Решение № 2-5162/2017 2-5162/2017~М-4749/2017 М-4749/2017 от 30 мая 2017 г. по делу № 2-5162/2017

К делу: № 2-5162/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 мая 2017 года

Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:

председательствующего Ланг З.А.,

при секретаре Чурсиной Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «117» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг, взыскании задолженности по оплате платежей по капитальному ремонту и судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л :

ТСЖ «117» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг за 2016 год и январь, февраль 2017 года в сумме 52 638 рублей 51 копейка, взыскании задолженности по оплате платежей по капитальному ремонту в сумме 4 350 рублей 19 копеек и судебных расходов, понесенных по оплате госпошлины в сумме 2 280 рублей.

Свои требования ТСЖ «117» мотивирует тем, что ответчик является собственником квартиры <адрес> и имеет перед ТСЖ «117» задолженность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг за 2016 год и январь, февраль 2017 года, в размере 52 638 рублей 51 копейки, а также задолженность по оплате платежей на капитальный ремонт многоквартирного дома в сумме 4 350 рублей 19 копеек. Внесудебном порядке оплачивать образовавшуюся задолженность ответчик отказывается, не смотря на то, что истец обращался с таким требованием, в связи с чем, ТСЖ «117» вынуждено обратиться в суд с вышеуказанными требованиями.

Представитель истца ТСЖ «117» - председатель ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении заявленных исковых требований настаивает, пояснив суду, что ответчик свои обязанности по оплате, предоставляемых ТСЖ услуг не выполняет, в виду чего имеются все правовые основания для удовлетворения заявленных требований.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась. О месте и времени слушания дела извещался надлежащим образом. О причине неявки суду не сообщила. О рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просила. В связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворить исковые требования ТСЖ «117» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг, взыскании задолженности по оплате платежей по капитальному ремонту и судебных расходов, по следующим основаниям.

Судом достоверно установлено, что ФИО1, является на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, собственником квартиры площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно, материалам дела, у ФИО1 имеется задолженность по оплате услуг расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг за 2016 год и январь, февраль 2017 года в сумме 52 638 рублей 51 копейка и задолженность по оплате платежей по капитальному ремонту в сумме 4 350 рублей 19 копеек.

Ответчику ФИО1 направлялись уведомления о необходимости погашения образовавшейся задолженности по оплате услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, таковое ей вручено, что подтверждается подписью ответчика на представленных суду уведомлениях, однако, до настоящего времени ФИО1 задолженность не погасила, от оплаты услуг ответчик уклоняется.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно, ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. ст. 154, 155, 158 ЖК РФ и Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года за № 491 на собственнике жилого либо нежилого помещения многоквартирного дома лежит обязанность оплачивать платежи, в том числе и на ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома, независимо от того, пользуется ли он этим имуществом, или нет, является ли он членом товарищества собственников жилья, либо нет, является ли помещение жилым либо нежилым, а также оплата названных услуг должна осуществляться независимо от того, принималось ли решение по этому поводу на общем собрании собственников помещений в жилом доме или не принималось, и независимо от выбранного способа управления жилым домом. Таким образом, по смыслу, названных норм права, собственник помещения, находящегося в многоквартирном жилом доме, обязан оплачивать услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, даже если способ управления многоквартирным домом выбран иной чем ТСЖ, и даже если не принималось решения, которым определены тарифы, поскольку в противном случае (ст. 158 ЖК РФ) размер платежей должен быть равен размеру тарифов, установленных органами местного самоуправления.

В соответствии с пунктом 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года за № 491 — размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В соответствии со ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищества собственников жилья в судебном порядке вправе требовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. Товарищество собственников жилья моет потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и по оплате общих расходов.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить исковые требования ТСЖ «117» о взыскании о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг за 2016 год и январь, февраль 2017 года в сумме 52 638 рублей 51 копейка, взыскании задолженности по оплате платежей по капитальному ремонту в сумме 4 350 рублей 19 копеек.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежит пошлина, уплаченная ТСЖ «117» в доход государства, при подаче иска в суд в размере 2280 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ТСЖ «117» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг, взыскании задолженности по оплате платежей по капитальному ремонту и судебных расходов — удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «117» задолженность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг за 2016 год и январь, февраль 2017 года в сумме 52 638 (пятьдесят две тысячи шестьсот тридцать восемь) рублей 51 (пятьдесят одной) копейки, взыскании задолженности по оплате платежей по капитальному ремонту в сумме 4 350 (четыре тысячи триста пятьдесят) рублей 19 (девятнадцать) копеек, расходы по оплате госпошлины в сумме 2 280 (две тысячи двести восемьдесят) рублей. Итого общая сумма подлежащая взысканию с ФИО1 в пользу ТСЖ «117» - 59 268 (пятьдесят девять тысяч двести шестьдесят восемь) рублей 70 (семьдесят) копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Прикубанский суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий: