Решение № 2-464/2020 2-464/2020~М-529/2020 М-529/2020 от 19 ноября 2020 г. по делу № 2-464/2020

Дело № 2-464/2020

УИД 27RS0009-01-2020-000828-19


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2020 г. г. Комсомольск-на-Амуре

Комсомольский районный суд Хабаровского края

в составе: председательствующего судьи - Фетисовой М.А.,

при секретаре - Артазей Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску заявлению ФИО1 к ФИО2, о прекращении права собственности, о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском. В обоснование требований ссылается на то, что в 2003 г. приобрела у ФИО2 дачный участок, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>. Куплю - продажу оформили распиской, согласно которой, она передала деньги, а ФИО2 передал ей документы на участок, затем в СНТ оформили её членство, а ФИО2 был исключен из членов СНТ <данные изъяты>. С 21 марта 2003 г. она пользуется дачным участком, оплачивает членские взносы. Ни кто никаких прав на участок не предъявлял. Ей известно, что ФИО2 умер. Наследственное дело после его смерти не заводилось. Просит прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и признать за ней право собственности на указанный земельный участок.

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивала по обстоятельствам, изложенным в иске, кроме того, суду пояснила, что со дня приобретения, она пользуется земельным участком, ей кто-либо не предъявлял претензий относительно использования ею данного участка, её права на участок ни кто не оспаривал. После оформления расписки они договаривались оформить в дальнейшем договор купли-продажи, но ФИО2 умер. Членом СНТ она является с 2003 года, её приняли в связи с покупкой земельного участка и выдали членскую книжку, в которой фиксируются вносимые ею платежи.

Ответчик ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании не возражала относительно удовлетворения требований истца, суду пояснила, что <данные изъяты>. После составления расписки ФИО1 приняли в члены СНТ, а ФИО2 исключили из членов СНТ в связи с продажей участка.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 260 ГК РФ, лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии с ч.1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

По смыслу ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Частью 2 ст. 224 ГК РФ определено, что если к моменту заключения договора об отчуждении вещи она уже находится во владении приобретателя, вещь признается переданной ему с этого момента.

ФИО2 на праве частной собственности принадлежал земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю <данные изъяты>.

Как следует из имеющейся в материалах дела расписки от 21 марта 2003 г., ФИО1 передала денежные средства в сумме 15000 руб. за земельный участок ФИО3, которая действовала от имени ФИО2

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что <данные изъяты>.

Как следует из материалов дела, ФИО1 была принята в члены садоводческого товарищества, оплачивает предусмотренные целевые и членские взносы, задолженности не имеет.

Следовательно, после приобретения указанного земельного участка в 2003 г. ФИО1 использует земельный участок и несет бремя его содержания, осуществляя в отношении земельного участка полномочия собственника.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у ФИО2 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Факт совершения данной сделки подтверждается распиской от 21 марта 2003 г. Претензий стороны сделки друг к другу не имели.

В судебном заседании установлено, что ни с даты заключения сделки купли-продажи земельного участка, ни со дня смерти ФИО2 и по настоящее время к ФИО1 не обращались ни наследники ФИО2, ни органы, имеющие на то право, с требованиями о расторжении договора купли-продажи земельного участка, либо с претензиями по поводу использования ФИО1 указанного земельного участка. Наследник ФИО2 - <данные изъяты> ФИО3 знала о продаже отцом земельного участка. Следовательно, право ФИО1 на земельный участок ни кем не оспаривается.

В силу ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

По смыслу ст. 551 ГК РФ, суд может принять решение о государственной регистрации перехода права собственности не только в случае виновного уклонения одной из сторон от ее регистрации, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам.

Как следует из разъяснений п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ».

В судебном заседании установлено, что с 2003 г. по настоящее время никто из лиц, участвующих в заключении сделки купли-продажи названного земельного участка, не зарегистрировал переход права собственности на спорный земельный участок.

Истцом предоставлены доказательства возникновения у неё права на земельный участок, которые исследованы в ходе судебного разбирательства.

При совершении сделки купли-продажи земельного участка продавцом были исполнены обязательства по передаче имущества, покупателем были исполнены обязательства по передаче денежных средств за приобретенный земельный участок.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что 21 марта 2003 г. состоялась сделка купли-продажи данного земельного участка между ФИО2 и ФИО1 Указанное обстоятельство свидетельствует о том, что к ФИО1 на основании сделки купли-продажи земельного участка перешло право собственности на приобретенный земельный участок, а право ФИО2 на земельный участок прекращено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Переход к ФИО1 права собственности на земельный участок подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд, через Комсомольский районный суд Хабаровского края, в течение месяца со дня принятия в окончательной форме - 20 ноября 2020 г.

Судья