Решение № 2-157/2018 2-157/2018 ~ М-12/2018 М-12/2018 от 7 февраля 2018 г. по делу № 2-157/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 февраля 2018 года

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гуркина С.Н.,

при секретаре Гвоздевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-157/2018 по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области о признании наличия реестровой ошибки и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах и границах поворотных точек земельного участка, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с заявленными требованиями и с учетом уточнений просил признать наличие реестровой ошибки и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах и границах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а также установить границы данного земельного участка.

В обоснование требований истец указал, что земельный участок № площадью 520 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит ему на праве собственности на основании Договора купли-продажи (купчей) земельного участка от 29.03.1995, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №. Сведения о принадлежащем Истцу земельном участке с кадастровым номером № содержатся в государственном кадастре недвижимости, как о ранее учтенном объекте недвижимости с ранее присвоенным государственным учетным номером VI-1-20. При этом в государственном кадастре недвижимости были допущены ошибки координат характерных точек границ вышеуказанного земельного участка. В целях уточнения местоположения границ земельного участка, Истец обратился к кадастровому инженеру ФИО2 в целях подготовки плана земельного участка. По факту выполнения кадастровых работ установлено местоположения границ принадлежащего Истцу земельного участка с кадастровым номером № и выявлено, что фактическое положение земельного участка на местности (координаты) не соответствует сведениям ранее учтенного земельного участка в Государственном Кадастре Недвижимости, т.е. установлено наличие реестровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка или ошибка, допущенная при определении координат характерных точек границ земельного участка. Сведения о характерных точках границ принадлежащего Истцу земельного участка с кадастровым номером № указаны в плане земельного участка. Общая площадь земельного участка в результате уточнения границ составила 520 кв.м, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №. На основании вышеизложенного, просила признать наличие реестровой ошибки и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах и границах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, а также установить границы данного земельного участка по приложенным координатам.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 уточненные требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Представитель третьего лица председатель СНТ «Машиностроитель» ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее против удовлетворения требований ФИО1 не возражал.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие ответчика и третьего лица по имеющимся доказательствам.

Статьей 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее по тексту – Федеральный Закон) определено, что государственный кадастровый учет недвижимого имущества – это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, в силу статьи 14 Федерального закона являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ст. 61 Федерального Закона 1. Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

2. Порядок представления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

3. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

4. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

5. Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в форме и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

6. Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

7. По истечении шести месяцев со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка орган регистрации прав вправе внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

8. В течение пяти рабочих дней со дня исправления реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, орган регистрации прав обязан уведомить об этом правообладателя земельного участка в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

9. Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Материалами дела установлено, что земельный участок № площадью 520 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>» принадлежит ФИО1 на праве собственности на основании Договора купли-продажи (купчей) земельного участка от 29.03.1995, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №

Сведения о принадлежащем ФИО1 земельном участке с кадастровым номером №:23 содержатся в государственном кадастре недвижимости, как о ранее учтенном объекте недвижимости с ранее присвоенным государственным учетным номером №.

При этом судом установлено и не оспаривалось со стороны ответчика, что в государственном кадастре недвижимости допущены ошибки координат характерных точек границ вышеуказанного земельного участка.

В целях уточнения местоположения границ земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО2 в целях подготовки плана земельного участка. По факту выполнения кадастровых работ установлено местоположения границ принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером № и выявлено, что фактическое положение земельного участка на местности (координаты) не соответствует сведениям ранее учтенного земельного участка в Государственном Кадастре Недвижимости, т.е. установлено наличие реестровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка или ошибка, допущенная при определении координат характерных точек границ земельного участка.

Сведения о характерных точках границ принадлежащего Истцу земельного участка с кадастровым номером № указаны в плане земельного участка и составляют следующие сведения.

№ точки

Координаты

X
У

Длины

линий

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Таким образом, суд приходит к выводу, что органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав допущена техническая ошибка, которая привела к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Следовательно, она подлежит исправлению на основании решения суда, а требования ФИО1 должны быть удовлетворены в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 195-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области о признании наличия реестровой ошибки и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах и границах поворотных точек земельного участка, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах и границах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 50:43:0060102:23, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 520 кв.м. согласно следующему каталогу координат.

№ точки

Координаты

X
У

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице Управления Росреестра по Московской области исправить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Ивантеевский городской суд в течение одного месяца со дня его составления в мотивированной форме.

Председательствующий С.Н. Гуркин

Мотивированное решение

изготовлено 12.02.2018