническое состояние строительных конструкций жилого дома по <адрес> соответствует СП 55.13330.2011. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации, и может быть сохранен в установленном законном порядке.

Просили признать право общей совместной собственности ФИО1 ФИО11 и ФИО1 ФИО12 на жилой дом (лит. А), расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 279,5 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить заявленные требования.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, представив письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, представитель ответчика Администрации г. Бийска, представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, третье лицо ФИО5, ФИО6 в судебное заседание явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

От третьих лиц ФИО6 и ФИО5 поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствии, в котором они также заявили, что не возражают относительно удовлетворения исковых требований М-ных.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц в настоящем судебном заседании.

Выслушав истца ФИО3, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 23.12.2016, истцам ФИО2, ФИО3 на праве общей собственности принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 33,6 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 29.12.2016, запись регистрации №.

Жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 33,.6 кв.м. было снесено и самовольно возведено новое жилое помещение (лит. А), общей площадью 279,5 кв.м. прежними собственниками ФИО6 и ФИО5, что подтверждается материалами дела.

Истец ФИО3 обратились в Отдел Архитектуры и градостроительства Администрации г. Бийска с заявлением о сохранении самовольно выстроенного жилого дома.

29.03.2017 истцом ФИО3 был получен ответ, что разрешение на реконструкцию жилого дома по адресу: <адрес> не выдавалось.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения

Согласно п. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

В силу п. 3 данной статьи, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Пункт 4 ст. 29 ЖК РФ предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с пояснениями истца, техническим заключением от 15.03.2017 №, выполненного ИП ФИО4, членом Ассоциации проектировщиков «СтройПроект» установлено, что на отведенном земельном участке площадью 635 кв.м. расположен жилой дом с подвалом и мансардой 2000 года постройки, общей площадью 279,5 кв.м., в том числе жилой 94,2 кв.м. В неплановом жилом доме расположены:

Подвал: лестничная клетка поз. 1 10,5 кв.м., гараж поз. 2 площадью 28,1 кв.м., кухня поз. 3 площадью 27,2 кв.м., коридор поз. 4 площадью 7,6 кв.м., подсобное помещение поз. 5 площадью 7,1 кв.м., санузел совмещенный поз. 6 площадью 9,3 кв.м.

1 этаж: коридор поз. 1 площадью 4,1 кв.м., котельная поз. 2 площадью 9,2 кв.м., подсобное помещение поз. 3 площадью 7,1 кв.м., гараж поз. 4 площадью 34,1 кв.м., жилая комната поз. 5 площадью 12,0 кв.м., жилая комната поз. 6 площадью 11,8 кв.м., жилая комната поз. 7 площадью 29,9 кв.м., холл поз. 8 площадью 17,9 кв.м.

Мансарда: лестничная клетка поз. 1 площадью 19,1 кв.м., жилая комната поз. 2 площадью 40,5 кв.м

По результатам обследования установлено, что степень износа жилого дома (лит. А) – 13%.

Техническое состояние строительных конструкций, фундамента, несущих стен, перекрытий, крыши и кровли жилого дома исправное. Санитарно – бытовые нормы жилого дома соответствуют требования СП 55.13330.2011, СНиП 2.04.01-85*, противопожарные нормы жилого строения соответствуют СНиП 2.08.01-89*.

По результатам обследования установлено, что техническое состояние строительных конструкций жилого дома по <адрес> соответствует СП 55.13330.2011. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации, и может быть сохранен в установленном законном порядке.

Самовольно выстроенный индивидуально жилой дом по <адрес> не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признаны допустимыми.

В соответствии с договором купли-продажи от 23.12.2016 жилого дома и земельного участка, истцам ФИО2 и ФИО3 принадлежит на праве общей совместной собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 635 кв.м., с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 29.12.2016, запись регистрации №.

Таким образом, каких–либо обстоятельств, препятствующих сохранению жилого помещения по адресу: <адрес>, в самовольно возведенном состоянии в судебном заседании не установлено.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 279,5 кв.м., в том числе жилой площадью – 94,2 кв.м., образован в результате самовольного возведения жилого дома ФИО6 и ФИО5, прежними собственниками жилого дома, что в судебном заседании оспорено не было.

В связи с изложенным, суд находит подлежащим удовлетворению требования истцов ФИО2 и ФИО3 о признании права совместной собственности на самовольно возведенную постройку на жилой дом (Лит. А), расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 279,5 кв.м. за ФИО1 ФИО13 и ФИО1 ФИО14.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить иск ФИО1 ФИО15, ФИО1 ФИО16.

Признать за ФИО1 ФИО17, ФИО1 ФИО18 право совместной собственности на жилой дом (лит. А) общей площадью 279,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края.

Судья Ю.В. Штополь