Решение № 2-2081/2017 2-2081/2017 ~ М-2141/2017 М-2141/2017 от 27 ноября 2017 г. по делу № 2-2081/2017

Дело № 2-2081/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Гулькевичи 28 ноября 2017 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Бочко И.А.

при секретаре Чеботаревой В.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО3 к администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичский район о сохранении квартиры в перепланированном состоянии

у с т а н о в и л:

Истцы ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичский район и просят сохранить в перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес> со следующими ТЭП: общая площадь 50,7 кв.м, в т.ч. жилая - 29,1 кв.м.; обязать Межмуниципальный отдел по Кавказскому и Гулькевичскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю провести кадастровый учет изменений квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, со следующими ТЭП: материал стен - кирпич, этажность дома - 5, год постройки дома - 1990, расположение - этаж 1, общая площадь - 50,7 кв.м.

Исковые требования обоснованы тем, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит ФИО4 на праве общей долевой собственности на основании Договора на передачу и продажу домов (квартир) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированного в БТИ г.Гулькевичи ДД.ММ.ГГГГ. Д.В. умер ДД.ММ.ГГГГ., наследниками к его имуществу, согласно заявления к нотариусу, являются: мать - ФИО3, бывшая жена - ФИО1 (до брака ФИО5) И.С., дочь - ФИО2. Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Гулькевичскому району была произведена техническая инвентаризация данной квартиры, в результате которой выявлено: в квартире, расположенной на первом этаже жилого пятиэтажного дома, произведено переоборудование. Разрешение на переоборудование не оформлялось, проектная документация не изготовлялась. В результате переоборудования площадь квартиры составила: общая - 50,7 кв.м, в т.ч. жилая- 29,1кв.м. Соответствие надежности конструкций квартиры <адрес>, и о том, что переоборудование не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, подтверждается техническим заключением от 2017г., выполненным специалистом ООО «Стройинвест Девелопмент».

В судебном заседании ФИО1 уточнила исковые требования, просила включить в наследственную массу ? долю спорной квартиры, оставшейся после смерти ее мужа, признать на ней, ее дочерью и ФИО3 право собственности на 1/6 долю квартиры за каждой (1\2:3).

Истица ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, сохранить квартиру в перепланированном состоянии.

Представитель ответчика администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичский район, представитель третьего лица межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела были извещены надлежащим образом.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования обоснованны, законны и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда возможно сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

ФИО3 является матерью Д.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ. Женой умершего являлась ФИО5 (после регистрации брака в ДД.ММ.ГГГГ ФИО1) И.С., родной дочерью является ФИО2 После смерти Д.В. осталось наследство в виде принадлежащей ему на праве собственности доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебном заседании установлено, что ФИО4 являются совместными собственниками квартиры <адрес>, общей площадью 50,6 кв.м., что подтверждается договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, договор зарегистрирован в БТИ г. Гулькевичи ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Квартира принадлежит ФИО4 на праве совместной собственности; их доли следует признать равными.

Д.В. умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.).

Согласно заявлению от ДД.ММ.ГГГГ, поданного нотариусу Гулькевичского нотариального округа Ш.К., наследниками Д.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ, являются жена – ФИО6, дочь – ФИО2, мать – ФИО3, наследственное имущество состоит из 1\2 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Гулькевичского нотариального округа Ш.К. вынесено постановление об отказе в совершении нотариального действия, в связи с перепланировкой и переоборудованием квартиры, находящейся по адресу: <адрес>

В квартире по адресу: <адрес> были выполнены ремонтные работы. В процессе ремонтных работ было выполнено выравнивание стен и изменения отделочного покрытия стен. Внутренняя отделка помещений выполнена согласно их функциональному назначению, в результате чего общая площадь квартиры составила 50,7 кв.м., жилая 21,6 кв.м.

Согласно техническому заключению ООО «Стройинвест Девелопмент» от 2017 года о состоянии строительных конструкций квартиры после самовольно выполненной перепланировки по адресу <адрес> - на основании визуального обследования можно сделать вывод, что основные строительные конструкции жилого дома, в котором находится данная квартира, находятся в хорошем состоянии, не нуждаются в укреплении, не изменили характеристики надежности конструкций, соответствуют требуемым характеристикам надежности и обеспечивают безопасную эксплуатацию здания. Квартира осуществляет оптимальные условия функционирование человека в данной среде и уровень комфортности соответствует требованиям СП 54.13330.2011 "Дома жилые многоквартирные" (актуализированная редакция СНиП 31-01-2003), СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых домов», не противоречит Жилищному кодексу, предназначена для постоянного нахождения людей, не создает угрозы жизни и здоровья, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. Технико-экономические показатели квартиры <адрес>: общая площадь квартиры - 50,7 кв.м., в том числе: жилая - 29,1 кв.м., вспомогательная (подсобная) - 21,6 м.

В судебном заседании установлено, что спорная ? доля квартиры принадлежала на праве собственности умершему Д.В. Истцы являются наследниками по закону после смерти Д.В. Оформить право собственности на долю квартиры в порядке наследования истцы лишены возможности, т.к. в квартире без соответствующих разрешений выполнены работы по переустройству. Указанные переоборудования отвечают всем необходимым нормам и правилам, а потому могут быть сохранены.

Судом установлено, что умерший Д.В. являлся собственником ? доли перепланированной квартиры, следовательно, за истцами ФИО1, ФИО2 следует признать право собственности по 1/6 доли за каждой, а за ФИО3 на 2/3 доли спорной квартиры (1\2+1\6).

Право собственности на недвижимое имущество согласно ст. 219 ГК РФ, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, поэтому истцам свое право собственности на перепланированную квартиру следует зарегистрировать, а также произвести учет изменений на указанный объект недвижимости в межмуниципальном отделе по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО3 к администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичский район о сохранении квартиры в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, со следующими ТЭП: общая площадь - 50,7 кв.м, жилая площадь – 29,1 кв.м, вспомогательная (подсобная) – 21.6 кв.м.

Включить в наследственную массу ? долю перепланированной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 50,7 кв.м, жилой площадью 29,1 кв.м.

Признать за ФИО1, ФИО2 в порядке наследования право собственности по 1/6 доли за каждой, за ФИО3 2/3 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Обязать межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести учет изменений в государственном кадастре недвижимости перепланированной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, со следующими ТЭП: материал стен - кирпич, этажность дома - 5, год постройки дома - 1990, расположение - этаж 1, общая площадь - 50,7 кв.м, жилая площадь – 29,1 кв.м, вспомогательная (подсобная) – 21.6 кв.м.

Прекратить за Д.В. право собственности на 1\2 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Судья И.А. Бочко