Решение № 2-611/2018 2-611/2018~М-493/2018 М-493/2018 от 9 июля 2018 г. по делу № 2-611/2018

Дело №2-611 (2018)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Гуково 10 июля 2018 года

Гуковский городской суд Ростовской области в составе судьи Абасовой С.Г.

при секретаре Воркуновой Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика адвоката Сидловского С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений г. Гуково к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений г.Гуково обратился в суд с иском, ссылаясь на то, что в муниципальной собственности г.Гуково находится квартира, расположенная по <адрес>. Согласно поквартирной карточке по указанному адресу зарегистрирована ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, однако договор социального найма с ней не заключен, в квартире он не проживает длительное время, что подтверждается актами; оплату коммунальных услуг не производит более 4 лет; изложенное, по мнению истца, свидетельствует о добровольном изменении ответчиком места жительства. Наличие регистрации ответчика в жилом помещении, в котором она фактически не проживает, нарушает права собственника- муниципального образования «Город Гуково» на распоряжение принадлежащим ему имуществом, поскольку не позволяет предоставить указанную квартиру по договору социального найма лицам, нуждающимся в жилых помещениях. По мнению истца, ответчик утратила право пользования жилым помещением. В связи с изложенным, ссылаясь на ст.304 ГК РФ, истец просит суд признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением- квартирой <адрес>

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования, просит суд признать ответчика утратившей право пользования квартирой <адрес>, пояснив, что ответчик на протяжении длительного времени в квартире не проживает, ее вещей там нет, место ее фактического проживания не известно; пользование жилым помещением прекратила в добровольном порядке, оплату коммунальных услуг не производит.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещалась надлежащим образом по указанному в исковом заявлении адресу регистрации, судебные повестки возвращены в связи с истечением срока хранения. Место фактического проживания ФИО2 не известно, в связи с чем в соответствии со ст. 50 ГПК РФ суд привлек к участию в деле в качестве представителя ответчика адвоката Сидловского С.И.

Представитель ответчика адвокат Сидловский С.И.иск не признал.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, свидетеля, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 61 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с ЖК РФ, договором социального найма данного жилого помещения.

Из содержания ч. 1 ст. 60 ЖК РФ следует, что сторонами по договору социального найма жилого помещения являются собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда и гражданин (наниматель), которому жилое помещение предоставляется во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных указанным Кодексом. В соответствии со ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма также являются участниками данного договора.

Статьей 67 ч.3 ЖК РФ предусмотрены обязанности нанимателя жилого помещения: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В судебном заседании установлено, что в муниципальной собственности муниципального образования «Город Гуково» находится квартира, расположенная по <адрес>

Согласно поквартирной карточке, справке УВМ ГУ МВД России по Ростовской области в указанной квартире с 1 июля 1994года зарегистрирована ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения; сведений о заключении с ФИО2 договора найма жилого помещения не имеется. (л.д.23-25, 36).

Департаментом имущественных отношений 22 мая 2018года проведена проверка с целью установления факта проживания ФИО2 по <адрес>; из акта, составленного по результатам проверки, следует, что вход в квартиру закрыт, со слов соседей, ФИО2 не проживает в квартире около 6 лет, местонахождение ее не известно (л.д.4).

Изложенное подтверждается актом управляющей организации- ООО «УК «Стройактив» от 09.06.2018. (л.д.25).

По сведениям, представленным ООО «УК «Стройактив», задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг по указанной квартире по состоянию на 1 мая 2018года - 114560,41 руб.; оплата не производится с февраля 2014 года (л.д.7-8)..

Допрошенная в качестве свидетеля Н.Г. пояснила, что она проживает в доме <адрес>, является старшей по дому; квартиру№ получал супруг ФИО2; после его смерти ФИО2 стала вести асоциальный образ жизни, злоупотреблять спиртными напитками и через некоторое время ушла из квартиры, длительное время бродяжничала. В настоящее время ни ФИО2, ни ее сыновья в квартире не проживают; электричество, газ, водоснабжение отключены.

По информации Управления Пенсионного фонда России в г.Новошахтинске, представленной по запросу суда, по состоянию на июнь 2018года ФИО2 получателем пенсии и иных социальных выплат в г.Гуково не является (л.д.35).

По данным Отдела МВД России по г.Гуково 7 марта 2015 года ФИО2 была объявлена в розыск как утратившая связь с родственниками; сведений об установлении ее местонахождения до настоящего времени не имеется (л.д.31-32).

В период с 1994года по настоящее время регистрация смерти ФИО2 по отделу ЗАГС Администрации г.Гуково не производилась, что подтверждается соответствующей справкой. (л.д.40).

Из изложенного следует, что ФИО2 в течение длительного времени в квартире не проживает, обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом РФ, не выполняет, а именно: не использует предоставленное ей жилое помещение по назначению, не поддерживает надлежащее состояние жилого помещения; не проводит текущий ремонт жилого помещения; не оплачивает жилое помещение и коммунальные услуги; место ее фактического проживания не известно.

В соответствии с ч.3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Частью 4 ст. 83 ЖК РФ предусмотрена возможность расторжения в судебном порядке договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

В силу разъяснений, содержащихся в абзаце 2 п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", условием удовлетворения иска о признании нанимателя или членов его семьи утратившими право пользования жилым помещением является установление факта постоянного непроживания ответчика в спорном жилом помещении, обусловленного его добровольным выездом в другое место жительства и отказом от прав и обязанностей нанимателя по договору найма при отсутствии препятствий в пользовании этим помещением.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Регистрация ответчика в квартире нарушает права собственника квартиры - муниципального образования «Город Гуково» на распоряжение принадлежащим ему имуществом.

В рассматриваемом случае ответчик пользование жилым помещением прекратила добровольно, не проживает в нем длительное время (свыше 5 лет), место ее фактического проживания не известно. Поскольку судом установлен факт длительного не проживания ответчика в спорном жилом помещении и отказ в одностороннем порядке от исполнения договора найма жилого помещения, суд считает возможным удовлетворить исковые требования, признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением-квартирой <адрес>.

В соответствии со ст.31 ПРАВИЛ РЕГИСТРАЦИИ И СНЯТИЯ ГРАЖДАН РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ С РЕГИСТРАЦИОННОГО УЧЕТА ПО МЕСТУ ПРЕБЫВАНИЯ И ПО МЕСТУ ЖИТЕЛЬСТВА В ПРЕДЕЛАХ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713, отсутствие права пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета. В этом случае снятие с регистрационного учета производится уполномоченными органами на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, признание ответчика утратившей право пользования жилым помещением является основанием для снятия ее с регистрационного учета.

На основании изложенного и ст. 67,69, 83 ЖК РФ, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, утратившей право пользования жилым помещением - квартирой <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Гуковский городской суд в течение 1 месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 16 июля 2018г.

Судья С.Г. Абасова