Решение № 2-1325/2017 2-169/2018 2-169/2018 (2-1325/2017;) ~ M-1127/2017 M-1127/2017 от 19 февраля 2018 г. по делу № 2-1325/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2018 года с. Чалтырь Мясниковского района

Ростовской области

Мясниковский районный суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Даглдяна М.Г.

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2

при секретаре Бабиян Г.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, об исправлении реестровой ошибки.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Мясниковский районный суд Ростовской области с иском к ФИО4, указав, что истец на основании свидетельства о праве на наследство по закону серии <адрес>0 от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью 500 кв. м кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Сведения об участке истца были внесены в ГКН ДД.ММ.ГГГГ Рядом с земельным участком истца расположен земельный участок площадью 525 кв. м кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащий ответчику ФИО4 на праве собственности. Исходя из требований действующего законодательства, земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. Границы земельного участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. В ходе выполнения комплексных работ по установлению границ земельного участка истца, формированию и утверждению межевого плана данного земельного участка кадастровым инженером ФИО6 было выявлено пересечение с границами земельного участка площадью 525 кв. м кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Данное несоответствие является следствием того, что при ранее проведенных кадастровых работах в отношении земельных участков кадастровыми номерами № были допущены ошибки при определении координат характерных границ земельных участков относительно опорно-межевой сети. На основании изложенного, ФИО1 просила суд:

1. Признать реестровой ошибкой сведения в ЕГРН в отношении земельной участка площадью 500 кв. м кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

2. Признать реестровой ошибкой сведения в ЕГРН в отношении земельного участка площадью 525 кв. м кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

3. Признать результаты межевания земельного участка площадью 500 кв. м кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> недействительными.

4. Признать результаты межевания земельного участка площадью 525 кв. м кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, недействительными.

5. Признать границы земельного участка площадью 500 кв. м кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> неустановленными, а площадь - декларированной.

6. Признать границы земельного участка площадью 525 кв. м кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, неустановленными, а площадь - декларированной.

7. Признать площадь земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> равной 1 086 кв. м.

8. Утвердить границы земельного участка кадастровым номером №, согласно координатам в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте слушания дела была извещена, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. Суд считает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие истца.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 (л.д.9) в судебном заседании уточнил заявленные исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, исключив п.п. 1, 3, 5 и 7 просительной части искового заявления, в окончательной редакции просил суд:

1. Признать реестровой ошибкой сведения в ЕГРН в отношении земельного участка площадью 525 кв. м кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

2. Признать результаты межевания земельного участка площадью 525 кв. м кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> недействительными.

3. Признать границы земельного участка площадью 525 кв. м кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, неустановленными, а площадь - декларированной.

4. Утвердить границы земельного участка кадастровым номером №, согласно координатам в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела была извещена, направила в суд письменное заявление, в котором исковые требования ФИО1 признала в полном объеме.

Суд принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен.

Суд считает возможным рассмотрение дела без участия представителя третьего лица в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворения иска, руководствуясь, кроме признания иска ответчиком, следующим.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок декларированной площадью 500 кв. м кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-15). Граница земельного участка кадастровым номером № не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Земельный участок кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежит на праве собственности ответчику ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-13).

С целью проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка кадастровым номером № истец обратилась к кадастровому инженеру ООО «РТК» ФИО9. В результате проведения кадастровых работ был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16-20).

Так, согласно заключению кадастрового инженера ФИО10., в ходе выполнения кадастровых работ, связанных с уточнением местоположения границы и площади земельного участка кадастровым номером №, адрес: <адрес>, <адрес>, было выявлено пересечение границ данного земельного участка с границами земельного участка кадастровым номером №, адрес: <адрес>, <адрес>, сведения о которых содержаться в ЕГРН. Земельный участок кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с декларированной площадью 500 кв. м, по результатам измерений площадь земельного участка составила 533 кв. м. Изменение площади земельного участка не превышает значения предельно допустимой минимальной площади земельного участка, установленной Правилами землепользования и застройки Большесальского сельского поселения. Граница земельного участка по всему периметру, по уточняемым координатам, указанным в межевом плане, закреплена с использованием объектов искусственного происхождения (забор), позволяющих определить местоположение границ земельного участка № (л.д.18).

Также кадастровым инженером были определены уточненные координаты характерных точек границы земельного участка кадастровым номером №, определена уточненная площадь земельного участка, составившая 533 кв. м, что на 33 кв. м больше площади, указанной в ЕГРН (л.д.17).

Согласно ст.29 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», кадастровым инженером признается физическое лицо, являющееся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров. Кадастровый инженер может быть членом только одной саморегулируемой организации кадастровых инженеров.

В соответствии со ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Межевой план подготавливается в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Межевой план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда.

Статьей 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

В данном случае требования истца и его доводы о местонахождении границы земельного участка кадастровым номером № подтверждаются вышеуказанным межевым планом, подготовленным компетентным кадастровым инженером. Данные требования признаны ответчиком в судебном заседании.

Таким образом, подтверждаются доводы истца ФИО1 о необходимости исправления допущенных при межевании земельного участка ответчика ошибках, препятствующих внесению в ЕГРН достоверных сведений о границах земельного участка истца.

Восстановление нарушенного права истца ФИО1 возможно в судебном порядке путем признания реестровой ошибкой внесенных в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка кадастровым номером № и исправления указанной реестровой ошибки путем признания границ земельного участка ответчика неустановленными, его площади - декларированной, установления уточненных координат границ земельного участка истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО4 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения о местоположении границы земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО4; признать результаты межевания указанного земельного участка недействительными; признать границы земельного участка кадастровым номером № неустановленными, а его площадь - декларированной.

Установить координаты характерных точек границы земельного участка площадью 533 кв. м кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащего ФИО1, согласно сведениям о границе и площади, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ООО «РТК» ФИО3.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 26 февраля 2018 года.

Судья Даглдян М.Г.