Решение № 2-40/2018 2-40/2018(2-4709/2017;)~М-4524/2017 2-4709/2017 М-4524/2017 от 26 декабря 2017 г. по делу № 2-40/2018

Дело №2-4709/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 декабря 2017 года город Саратов

Октябрьский районный суд г.Саратова в составе:

председательствующего судьи Забайлович Т.В.,

при секретаре Эндрусенко М.Ю.,

с участием:

представителя истца Жилищно-строительного кооператива «Жасмин-65»: ФИО2, представившего доверенность от <дата>,

ответчика ФИО3,

представителя несовершеннолетнего ответчика ФИО4: ФИО3, являющегося опекуном,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жилищно-строительного кооператива «Жасмин-65» к ФИО3, ФИО в лице опекуна ФИО3 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья, по оплате взносов за капитальный ремонт,

установил:

Жилищно-строительный кооператив «Жасмин-65» обратился с исковыми требованиями к ФИО3, ФИО в лице опекуна ФИО3 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья, по оплате взносов за капитальный ремонт, в обоснование которых указал, что согласно выписке из ЕГРН собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> является ФИО1. Истцу известно, что ФИО1 умерла в <дата> и единственными наследниками, принявшими ее имущество являются ее внуки: ФИО3 и его родная сестра – ФИО. Согласно ответу из администрации МО «Город Саратов» от <дата> ФИО3 является родным братом ФИО и ее опекуном. Согласно справке с места жительства в квартире № прописаны и проживают внуки собственника: ФИО3 и ФИО. ФИО3 и ФИО фактически приняли наследственное имущество (квартиру №), оставшееся после смерти ФИО1, поскольку прописаны и проживают в нем. Поскольку ФИО3 и ФИО являются членами семьи собственника квартиры №, и пользуются коммунальными услугами, то они несут солидарную обязанность по оплате коммунальных услуг и капитального ремонта в кв.№ В результате ненадлежащего исполнения своих обязанностей по внесению платы за жилое помещение, коммунальные услуги и капитальный ремонт многоквартирного <адрес> ответчики имеют задолженность за период с <дата> по <дата>, которая составляет – 64 063,46 руб., из них: задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги – 59 847,56 руб., задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт – 4 215,9 руб.. ЖСК «Жасмин-65» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: <адрес>, что подтверждается Уставом от 2002 года. На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, истец просит суд, взыскать с ФИО3 за счет его собственных денежных средств и имущества, а также за счет денежных средств и имущества ФИО в пользу Жилищно-строительного кооператива «Жасмин-65» задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги сложившуюся за период с <дата> по <дата> в размере 58 992,75 руб., задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт за период с <дата> по <дата> в размере 4 754,08 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 122 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 4 000 руб., расходы по оплате выписке из ЕГРН в размере 460 руб..

В судебном заседании представитель истца поддержал в полном объеме заявленные исковые требования, просил удовлетворить, дав пояснения аналогично изложенным в иске, с учетом их уточнений.

В судебном заседании ответчик, представитель ФИО. - ФИО3, исковые требования не признал, просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В судебном заседании установлено, что собственником жилого помещения – <адрес>, д.Саратова является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.

Как следует из материалов наследственного дела № от <дата> ФИО1 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти №.

Ответчики ФИО3 и ФИО. являются наследниками ФИО1, что подтверждается материалами наследственного дела №. Так, согласно завещанию наследодателя, <адрес>, завещана в равных долях ФИО3 и ФИО (л.д.83).

Согласно справке ЖСК «Жасмин-65» от <дата> в <адрес> зарегистрированы ФИО3 и ФИО

Также в судебном заседании установлено, что ФИО3 является опекуном ФИО

Истец ЖСК «Жасмин-65» является управляющей организацией многоквартирного жилого <адрес>, что подтверждается Уставом ЖСК «Жасмин-65» <дата>

Согласно представленному расчету со стороны истца, ответчики не оплачивают задолженность по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья, по оплате взносов за капитальный ремонт, за период с <дата> по <дата>. В связи с чем, образовалось задолженность по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья в размере 58 992,75 руб. и по оплате взносов за капитальный ремонт в размере 4 754,08 руб..

Согласно ч.6 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации, не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Согласно ч.2 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с ч.4 ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации, условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

С учетом указанных положений предоставление услуг собственникам жилых помещений, не являющихся членами кооператива, должно осуществляться на условиях, одинаковых для всех жильцов дома. Отсутствие договора не освобождает собственника от внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктом 1 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации, установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в содержании общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу пункта 1 части 2 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме состоит из платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества дома.

Установление размеров платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме относится к компетенции ТСЖ и не связывается с членством в ТСЖ (ч.2 п.3 ст.137 ЖК РФ). Расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, являются обязательными платежами (ст.39 п.2 ЖК РФ).

Согласно разъяснениям, изложенным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника. Круг наследников по закону установлен статьями 1142 - 1145, 1147, 1148 и 1151 ГК РФ. Отношения, влекущие призвание к наследованию по закону, подтверждаются документами, выданными в установленном порядке.

Наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Наследник, подавший заявление о принятии наследства либо заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство без указания основания призвания к наследованию, считается принявшим наследство, причитающееся ему по всем основаниям.

Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

Неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.).

В судебном заседании был установлен факт принятия ответчиками наследства после умершей ФИО1.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательств со стороны ответчиков о внесении платежей в погашение задолженности по коммунальным услугам, не представлено.

Расчет задолженности, представленный истцом, со стороны ответчиков не оспаривался.

Согласно п.1 ст.39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с положениями ч.ч. 2 - 4 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

На основании установленных обстоятельств по делу, суд пришел к выводу о наличии у ответчиков, обязанности по несению расходов по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья, а также по оплате взносов за капитальный ремонт жилого помещения и, проверив представленный истцом расчет задолженности, не оспоренный ответчиками, и признав его верным, пришел к выводу о законности предъявленных истцом исковых требований.

Таким образом, с ФИО3, ФИО в лице опекуна ФИО3 подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья, по оплате взносов за капитальный ремонт в равных долях с каждого из ответчиков в размере 58 992 руб. 75 коп. - содержание жилья и коммунальные услуги, то есть по 29 496 руб. 37 коп., 4 754 руб. 08 коп. - взносы за капитальный ремонт, то есть по 2 377 руб. 04 коп..

Также в соответствии со ст. ст. 94, 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, с учетом принципа разумности и справедливости, затраченного представителем времени на составление искового заявления и подачи его в суд, участие в судебном заседании, с ФИО3, ФИО в лице опекуна ФИО3 подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере 3 000 рублей, то есть по 1 500 руб. с каждого из ответчиков, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 112 руб. 44 копеек, то есть по 1 056 руб. 22 коп. с каждого из ответчиков, расходы по оплате Выписки из ЕГРП в размере 460 руб., то есть по 230 руб. с каждого из ответчиков.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО3, ФИО в лице ФИО задолженность по опале коммунальных услуг и содержанию жилья, по оплате взносов за капитальный ремонт в равных долях с каждого из ответчиков в размере 58 992 руб. 75 коп. - содержание жилья и коммунальные услуги, то есть по 29 496 руб. 37 коп., 4 754 руб. 08 коп. - взносы за капитальный ремонт, то есть по 2 377 руб. 04 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 112 руб. 44 копеек, то есть по 1 056 руб. 22 коп. с каждого из ответчиков, расходы по оплате Выписки из ЕГРП в размере 460 руб., то есть по 230 руб. с каждого из ответчиков, расходы по оплате услуг представителя в размере 3 000 рублей, то есть по 1 500 руб. с каждого из ответчиков.

В удовлетворении остальной части требований о взыскании судебных издержек, отказать.

На решение суда может быть подана в Саратовский областной суд апелляционная жалоба через Октябрьский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня изготовления решения суда в мотивированной форме, то есть с 10 января 2018 года.

Судья /подпись/ Т.В. Забайлович