Решение № 2-1034/2017 2-1034/2017~М-845/2017 М-845/2017 от 4 сентября 2017 г. по делу № 2-1034/2017

Дело № 2-1034/17


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года г. Кашира

Каширский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Аладышевой С.А.,

при секретаре судебного заседания Апаровой Е.Б.,

с участием истца ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 <данные изъяты> к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области об обязании аннулирования сведений из Единого государственного реестра недвижимости,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО6 обратилась в суд с указанным иском к ответчику и с учетом уточнения мотивирует свои требования тем, что ей (до брака ФИО4) на основании постановления Главы администрации Каширского р-на от ДД.ММ.ГГГГ № был предоставлен в собственность земельный участок на праве общей долевой собственности площадью 290 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, разрешенное использование- индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок ограничен правом других лиц - ФИО2 и ФИО5 Участку присвоен кадастровый №. ФИО1 (до брака ФИО5) на основании постановления Главы администрации Каширского района от ДД.ММ.ГГГГ № был предоставлен земельный участок на праве общей долевой собственности площадью 290 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, разрешенное использование- индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, с ограничением правом других лиц-ФИО2 и ФИО4 Участку присвоен кадастровый №. ФИО2 на праве общей долевой собственности на основании постановления Главы администрации Каширского района от ДД.ММ.ГГГГ № был предоставлен земельный участок на праве общей долевой собственности площадью 289 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, разрешенное использование- индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, с ограничением правом других лиц-ФИО5 и ФИО4 Участку присвоен кадастровый №.ФИО1 и ФИО2 умерли. Она является единственным наследником, принявшим наследство после их смерти, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону и свидетельствами о государственной регистрации права. Таким образом, ей на праве собственности принадлежит три земельных участка: с кадастровым номером № площадью 300 кв.м, с кадастровым номером № площадью 300 кв. м, с кадастровым номером № площадью 296 кв. м. Границы земельных участков установлены. Она решила объединить все участки в один участок, так как они являются смежными между собой, и разделяющей межи между ними нет. Было подготовлено межевое дело на объединение всех участков, но Управлением Росреестра в объединении отказано, из-за того, что во всех земельных участках есть обременения. Полагает что Управление Росреестра должно исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об обременениях в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, №. В обоснование иска ссылается на положения Федерального закона « О государственной регистрации недвижимости». Просит обязать Управление Росреестра по Московской области внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, исключить сведения о части с учетным номером 1 и характеристику части-иные ограничения (обременения)прав, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, исключить сведения о части с учетным номером 1 и характеристику части-иные ограничения( обременения)прав, в отношении земельного участка с кадастровым номером № исключить сведения о части с учетным номером 1 и характеристику части-иные ограничения( обременения)прав( л.д.38-39)).

Истец ФИО6 в судебном заседании поддержала доводы и требования, изложенные в уточненном иске, просила его удовлетворить и обязать Управление Росреестра внести изменения в ЕГРН в отношении объектов недвижимого имущества – трех земельных участков, собственником которых она является. Несмотря на то, что она имеет свидетельства о государственной регистрации права на земельные участки, в сведениях кадастрового учета у всех участков значится обременение. Без исключения из кадастра этих сведений, она не имеет возможности объединить указанные земельные участки.

Ответчик - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещен, что подтверждается почтовым уведомлением (л.д.37). От него имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Принятие решения по делу оставляет на усмотрение суда ( л.д.36).

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения истца, суд находит уточненный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Ранее истец имела фамилию ФИО4, но после вступления в брак с ФИО3, ей была присвоена фамилия – Деминская, что подтверждается свидетельством о браке ( л.д.40)

Свидетельством о праве собственности на землю подтверждается, что ФИО1 предоставлен на праве общей долевой собственности земельный участок площадью 290 кв.м из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> с ограничением правами других лиц – ФИО2 и ФИО6 ( л.д.7-8)

Свидетельством о праве собственности на землю подтверждается, что ФИО6 предоставлен на праве общей долевой собственности земельный участок площадью 290 кв.м из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> с ограничением правами других лиц – ФИО2 и ФИО5 ( л.д.9-10)

Свидетельством о праве собственности на землю подтверждается, что ФИО2 предоставлен на праве общей долевой собственности земельный участок площадью 289 кв.м из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> с ограничением правами других лиц – ФИО5 и ФИО4( л.д.11-12).

Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ удостоверяет, что ФИО6, на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., реестровый №, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., реестровый №, является собственником земельного участка из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства, площадью 289 в.м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № Существующих ограничений не зарегистрировано ( л.д.19)

Также ФИО6, на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., реестровый №, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., реестровый №, является собственником земельного участка из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства, площадью 290 в.м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Существующих ограничений не зарегистрировано ( л.д.20)

Кроме того, ФИО6, на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., реестровый №, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., реестровый №, является собственником земельного участка из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства, площадью 290 в.м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Существующих ограничений не зарегистрировано ( л.д.21).

В кадастровых выписках о земельных участках с кадастровыми номерами №, №, № в разделе « сведения о правах» а также в подразделе « сведения о частях земельного участка и обременениях» имеются указания на наличие обременения ( л.д.41-46).

Из межевого плана составленного кадастровым инженером ООО <данные изъяты> следует, что при объединении трех земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № площадь образуемого земельного участка составила 896 кв.м. В результате объединения земельных участков прекращает существование характерная точка границы земельного участка, обозначенная на чертеже земельных участков и их частей номером 13 ( л.д.22-26).

Из ответа ФГБУ « ФКП Росреестра» на обращение ФИО6 следует, что ей отказано во внесении изменений в сведения объектов недвижимости с кадастровыми номерами №, №, № ( л.д.27).

Статьей 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Пунктом 2 статьи 7 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ установлено, что Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из: 1) реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости); 2) реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость); 3) реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), а также сведений о проектах межевания территорий (далее также - реестр границ); 4) реестровых дел; 5) кадастровых карт; 6) книг учета документов.

В соответствии с положениями статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Так как истец ФИО6 является собственником земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № без наличия каких-либо ограничений и обременений, то необходимо внести изменения в кадастровый учет, исключив сведения об ограничениях и обременениях указанных земельных участков.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Уточненные исковые требования ФИО6 <данные изъяты> к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области об обязании аннулирования сведений из Единого государственного реестра недвижимости, удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, исключив сведения о части с учетным номером 1 и характеристику части - иные ограничения( обременения)прав.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, исключив сведения о части с учетным номером 1 и характеристику части - иные ограничения( обременения)прав.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, исключив сведения о части с учетным номером 1 и характеристику части-иные ограничения( обременения)прав

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья С. А. Аладышева