Решение № 2-717/2018 2-717/2018 ~ М-547/2018 М-547/2018 от 14 мая 2018 г. по делу № 2-717/2018

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес изъят>

Дербентский городской суд <адрес изъят> в составе председательствующего судьи Мустафаева С.М. единолично, при секретаре Акимовой ФИО16., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Габрелян ФИО15 к МБУ « ФИО19» <адрес изъят> и администрации городского округа «<адрес изъят>» об обязании ответчика внести на расчетный счет <номер изъят> в ОАО « Сбербанк России» невыплаченные суммы платежей по оплате за наем жилого помещения с учетом неустойки в размере 154540 руб.,

Установил

Истец Габрелян ФИО17 обратился в суд с иском к МБУ ФИО20 <адрес изъят> и администрации городского округа «<адрес изъят> об обязании ответчика внести на расчетный счет <номер изъят> в ОАО « Сбербанк России» невыплаченные суммы платежей по оплате за наем жилого помещения с учетом неустойки в размере 154540 руб., мотивируя свои требования тем, что он имел на праве собственности двухкомнатную <адрес изъят> квартиры составляла 37.6 кв.м. Квартира была расположена на втором этаже, а на первом этаже он имел кухню, туалет и баню общей площадью 55 кв.м. Все соседи успели свои кухни, бани и туалеты приватизировать и им в новом доме предоставили квартиры с учетом общих площадей. Однако не успел этого сделать. <адрес изъят> признали аварийным, подлежащим сносу. С ним ДД.ММ.ГГГГ главой администрации городского округа «<адрес изъят>» был заключен предварительный договор <номер изъят>.11 мены жилых помещений. При заключении договора было оговорено, что в замен изымаемой квартиры ему в новом доме, которое будет возведено на этом же месте по <адрес изъят>, будет предоставлена квартира общей площадью 37.60 кв.м., пригодное для проживания. Пунктом 1.4 данного договора оговорили, что точный номер квартиры и полный адрес предоставляемого в обмен жилого помещения будет указан в дополнительном соглашении, которое будет заключено в течение 6 месяцев с момента заключения данного предварительного договора. В тот же день ДД.ММ.ГГГГ на основании предварительного договора обмена жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ с ним МБУ « ФИО2 « <адрес изъят> в лице начальника ФИО3 ФИО18 заключен договор об оплате расходов за наем жилого помещения на период строительства дома по адресу: <адрес изъят>, включенного в муниципальную адресную программу « Переселение граждан из аварийного жилищного фонда» в размере 10000 руб. ежемесячно до завершения строительства жилого дома и сдачи его в эксплуатацию. В пункте 3 соглашения указано, что в случае несвоевременного внесения платежей МБУ ФИО2 выплачивает неустойку в размере 0.0001 % от суммы задолженности за каждый день просрочки. Ответчиком внесены платежи по 31 декабрь 2017 года.

До настоящего времени такой договор мены жилого помещения, соглашение о предоставлении конкретной квартиры никто с ним не заключили дом, в котором он проживал, разрушен и он продолжает жить на съемной квартире по адресу: <адрес изъят> «б» <адрес изъят>. В предварительном договоре п.4.2 планируемый срок переселения в новый дом указали ДД.ММ.ГГГГ.

Не уточнив путем заключения дополнительного соглашения или договора номер квартиры в новом доме, его фактически лишили собственной квартиры и не предоставили двух комнатную квартиру в новом доме. На этой почве сын, который дожжен был жениться, из-за разрушения <адрес изъят>, в котором находилась их квартира, не предоставления взамен другого жилого помещения, уехал на заработки и не смог жениться, так как невесту ему некуда привести. Впоследствии он неоднократно на личном приеме у начальника МБУ « ФИО2» ФИО3 ФИО24 говорил об этом. Он даже говорил, что ему предоставлена двухкомнатная квартира в новом доме на первом этаже. Тогда он вместе с ФИО3 ФИО22., главным инженером УЖКХ ФИО4 ФИО23 выезжали на место и на первом этаже вновь построенного <адрес изъят> ему показали квартиру, которая является однокомнатной, состоящей из одной жилой комнаты и кладовки с глухими стенами без окна. Рамазанов ФИО21 и ФИО5 ФИО25 эту квартиру назвали двухкомнатной, тогда как это помещение не являлось двухкомнатной. Он не согласился и ушел. У него до разрушения дома была двухкомнатная квартира общей площадью 37.6 кв.м., а ему пытались навязать однокомнатную квартиру, назвав ее двухкомнатной.

Дополнительное соглашение с ним по поводу уточнения номера квартиры и площади предоставляемой квартиры не заключили. Договор мены с ним также никто не заключал.

О наличии постановления за подписью заместителя главы администрации городского округа «<адрес изъят>» ФИО6 ФИО26 от ДД.ММ.ГГГГ за <номер изъят> о предоставлении о предоставлении ему двухкомнатной <адрес изъят> в <адрес изъят> во втором подъезде на первом этаже, общей площадью 43.6 кв.м. он узнал в судебном заседании при рассмотрении гражданского дела по его иску Никто данное постановление ему не объявлял и о существовании такого постановления он не знал. Если бы ему вручили данное постановление, то он сразу же обжаловал бы его, поскольку с ним не был заключен договор мены жилого помещения, не было заключено дополнительное соглашение об уточнении номера и площади представляемой взамен квартиры.

В то же время, в нарушение условий соглашения ответчик уклоняется от внесения платежей.

Представитель МБУ « ФИО2» <адрес изъят> ФИО7 ФИО27. иск не признал и заявил, что ответчик не отрицает факт заключения с Габрелян ФИО29. соглашения от ДД.ММ.ГГГГ на возмещение расходов по оплате по оплате жилого помещения на период строительства многоквартирного дома. Габрелян ФИО28. не согласился переселиться в другую двухкомнатную квартиру, предложенную ему. Соглашение с ним по вопросу уточнения предоставляемой квартиры не заключено.

Ответчики администрация городского округа «<адрес изъят>» в лице представителя ФИО5 ФИО30. иск не признал и дал аналогичные объяснения. При новом рассмотрении дела представитель администрации городского округа «<адрес изъят>» и третье лицо финансовое управление администрации городского округа «<адрес изъят>» надлежащим образом извещенные о дне, времени и месте рассмотрения дела, не направили своих представителей, не сообщили о причинах неявки, причины неявки являются неуважительными, а потому считает необходимым рассмотреть дело без участия представителей, не явившихся сторон.

Суд, выслушав объяснения истца Габрелян ФИО31 его представителя ФИО8 ФИО32 возражения представителей ответчиков МБУ « ФИО2» <адрес изъят> ФИО7 ФИО33 администрации городского округа «<адрес изъят>», исследовав представленные доказательства и материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо должник обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Так предварительного договора <номер изъят>.11 мены жилых помещений без даты, видно, что данный договор заключен администрацией городского округа «<адрес изъят>» вы лице главы администрации ФИО9 ФИО35 с Габрелян ФИО34, являющимся на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, собственником жилого помещения, расположенного в городе Дербенте, <адрес изъят>.

При этом администрация городского округа «<адрес изъят>» обязуется заключить договор мены и предоставить Габрелян ФИО37 взамен изымаемого жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес изъят>, другое жилое помещение 37.60 кв.м. по тому же адресу благоустроенное применительно к условиям городского округа «<адрес изъят>», в котором расположен аварийный многоквартирный дом, находящийся по адресу: <адрес изъят>, отвечающее установленным жилищным законодательством требованиям. Строительство многоквартирного дома для переселения граждан предусмотрено по адресу: <адрес изъят>.

Согласно п.1.2 данного договора Габрелян ФИО36 обязуется заключить договор мены с администрацией городского округа «<адрес изъят>» на условиях указанных в п.1.1 настоящего договора и отказывается от принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят> общей площадью 37.60 кв.м.

В соответствии со с. п.1.6 передаваемое администрацией городского округа «<адрес изъят>» жилое помещение переходит в собственность Габрелян ФИО39 после государственной регистрации договора мены и передачи его по акту приема-передачи.

Ответчик в нарушение пункта 1.6 не представили Габрелян ФИО38. квартиру, не заключили с ним дополнительное соглашение.

Согласно п.1.4 точный номер квартиры и полный адрес предоставляемого в обмен жилого помещения будет указан в дополнительном соглашении, которое будет заключено в течение 6 месяцев с момента заключения настоящего предварительного договора.

В нарушение п.1.4 данного договора администрация городского округа «<адрес изъят>» не заключила с Габрелян дополнительное соглашение, согласно которому Габрелян обязались назвать номер квартиры и полный адрес.

Согласно п.4.2 договора планируемый срок переселения -20 декабрь 2016 года.

В соответствии с п. 4.3 данного договор возмещение расходов по оплате за наем жилого помещения будет производиться до ввода в эксплуатацию построенного дома.

Свои обязательства, предусмотренные п.4.3 предварительного договора, нарушила администрация городского округа «<адрес изъят>», с ДД.ММ.ГГГГ прекратив возмещение ФИО1 расходов по оплате за наем жилья, хотя путем заключения дополнительного соглашения, не уточнили номер квартиры, подлежащей передаче Габрелян ФИО45. в связи с изъятием его квартиры и сносом.

Истец Габрелян ФИО40 свои обязательства выполнил, отказался от принадлежащей ему на праве собственности <адрес изъят>, со дня сноса <адрес изъят>, прекращено право собственности Габрелян ФИО41 на <адрес изъят> том же доме.

Истец Габрелян ФИО42 в подтверждение доводов искового заявления представил в суд соглашение <номер изъят>.11 от ДД.ММ.ГГГГ о возмещении расходов по оплате жилого помещения на период строительства многоквартирного дома по муниципальной адресной программе « Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории городского округа «<адрес изъят>» на 2014-2017 годы» (этап 2015-2016 годы), из которого следует, что МБУ ФИО2 <адрес изъят> в лице начальника ФИО3 ФИО43. и Габрелян ФИО44 проживающий в <адрес изъят>, именуемый стороной <номер изъят> заключили данное соглашение, согласно найма жилого помещения на период строительства многоквартирного дома по адресу: <адрес изъят>, включенного в муниципальную адресную программу « Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории городского округа «<адрес изъят>» на 2014-2017 годы», утвержденной Решением собрания депутатов городского округа »<адрес изъят>» от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят> (этап 2015-2016 г.), заключенного Габрелян ФИО47 администрация городского округа «<адрес изъят>» принимает на себя обязательства по уплате денежных средств в размере 10000 руб. ежемесячно за наем жилья Габрелян ФИО46

Согласно п.2.1 сторона-1 обязуется согласно п.1.1 «соглашения на возмещение расходов по оплате за наем жилого помещения», полностью возмещать стороне-2 затраты по оплате найма жилого помещения на период строительства.

Согласно п.п.2.1.2 оплатить денежные средства на расчетный счет Габрелян ФИО48

Согласно п.3.1 цена соглашения составляет 10000 руб. ежемесячно.

Согласно п.3.2 в случае несвоевременного внесения платежей по настоящему соглашению, администрация городского округа «<адрес изъят>» выплачивает неустойку в размере 0.001% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно п.4.1 соглашения данный договор вступает в силу с момента подписания и действует до момента ввода в эксплуатацию жилого дома, а в части расчетов-до полного исполнения сторонами обязательств.

Данные обязательства нарушил ответчик МБУ «ФИО2» <адрес изъят>, необоснованно прекратили перечисление Габрелян ФИО49 денежных средств на оплату расходов по найму жилого помещения.

Потому требования Габрелян ФИО50 о взыскании денежных средств с учетом неустойки являются обоснованными.

С Габрелян ФИО51 в соответствии с п. 1.4 в течение 6 месяцев с момента заключения предварительного договора мены жилых помещений администрация городского округа «<адрес изъят>» не заключила дополнительное соглашение и не уточнила номер квартиры и полный адрес предоставляемого в обмен жилого помещения.

На день рассмотрения дела с Габрелян ФИО52. не заключен договор мены жилого помещения, хотя его квартира в результате сноса <адрес изъят> не существует.

Габрелян ФИО53. подал претензию в связи с прекращением обязательств по перечислению платы за наем жилого помещения по 10000 руб. ежемесячно. ДД.ММ.ГГГГ года обратился с заявлением-претензией. ДД.ММ.ГГГГ ему начальником МБУ « ФИО2» <адрес изъят> Габрелян ФИО54 дан ответ. Письменный ответ ФИО3 ФИО55. адресован Габрелян ФИО56 и при этом указан адрес последнего: <адрес изъят> кв. м., тогда как данный дом давно разрушен и не существовал на день составления письменного ответа.

Из этого письменного ответа следует, что денежные средства в размере 10000 руб. за наем жилья Габрелян ФИО57 перечислены на его счет по декабрь 2016 года.

В соответствии с пунктом 2.1.1 соглашения на возмещение расходов по оплате з жилого помещения на период строительства многоквартирного дома по муниципальной адресной программе « переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории городского округа «<адрес изъят>» обязуется возместить расходы по оплате за наем жилого помещения на период строительства многоквартирного дома.

<адрес изъят> ДД.ММ.ГГГГ введен в эксплуатацию, в связи, с чем свои обязательства по уплате денежных средств за наем жилья на период строительства многоквартирного дома, администрацией городского округа «<адрес изъят>» исполнены в полном объеме.

Данный письменный ответ о том, что <адрес изъят> ДД.ММ.ГГГГ никто не оспаривает. Однако с Габрелян ФИО58 заключен предварительный договор мены жилых помещений и дано обязательство о строительстве жилого дома по <адрес изъят> на месте разрушенного <адрес изъят>, в котором находилась его <адрес изъят>.

С Габрелян ФИО59 администрация городского округа «<адрес изъят>» в нарушение п.1.4 предварительного договора не заключила дополнительное соглашение в течение 6 месяцев с момента заключения предварительного договора, согласно которому точный номер квартиры и полный адрес предоставляемого в обмен жилого помещения будет указан в дополнительном соглашении.

В нарушение п.1.1 предварительного договора администрация городского округа «<адрес изъят>» не выполнило свое обязательство о заключении договора мены и предоставлении взамен другого жилого помещения.

В результате преждевременно прекращено право собственности Габрелян ФИО60 в связи с разрушением <адрес изъят>, в котором располагалась <адрес изъят>, принадлежащая ему на праве собственности. Габрелян ФИО61. вынужден жить в съемной квартире, что не оспаривается ответчиками и по декабрь 2016 года ему выплачивались денежные средства из расчета 10000 руб. ежемесячно на расходы по найму жилья.

Потому прекращение перечисления Габрелян ФИО62. денежных средств по 10000 руб. ежемесячно за наем жилого помещения является незаконным, противоречит п.2.2 предварительного договора <номер изъят>.11 мены жилых помещений, соглашению <номер изъят>.11 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному МБУ ФИО2 <адрес изъят> с Габрелян ФИО63

Администрация городского округа «<адрес изъят>» обязана строго выполнить вес объем своих обязательств перед Габрелян ФИО65 которого фактически лишив его права собственности, взамен не предоставили такое же другое жилое помещение.

Представленные истцом Габрелян ФИО64 расчеты являются правильными и подлежат удовлетворению.

Являются необоснованными доводы представителей ответчиков о том, что свои обязательства они перед Габрелян ФИО66. выполнили в полном объеме, тогда как дополнительное соглашение с ним в нарушение условий предварительного договора не заключили, не заключили договор мены жилого помещения, а в нарушение условий предварительного договора ему предложили вместо двухкомнатной квартиры однокомнатную, состоящую из одной жилой комнаты и кладовки, в которой отсутствует даже окно.

Фактически скрывали от Габрелян ФИО67 представленное в суд постановление заместителя главы администрации городского округа «<адрес изъят>» от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят> о предоставлении Габрелян ФИО69. по договору мены жилого помещение <адрес изъят> во втором подъезде, состоящей из двух жилых комнат общей площадью 43.6 кв.м. Данным постановлением обязали начальника МБУ ФИО2 ФИО3 ФИО68 подготовить и обеспечить заключение договоров мены жилых помещений с гражданами, указанными в п.1 данного постановления. В пункте <номер изъят> данного постановления указано о предоставлении жилых помещений в жилом доме по <адрес изъят> гражданам, переселяемым из аварийного жилищного фонда в рамках Программы ( этап 2015-2016 годов).

Администрация городского округа «<адрес изъят>» не заключила с Габрелян договор мены жилого помещения и эти обстоятельства не оспаривается ответчиками.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ,

Решил

Иск Габрелян ФИО70 к администрации городского округа «<адрес изъят>» и МБУ ФИО2 <адрес изъят> удовлетворить.

Обязать ответчиков МБУ « ФИО2» <адрес изъят> и администрацию городского округа «<адрес изъят>» внести на расчетный счет <номер изъят> в ОАО «Сбербанк России» Габрелян ФИО71 невыплаченные суммы платежей по оплате за наем жилого помещения с учетом неустойки в размере 154540 (сто пятьдесят четыре тысячи пятьсот сорок) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Дербентский городской суд в месячный срок со дня его принятия. Решение составлено в совещательной комнате.

Судья С.М.Мустафаев

Верна: судья С.М.Мустафаев