Решение № 2-1199/2018 2-1199/2018~М-1008/2018 М-1008/2018 от 29 июля 2018 г. по делу № 2-1199/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Рязань

Московский районный суд г. Рязани в составе:

председательствующего судьи Здор Т.В.,

с участием представителя истца ФИО3 – ФИО4, действующего на основании доверенности ... от ДД.ММ.ГГГГ

представителя ответчика Администрации г.Рязани – ФИО5, действующего на основании доверенности №... от ДД.ММ.ГГГГ

при секретаре Савушкиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации г. Рязани об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации города Рязани об установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных исковых требований указала, что жилой дом по адресу: <адрес> общей площадью ... кв.м., площадью дома ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м. с надворными строениями и сооружениями в сведениях ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрирован на праве собственности за ФИО3 на основании договора купли-продажи долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения доли жилого дома и земельного участка, удостоверенного нотариусом г. Рязани ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ по реестру за номером ..., зарегистрированный в РОРП ДД.ММ.ГГГГ.

На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании договора дарения доли жилого дома и земельного участка, удостоверенного нотариусом г. Рязани ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ по реестру за номером ..., зарегистрированный в РОРП ДД.ММ.ГГГГ за истцом зарегистрирован на праве собственности земельный участок с кадастровым номером ... (ранее ...) общей площадью ... кв.м., назначение - ведение личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>

В соответствии с условиями договора купли-продажи долей жилого дома от <адрес>, зарегистрированного в установленном законом порядке, приобретенные ФИО3 по указанному договору купли-продажи доли жилого дома в размере ... доли жилого дома расположены на земельном участке с кадастровым номером ..., принадлежащем ей на праве собственности.

Согласно кадастровой выписки на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ границы земельного участка с кадастровым номером ... площадью ... кв.м. не установлены в соответствии с действующим законодательством.

Все смежные земельные участки состоят на государственном кадастровом учете, что подтверждается межевым планом на земельный участок.

В настоящее время истец приняла решение привести границы своего земельного участка в соответствие с действующим законодательством, обратилась в землеустроительную организацию, которая с учетом сложившегося порядка пользования земельными участками подготовила межевой план земельного участка.

В настоящее время в ее фактическом пользовании находится земельный участок участка ... кв.м. Указанный земельный участок находится в ограждении. В указанном жилом доме она проживает с рождения со своей семьей.

Администрация города Рязани на ее заявление о согласовании схемы земельного участка площадью ... кв.м. по адресу: <адрес> письмом от ДД.ММ.ГГГГ в согласовании схемы площадью ... кв.м. отказало по основанию, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок. Ни по каким другим основаниям ей отказано не было.

Испрашиваемая ею площадь земельного участка подтверждается планами усадеб БТИ от ... года.

Ранее ФИО3 обращалась в ... районный суд г. Рязани с исковым заявлением к Администрации города Рязани об установлении границ земельного участка площадью ... кв.м.

На запрос суда от ДД.ММ.ГГГГ о наличии либо отсутствии сведений о выдаче свидетельства на право собственности на землю ФИО2 по адресу: <адрес> письмом от ДД.ММ.ГГГГ было сообщено, что в Управлении земельных ресурсов и имущественных отношений Администрации города Рязани хранится экземпляр свидетельства на право собственности, постоянное (бессрочное) пользование землей, выданный ФИО2 на земельный участок по адресу: <адрес>. Исковое заявление по иску ФИО3 к Администрации города Рязани об установлении границ земельного участка площадью ... кв.м. оставлено без рассмотрения.

После оставления искового заявления без рассмотрения на запрос адвоката о размере земельного участка по свидетельству, выданного ФИО2, хранящемся в Управлении земельных ресурсов и имущественных отношений Администрации города Рязани указана площадь земельного участка: в собственность всего - ... га, в том числе с/х угодий ... га, из них бесплатно: всего ... га, в том числе в том числе с/х угодий ... га.

С учетом сведений о которых ей стало известно в настоящее время она обратилась в суд с требованиями об установлении границ земельного участка площадью ... кв.м.

В случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина в месячный срок со дня поступления заявления утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане соответствующей территории. Лицо, которое обратилась с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости». При этом местоположение границ земельного участка и его площадь определяется с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Согласно сведений межевого плана в соответствии с Правилами землепользования и застройки г. Рязани в существующей зоне застройки ...зона многоквартирной жилой застройки зданиями малой и средней этажности (... этажа) предусматривают предельные минимальные и максимальные размеры, которые установлены по данной зоне застройки: минимальные ... кв.м., максимальные - не регламентированы.

В фактическом пользовании истца находится земельный участок площадью ... кв.м., с учетом предельного минимального размера земельного участка истец намерена установить границы земельного участка площадью ... кв.м. с учетом фактически сложившегося порядка пользования земельным участком.

В настоящее время проведено межевание границ земельного участка с выносом границ в натуре, с указанием координатных точек и углов поворота границ земельного участка. На земельном участке находятся помещения дома истца, хозяйственные постройки, которые принадлежат ей на праве собственности, а также плодовые насаждения. Межевание земельного участка подготовлено кадастровым инженером с учетом расположения жилого дома, хозяйственных построек, смежных земельный участок состоящих на государственном кадастровом учете, а также с учетом сведений о праве на земельный участок, выданных ....

Администрация города Рязани на заявление истца о согласовании схемы земельного участка площадью ... кв.м. по адресу: <адрес> письмом от ДД.ММ.ГГГГ в согласовании схемы площадью ... кв.м. отказало по основанию, что согласно сведений ЕГРН у ФИО3 находится на праве собственности земельный участок площадью ... кв.м. и у Администрации города не имеется право распоряжения данным земельным участком.

На запрос от ДД.ММ.ГГГГ представителя истца по нотариальной доверенности сведений из ЕГРН о наличии либо отсутствии сведений о праве собственности ФИО2 на земельный участок площадью ... кв.м. по адресу: <адрес> получено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии сведений об основных характеристиках и зарегистрированных правах на земельный участок площадью ... кв.м., по адресу: <адрес> за ФИО2.

Согласно сведений ЕГРН за ФИО6 как ранее учтенный земельный участок в <адрес> площадью ... кв.м. не значится.

В связи с чем, истец ФИО3 просит суд установить границы земельного участка с кадастровым номером ... принадлежащего на праве собственности ФИО3 площадью ... кв.м., расположенного по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение личного подсобного хозяйства следующим образом: от геодезической точки ... по ограждению до точки ..., далее по ограждению до точки ...., далее до точки ... на длине ...., далее по ограждению до точки ... на длине ...., далее до точки ... на длине ...., далее по ограждению до точки ... на длине ...., далее по ограждению до точки ... на длине ...., далее по ограждению до точки ...., далее по ограждению до точки .... Далее по ограждению до точки ...., далее до исходной точки .... Внести соответствующие изменения в запись Единого государственного реестра недвижимости № ....

В ходе рассмотрения дела представитель истца ФИО4 в соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования, в окончательном варианте просит суд установить границы земельного участка с кадастровым номером ..., принадлежащего на праве собственности ФИО3, площадью ... кв.м. расположенного по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение личного подсобного хозяйства следующим образом:

Согласно каталога координат, углов поворота, граница земельного участка начинается от геодезической точки ... и далее по испрашиваемой границе, разделяющей фактические границы при домовладении <адрес>. До геодезической точки ... на длине .... Далее по испрашиваемой границе, до угла нежилого строения, до точки ... на длине ... м. и далее до точки ... на длине ... м. и далее по испрашиваемой границе до точки ... на длине ... м. и далее по наружной грани стены жилого дома до точки ... на длине ... м.

Далее по существующей границе, обозначенной забором, разделяющим земли МО «...» до точки ... на длине ...

Далее по юго-западной границе, до точки ... на длине ... м и далее в продолжении границы, до точки ... на длине ... м. И далее в продолжении границы по существующему ограждению, до точки ... на длине ... м. и далее в продолжении границы до точки ... на длине ... м. и далее, до исходной точки ... на длине ... м.

Внести соответствующие изменения в запись Единого государственного реестра недвижимости №....

В судебном заседании представитель истца ФИО4 уточненные исковые требования поддержал в полном объеме и по тем же основаниям.

Истец ФИО3 не явилась, извещена надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО3

Представитель ответчика Администрации г.Рязани ФИО5 иск не признал, пояснив суду, что границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Согласно плана усадьбы площадь земельного участка составляет ... кв.м., фактическая площадь - ... кв.м., доказательств фактического использования земельного участка площадью ... кв.м. пятнадцать лет и более истцом не представлено. Истцом нарушен порядок согласования местоположения границ с другими собственниками смежных земельных участков, поскольку отсутствуют подписи собственников в актах согласования местоположения границ земельного участка. Кроме того, истцом не соблюдена обязательная административная процедура, предоставления истцу испрашиваемого земельного участка, ФИО3 не обратилась в уполномоченный орган по осуществлению государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка.

Рассмотрев материалы дела, выслушав лиц участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, защите в суде подлежат нарушенные или оспоренные права.

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

Согласно п.1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В силу ст. 69 Земельного кодекса Российской Федерации, при проведении землеустройства обеспечивается учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты при его проведении.

В соответствии с Положением «О порядке установления границ землепользователей в застройке городов и других поселений», утвержденных постановлением правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № ... (в ред. Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № ...), которое направлено на решение задач по установлению границ сложившихся объектов недвижимости для всех типов застройки являются обязательными следующие правила межевания:

- в границы земельного участка включаются все объекты, входящие в состав недвижимого имущества, подъезды и проходы к ним, а также обеспечивается доступ ко всем объектам инженерной инфраструктуры.

- при установлении границ должно быть предусмотрено обеспечение прав лиц на пользование необходимыми объектами в границах земельного участка, если иной доступ к ним невозможен.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № ... « О государственном кадастре недвижимости» предусмотрена возможность уточнения местоположения границ и площади земельного участка при условии, что определенная с учетом установленных в соответствии с данным законом требований площадь земельного участка не превышает площадь, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ГКН (п.1 ч.5 ст.27).

Согласно Правилам землепользования минимальный размер земельного участка по г. Рязани установлен в размере ... кв.м.

В судебном заседании бесспорно установлено, что жилой дом по адресу: <адрес> общей площадью ... кв.м., площадью дома ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м. с надворными строениями и сооружениями принадлежит на праве собственности ФИО3 на основании договора купли-продажи долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения доли жилого дома и земельного участка.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером ... (ранее ...) общей площадью ... кв.м., назначение - ведение личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.1 договора купли-продажи долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, приобретенные ФИО3 ... доли жилого дома расположены на земельном участке с кадастровым номером ..., принадлежащем ей на праве собственности.

Согласно кадастровой выписки на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ границы земельного участка с кадастровым номером ... площадью ... кв.м. не установлены в соответствии с действующим законодательством.

Таким образом, судом установлено, что в фактическом пользовании ФИО3 находится земельный участок площадью ... кв.м. Все смежные земельные участки находятся на государственном кадастровом учете с установленными границами.

В связи с тем, что жилой дом истца расположен в центре земельного участка, также на испрашиваемом земельном участке расположены хозяйственные постройки, имеется ограждение, то суд приходит к выводу о том, что у истца сложился фактический порядок пользования спорным земельным участком.

Смежными землепользователями спорного земельного участка являются ФИО7, собственник земельного участка ..., которая согласовала истцу границы земельного участка, а также МО «...».

Согласно межевому плану земельного участка его площадь составляет ... кв.м. Указанный земельный участок находится в ограждении.

Площадь земельного участка подтверждается копией межевого плана на земельный участок, копией топографической съемки согласно которой на участке расположены хозяйственные постройки, которые принадлежат истцу на праве собственности в силу ст. 135 ГК РФ, так как следуют судьбе главной вещи. Указанные постройки должны быть включены в границы земельного участка.

В настоящее время проведено межевание границ земельного участка с выносом границ в натуре, с указанием координатных точек и углов поворота границ земельного участка. На земельном участке находятся жилой дом, хозяйственные постройки, которые принадлежат истцу на праве собственности, а также плодовые насаждения.

Земельный участок истца ранее не был сформирован в порядке, предусмотренном Земельным Кодексом РФ и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ. №... «О государственном кадастре недвижимости», границы не установлены и не описаны, не находятся на государственном кадастровом учете, а кадастровый номер присвоен только в целях проведения кадастровой оценки земли.

Указанные обстоятельства подтверждаются копией договора дарения доли жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, копией договора купли-продажи долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, копией кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, копией межевого плана на земельный участок, копиями выписки из ЕГРН.

Границы земельного участка описаны кадастровым инженером ФИО8 их описание ответчиком не оспорено и у суда сомнений не вызывает.

Принимая во внимание, то обстоятельство, что границы спорного земельного участка соответствуют всем требованиям земельного законодательства, суд полагает что исковые требования ФИО3 к Администрации г.Рязани об установлении границ земельного участка подлежат удовлетворению.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик по делу не представил суду каких-либо доказательств, дающих суду оснований для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований ФИО3

Доводы представителя ответчика ФИО5 о том, что земельный участок ФИО3 расположен в зоне жилой застройки зданиями малой и средней этажности и планируется прохождение красной линии, не могут быть приняты во внимание судом, поскольку прохождение красной линии только планируется, данное обстоятельство существенной роли для рассмотрения дела не имеет.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к Администрации г. Рязани об установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером ..., принадлежащего на праве собственности ФИО3, площадью ... кв.м. расположенного по адресу: <адрес>), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение личного подсобного хозяйства следующим образом:

Согласно каталога координат, углов поворота, граница земельного участка начинается от геодезической точки ... и далее по испрашиваемой границе, разделяющей фактические границы при домовладении <адрес>. До геодезической точки ... на длине ... м. Далее по испрашиваемой границе, до угла нежилого строения, до точки ... на длине ... м. и далее до точки ... на длине ... м. и далее по испрашиваемой границе до точки ... на длине ... м. и далее по наружной грани стены жилого дома до точки ... на длине ... м.

Далее по существующей границе, обозначенной забором, разделяющим земли МО «...» до точки ... на длине ....

Далее по юго-западной границе, до точки ... на длине ... м и далее в продолжении границы, до точки ... на длине ... м. И далее в продолжении границы по существующему ограждению, до точки ... на длине ... м. и далее в продолжении границы до точки ... на длине ... м. и далее, до исходной точки ... на длине ... м.

Внести соответствующие изменения в запись Единого государственного реестра недвижимости №...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Московский районный суд г.Рязани в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья подпись Т.В. Здор

...