Решение № 2-259/2024 2-8/2025 2-8/2025(2-259/2024;)~М-87/2024 М-87/2024 от 20 марта 2025 г. по делу № 2-259/2024

Дело № 2-259/2024

УИД 42RS0038-01-2024-000112-28


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Беловский районный суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Орловой Л.Н.

при секретаре Шилиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Белово

18 декабря 2024 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, кадастровому инженеру ФИО3 о признании недействительным межевого плана земельного участка, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка, признании государственной регистрации права собственности недействительной,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, кадастровому инженеру ФИО3 о признании недействительным межевого плана земельного участка, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка, признании государственной регистрации права собственности недействительной.

Требования мотивированы тем, что в январе 2021 года она, ФИО1, обратилась в ООО КОКЦ для установления границ земельного участка по <адрес> с кадастровым № который стоял как ранее учтенный по красным линиям. В ходе кадастровых работ было установлено, что земельный участок имеет наложение с соседним участком по <адрес> с кадастровым № Более того, гараж, который построен в 1987 году оказался расположенным на земельном участке ответчика- ФИО2.

Акт согласования земельного участка по смежной границе истец не подписывала. Как оказалось, что часть ее гаража расположена на земельном участке ответчика –непонятно. Какие либо мирные переговоры ни к чему не привели. Наоборот, он подал иск о сносе гаража, дело №. До настоящего момента граница ее земельного участка так и не установлена. Сосед отказывается подписывать акт. Вывод ФИО2, что он не должен был согласовывать схему расположения земельного участка, и смежные границы, противоречат нормам права, так как земельный участок по <адрес> поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный, ранее земельного участка ФИО2, и это противоречит ст.39 Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-Ф3 (ред. от 24.07.2023) "О кадастровой деятельности".Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет.

От имени указанных в части 3 настоящей статьи лиц в согласовании местоположения границ вправе участвовать их представители, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности, указании федерального закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления. При этом в согласовании местоположения границ от имени собственников вправе участвовать также представитель собственников помещений в многоквартирном доме, уполномоченный на такое согласование принятым в установленном федеральным законом порядке решением общего собрания указанных собственников (если соответствующий смежный земельный участок входит в состав общего имущества указанных собственников), представитель собственников долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения - решениемобщего собрания собственников таких долей (если соответствующий смежный земельный участок входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц), представитель садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества - решением общего собрания членов садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества (если соответствующий смежный земельный участок расположен в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд и является имуществом общего пользования товарищества).

В согласовании местоположения границ от имени органа государственной власти или органа местного самоуправления вправе участвовать представитель данного органа, уполномоченный на такое согласование доверенностью, составленной на бланке данного органа и заверенной печатью и подписью руководителя данного органа. Нотариальное удостоверение этой доверенности не требуется.

В случаях, предусмотренных федеральным законом, в согласовании местоположения границ земельных участков, предназначенных для размещения автомобильных дорог общего пользования федерального значения, от своего имени вправе участвовать Государственная компания «Российские автомобильные дороги».

Границы земельных участков, образуемых при безвозмездной передаче военного недвижимого имущества из федеральной собственности в собственность субъекта Российской Федерации либо муниципальную собственность, подлежат согласованию с уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации либо органом местного самоуправления муниципального образования, в собственность которых подлежит безвозмездной передаче указанное имущество.

Границы земельных участков считаются согласованными при наличии письма органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации либо органа местного самоуправления об их согласовании с приложением согласованного проекта границ земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности. Заинтересованное лицо вправе потребовать согласования местоположения границ с их установлением на местности. В этом случае такое согласование осуществляется с установлением соответствующих границ на местности, за исключением предусмотренных частью 6 настоящей статьи случаев.

Согласование местоположения границ проводится без их установления на местности независимо от требований заинтересованных лиц в случае, если: земельные участки, местоположение границ которых согласовывается, являются лесными участками, земельными участками в составе земель особо охраняемых природных территорий и объектов или в составе земель сельскохозяйственного назначения, предназначенных для осуществления традиционного природопользования коренными малочисленными народами Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации; подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков определено посредством указания на природные объекты или объекты искусственного происхождения либо их внешние границы, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, что позволяет определить подлежащее согласованию местоположение границ таких земельных участков; подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков определено местоположением на одном из таких земельных участков линейного объекта и нормами отвода земель для его размещения.

Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом. Согласование местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц без установления границ земельных участков на местности осуществляется на территории населенного пункта, в границах которого расположены соответствующие земельные участки или который является ближайшим населенным пунктом к месту расположения соответствующих земельных участков, если иное место не определено кадастровым инженером по согласованию с заинтересованными лицами.

При согласовании местоположения границ (частей границ) земельных участков с заинтересованными лицами в индивидуальном порядке допускается осуществлять такое согласование в электронном виде при условии наличия усиленной квалифицированной электронной подписи у всех заинтересованных лиц- участников согласования местоположения границ определенного земельного участка, включая правообладателя земельного участка, местоположение границ которого уточняется.

В случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по адресу электронной почты и (или) почтовому адресу, по которым осуществляется связь с лицом, право которого на объект недвижимости зарегистрировано, а также с лицом, в пользу которого зарегистрировано ограничение права или обременение объектанедвижимости, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в соответствии с пунктом 7 части 3 статьи 9 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 21 8-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», с уведомлением о вручении (при наличии таких сведений в Едином государственном реестре недвижимости) либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования. Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если: 1) в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об адресе электронной почты или о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения; 2) смежный земельный участок расположен, в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд и относится к имуществу общего пользования, либо входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц, либо входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 3) земельные участки, в отношении которых выполняются кадастровые работы, являются лесными участками.

При проведении согласования местоположения границ кадастровый инженер обязан: проверить полномочия заинтересованных лиц или их представителей; обеспечить возможность ознакомления заинтересованных лиц или их представителей с соответствующим проектом межевого плана и дать необходимые разъяснения относительно его содержания; указать заинтересованным лицам или их представителям подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков на местности (в случае согласования местоположения границ с их установлением на местности).

При проведении согласования местоположения границ заинтересованные лица или их представители предъявляют кадастровому инженеру документы, удостоверяющие личность, документы, подтверждающие полномочия представителей заинтересованных лиц, а также документы, подтверждающие права заинтересованных лиц на соответствующие земельные участки (за исключением случая, если сведения о зарегистрированном праве заинтересованного лица на соответствующий земельный участок содержатся в Едином государственном реестре недвижимости).

Истцу выдано свидетельство о праве собственности, границы как ранее учтенный присвоен кадастровый номер. Таким образом, ФИО2 в нарушение закона не согласована смежная граница земельного участка с истцом.

При проведении кадастровых работ, земельный участок с кадастровым № площадью 1 100 +1- 11 кв. м, сформирован не в соответствии с правоустанавливающими документами ответчика, описание местоположения границ земельного участка определено неверно.

Кроме того, межевание предполагает согласование границ земельного участка со смежными землепользователями и должно проводиться в строгом соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 г. N 221-Ф3 «О кадастровой деятельности» и подзаконными нормативно-правовыми актами. Также до проведения кадастровых работ на земельном участке Полевая 16, топографическая сьемка не проводилась, на месте образования данного земельного участка проходила дорого общего пользования.

Схема земельного участка истца с кадастровым № была сформирована ранее схемы земельного участка ответчика с кадастровым №; и земельный участок истца поставлен на кадастровый учет ранее земельного участка.

В результате проведения кадастровых работ ответчик ввел в заблуждение кадастрового инженера, показав где проходит якобы фактическая граница земельного участка ответчика смежная с истцом, в результате этого 80% гаража оказались на территории ответчика вместе с земельным участком. Что нарушает права истца.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Кадастровый учет земельного участка с № номером проведен с нарушениями действующего законодательства.

Истец просит признать недействительным результат кадастровых работ выполненных ООО «КОКЦ» кадастровым инженерном ФИО4 и кадастровым инженером ФИО3 в отношении земельного участка по <адрес> с кадастровым № площадью 1 100 +1- 11 кв.м., выполненных на основании схемы от 03.05.2017 года утвержденной Муниципальным казенным учреждением по управлением муниципальным имуществом Беловского муниципального района; признать недействительными схему расположения и межевой план в отношении земельного участка <адрес> с кадастровым номером № площадью 1 100 +1- 11 кв. м., исключив из государственного кадастра недвижимости сведения о границах указанного земельного участка; признать государственную регистрацию права собственности в отношении земельного участка <адрес> с кадастровым № площадью 1100 +1- 11 кв.м. недействительной и отменить ее; установить границы образуемого земельного участка по <адрес> с кадастровым № 1608 кв.м., в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ООО «КОКЦ» 29 июля 2022 года, установив смежную границу с земельным участком с кадастровым № расположенным по <адрес> по фактическим конфигурациям поворотных точек н5-н4-н3-н2-н1-н14-н13-н12-н11.

Определением Беловского районного суда Кемеровской области от 05.09.2024 к участию в настоящем деле привлечены в качестве третьего лица- ООО «КОКЦ», в качестве соответчика ООО «Компас».

Истец ФИО1 <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требованийФИО1 к ФИО2, кадастровому инженеру ФИО3 о признании недействительным межевого плана земельного участка, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка, признании государственной регистрации права собственности недействительной, отказать.

Решение может быть обжаловано <данные изъяты>

Судья Л. Н. Орлова