Решение № 2-1441/2025 2-1441/2025~М-1086/2025 М-1086/2025 от 17 августа 2025 г. по делу № 2-1441/2025

Дело № 2-1441/2025

УИД 59RS0035-01-2025-001755-87


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Соликамск 04 августа 2025 года

Соликамский городской суд Пермского края

в составе председательствующего судьи Новиковой Н.С.,

при секретаре судебного заседания Ждановой К.С.,

с участием представителя истца – ФИО1, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Соликамске гражданское дело по иску Управления имущественных отношений администрации Соликамского муниципального округа к ФИО2 о досрочном расторжении договора аренды,

у с т а н о в и л:

Управление имущественных отношений администрации Соликамского городского округа обратилось в суд с иском к ФИО2 о досрочном расторжении договора аренды.

Из содержания искового заявления и приложенных к нему документов следует, что <дата> между администрацией <...> края (в связи с переименованием администрация Соликамского муниципального округа) и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №, предметом которого является земельный участок площадью 1500 кв.м с кадастровым №, расположенный на территории Соликамского муниципального округа, Половодовского сельского поселения, <...> с видом разрешенного использования: индивидуальные жилые дома с придомовым участком.

Договор заключен на срок 20 лет. Условиями Договора установлен размер арендной платы - 72 450 руб. в год, сроки внесения арендной платы - годовая арендная плата единовременным платежом не позднее 15 сентября текущего года.

Ответчиком допущена просрочка платежа за период 2020-2024 годы в размере 362 250 руб. Истец обращался с заявлением о выдаче судебного приказа к мировому судье судебного участка № Мотовилихинского судебного района <...>, <дата> выдан судебный приказ по делу № о взыскании задолженности за период 2020-2023 г.г. в размере 289 800 руб. Судебный приказ передан в ФССП для принудительного исполнения.

Также <дата> между администрацией <...> края (в связи с переименованием администрация Соликамского муниципального округа) и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №, предметом которого является земельный участок площадью 1500 кв.м с кадастровым №, расположенный на территории Соликамского муниципального округа, Половодовского сельского поселения, <...> с видом разрешенного использования: индивидуальные жилые дома с придомовым участком.

Договор заключен на срок 20 лет. Условиями Договора установлен размер арендной платы - 83 317 руб. в год, сроки внесения арендной платы - годовая арендная плата единовременным платежом не позднее 15 сентября текущего года.

Ответчиком допущена просрочка платежа за период 2020-2024 годы включительно в размере 416 585 руб. Истец обращался с заявлениями о выдаче судебного приказа к мировому судье судебного участка № Мотовилихинского судебного района <...>, 08.04.2024г. выданы судебные приказы: по делу № о взыскании задолженности по договору № за период 2020-2023 г.г. в размере 333 268 руб; по делу № о взыскании задолженности по договору № за период 2020-2023 г.г. в размере 289 800 руб. Судебные приказы переданы в ФССП для принудительного исполнения.

Условиями Договора (п.п. «а» п.6.4) арендодателю предоставлено право досрочного расторжения Договора при неуплате арендатором арендной платы в срок, установленный п. 2.1 Договора более двух раз подряд. Ответчиком допущена неуплата арендной платы в установленный срок пять раз подряд.

В целях досудебного урегулирования спора в адрес ответчика 08.02.2025 г. была направлена претензия с требованием по внесению арендной платы за периоды с 2020 по 2024 г.г. включительно по договорам аренды № 3034 и 3035.

Также ответчику предложено в случае неисполнения обязательства досрочно расторгнуть договоры аренды земельных участков, приложены проекты соглашения о расторжении договоров.

Согласно отчету об отслеживании почтового отправления ответчик уклонился от получения претензии и предложения о расторжении договоров, 16.03.2025 г. почтовое отправление направлено для возврата из-за истечения срока хранения.

Задолженность ответчиком не погашена до настоящего времени.

Условиями Договоров (п.п. «а» п.6.4) арендодателю предоставлено право досрочного расторжения Договора при неуплате арендатором арендной платы в срок, установленный п. 2.1 Договора более двух раз подряд. Истец считает, что имеются основания для досрочного расторжения договоров аренды земельных участков в судебном порядке на основании пункта 3 статьи 619 ГК РФ, где указано, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Кроме того, ответчик допустил неиспользование земельных участков в течение более чем трех лет.

В связи с чем, Управления имущественных отношений администрации Соликамского муниципального округа просит досрочно расторгнуть с ФИО2о, договор аренды земельного участка № 3034 от 20.09.2019 г., заключенный на срок 20 лет, а также договор аренды земельного участка № 3035 от 24.09.2019 г., заключенный на срок 20 лет, с видом разрешенного использования: индивидуальные жилые дома с придомовым участком.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддерживает. На сегодняшний задолженность не изменилась. Многодетные семьи, участники СВО просят предоставить жилищные участки для индивидуального жилищного строительства и имеют на это право. Территория Соликамского муниципального округа не обладает большим количеством участков, а здесь вот уже несколько лет человек никак себя не проявляет, участки вообще не использует, арендную плату не вносит.

В судебное заседание ответчик ФИО2 о не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом по адресу регистрации: <...>. Согласно отчету об отслеживании, а также вернувшемуся в суд конверту на имя ФИО2 о состоялись попытки вручения заказной корреспонденции адресату, которые оказались неудачными, в результате чего заказная корреспонденция возвращена отправителю.

На основании п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Судебная повестка, направленная судом ответчику, считается доставленной, поскольку ответчик уклонились от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена отправителю по истечению срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции, а также риск наступления неблагоприятных последствий в связи с неявкой в судебное заседание и непредставлением доказательств в обосновании своих возражений в случае несогласия с исковыми требованиями несет ответчик.

Суд признает неуважительной причину неявки ответчика в судебное заседание, рассматривает дело в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие неявившихся участников процесса.

Заслушав представителя истца, изучив доводы и требования искового заявления, исследовав материала дела, оценив представленные доказательства в соответствии со ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за пользование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

По правилам ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

На основании ст.619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В судебном заседании установлено, что <дата> между администрацией <...> края (в связи с переименованием администрацией Соликамского муниципального округа) и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №, предметом которого является земельный участок площадью 1500 кв.м с кадастровым №, расположенный на территории Соликамского муниципального округа, Половодовского сельского поселения, <...> с видом разрешенного использования: индивидуальные жилые дома с придомовым участком.

Договор заключен на срок 20 лет. Условиями Договора установлен размер арендной платы - 72 450 руб. в год, сроки внесения арендной платы - годовая арендная плата единовременным платежом не позднее 15 сентября текущего года.

Ответчиком допущена просрочка платежа за период 2020-2024 годы в размере 362 250 руб. Истец обращался с заявлением о выдаче судебного приказа к мировому судье судебного участка № Мотовилихинского судебного района <...>, <дата> выдан судебный приказ по делу № о взыскании задолженности за период 2020-2023 г.г. в размере 289 800 руб. Судебный приказ передан в ФССП для принудительного исполнения.

Также <дата> между администрацией <...> края (в связи с переименованием администрацией Соликамского муниципального округа) и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №, предметом которого является земельный участок площадью 1500 кв.м с кадастровым №, расположенный на территории Соликамского муниципального округа, Половодовского сельского поселения, <...> с видом разрешенного использования: индивидуальные жилые дома с придомовым участком.

Договор заключен на срок 20 лет. Условиями Договора установлен размер арендной платы - 83 317 руб. в год, сроки внесения арендной платы - годовая арендная плата единовременным платежом не позднее 15 сентября текущего года.

Ответчиком допущена просрочка платежа за период 2020-2024 годы включительно в размере 416 585 руб. Истец обращался с заявлениями о выдаче судебного приказа к мировому судье судебного участка № Мотовилихинского судебного района <...>, 08.04.2024г. выданы судебные приказы: по делу № о взыскании задолженности по договору № за период 2020-2023 г.г. в размере 333 268 руб; по делу № о взыскании задолженности по договору № за период 2020-2023 г.г. в размере 289 800 руб. Судебные приказы переданы в ФССП для принудительного исполнения.

Условиями Договора (п.п. «а» п.6.4) арендодателю предоставлено право досрочного расторжения Договора при неуплате арендатором арендной платы в срок, установленный п. 2.1 Договора более двух раз подряд. Ответчиком допущена неуплата арендной платы в установленный срок пять раз подряд.

В целях досудебного урегулирования спора в адрес ответчика 08.02.2025 г. истцом была направлена претензия с требованием по внесению арендной платы за периоды с 2020 по 2024 годы включительно по договорам аренды № 3034 и 3035. Также ответчику предложено в случае неисполнения обязательства досрочно расторгнуть договоры аренды земельных участков, приложены проекты соглашения о расторжении договоров.

Согласно отчету об отслеживании почтового отправления ответчик уклонился от получения претензии и предложения о расторжении договоров, почтовое отправление направлено для возврата из-за истечения срока хранения.

Сотрудниками управления имущественных отношений 03.06.2024 г. и 26.05.2025 г. произведен осмотр спорных земельных участков. Установлено, что территория земельных участков не огорожена. Здания и сооружения, имеющие признаки объектов капитального строительства, отсутствуют. Земельные участки не используются в соответствии с видом разрешенного использования: индивидуальные жилые дома с придомовыми участками, арендная плата не вносится, задолженность по арендной плате не погашена. Обстоятельства не изменились и на дату рассмотрения дела.

Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями участников процесса, материалами дела.

На основании вышеизложенного требования истца о расторжении договоров аренды земельного участка № 3034 от 20 сентября 2019 года и № № 3035 от 24 сентября 2019 года подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, подлежит взысканию с ответчика в размере 6000 рублей (3 000 + 3000 за каждое из требований неимущественного характера).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования Управления имущественных отношений администрации Соликамского муниципального округа к ФИО2 о досрочном расторжении договора аренды, удовлетворить.

Досрочно расторгнуть с ФИО2, <дата> года рождения, место рождения: <...>, Грузия, паспорт гражданина РФ № выдан 22.06.2013г. отделом УФМС России по <...> в <...>е <...>, ИНН №, договор аренды земельного участка № от 20.09.2019г., заключенный на срок 20 лет, предметом которого является земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым №, расположенный на территории Соликамского муниципального округа, Половодовское сельское поселение, <...>, с видом разрешенного использования: индивидуальные жилые дома с придомовым участком.

Досрочно расторгнуть с ФИО2, <дата> года рождения, место рождения: <...>, Грузия, паспорт гражданина РФ №, выдан 22.06.2013г. отделом УФМС России по <...> в <...>е <...>, ИНН №, договор аренды земельного участка № от 24.09.2019г., заключенный на срок 20 лет, предметом которого является земельный участок площадью 1500 кв.м с кадастровым №, расположенный на территории Соликамского муниципального округа, Половодовское сельское поселение, <...>, с видом разрешенного использования: индивидуальные жилые дома с придомовым участком.

Взыскать с ФИО2, <дата> года рождения, место рождения: <...>, Грузия, паспорт гражданина РФ №, выдан 22.06.2013г. отделом УФМС России по <...> в <...>е <...>, ИНН №, государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования Соликамский муниципальный округ <...> в сумме 6000 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Соликамский городской суд Пермского края в течение месяца со дня принятия мотивированного решения.

Председательствующий Новикова Н.С.

Мотивированное решение принято 18 августа 2025 года.