Решение № 2-289/2024 2-289/2024~М-218/2024 М-218/2024 от 17 апреля 2024 г. по делу № 2-289/2024

гражданское дело №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Крыловская

Крыловского района Краснодарского края «18» апреля 2024 года

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Павловской И.Н.,

при секретаре Павловской О.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Крыловский район, администрации Октябрьского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом,

У с т а н о в и л:

В суд обратился ФИО1 с иском к администрации муниципального образования <адрес>, администрации Октябрьского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на следующие обстоятельства.

ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ году построил жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: Россия, <адрес> на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, принадлежащем Истцу на праве собственности на основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, главы администрации Октябрьского сельского округа <адрес>, что подтверждается записью свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации № № выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> расположенного по адресу: Россия, <адрес>.

За время проживания в ДД.ММ.ГГГГ году в жилом доме, расположенном по адресу: Россия, <адрес>, истцом с целью улучшения жилищных условий, самовольно, без специального разрешения были возведены пристройки литер «а1, а2, а3» к жилому дому, в связи с чем увеличилась площадь жилого дома с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м. и ее габариты.

Во время строительства истец приобретал, оплачивал и доставлял строительные материалы, производил строительство.

Согласно технического заключения № выданного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <адрес> дом является объектом недвижимости, находится в удовлетворительном техническом состоянии и соответствует требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», предъявляемым к категории жилого дома.

Сохранение самовольной постройки не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается техническим заключением №, выданным отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <адрес>.

Указанные изменения перепланировки не нарушают несущих конструкций здания и соответствуют действующим строительным нормам и правилам. Изменение объекта капитального строительства и его частей не затрагивают конструктивные и другие характеристики его надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные государственным регламентом, а также не несут угрозу жизни и здоровью людей.

В связи с вышеуказанными обстоятельствами просит суд признать за ним право собственности на жилой дом расположенный по адресу: Россия, <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, в заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть гражданское дело без его участия.

Супруга истца ФИО1 – ФИО5 предоставила заявление о рассмотрении гражданского дела без ее участия и о согласии с исковыми требованиями своего супруга о признании за ним права собственности на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание представитель Администрации МО Крыловский район не явился, предоставили заявление о рассмотрении гражданского дела без участия представителя и об отсутствии возражений против исковых требований ФИО1.

В судебное заседание представитель Администрации Октябрьского сельского поселения Крыловского района не явился, предоставил заявление о рассмотрении гражданского дела без участия представителя и об отсутствии возражений против исковых требований ФИО1.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка категории земель - земли населенных пунктов, для ведения личного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а так же земельный участок, категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- под жилую застройку индивидуальную, площадью 886 кв.м. расположенный по адресу <адрес> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

На указанном земельном участке истец в ДД.ММ.ГГГГ году построил жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: Россия, <адрес>.

Истец ФИО1 обратился в Администрацию МО Крыловский район с заявлением о выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно ответа на заявление ФИО1 администрации МО Крыловский район № от ДД.ММ.ГГГГ, следует что в соответствии с пунктом 1.1 части 17 статьи 51 Градостроительного Кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство, реконструкцию объектов индивидуального жилищного строительства (за исключением строительства объектов индивидуального жилищного строительства с привлечением денежных средств участников долевого строительства), не требуется. Согласно ч. 1 ст. 51.1 Градостроительного Кодекса Российской Федерации, в целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик подает в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство орган местного самоуправления уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, заявителем не было предоставлено уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства.

За время проживания в ДД.ММ.ГГГГ году в жилом доме, расположенном по адресу: Россия, <адрес>, истцом с целью улучшения жилищных условий, самовольно, без специального разрешения были возведены пристройки литер «а1, а2, а3» к жилому дому, в связи с чем увеличилась площадь жилого дома с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м. и ее габариты.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно Постановления Пленума Верховного суда РФ N 44 от 12.12.2023 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их реконструкцию или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются собственниками и иными правообладателями земельных участков при условии соблюдения правового режима земельного участка, а также законодательства о градостроительной деятельности, требований технических регламентов, экологических требований, санитарно-гигиенических правил и нормативов, требований пожарной безопасности и иных требований, предусмотренных законодательством

В силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков: возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке; возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки; возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки; возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления.

В соответствии с п. 39 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 44 от 12.12.2023 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В связи с этим при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда (пункт 2 статьи 4 ГК РФ).

В соответствии со ст. 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, жилой дом с пристройками, расположенный по адресу: <адрес> имеет неразрывную связь с землей и является капитальным, следовательно, является объектом недвижимого имущества; расстояние между жилым домом с пристройкой и изгородью на границе с соседним домовладением более 3-х метров. Жилой дом с пристройками находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Жилой дом с пристройками, расположенный по адресу: Россия, <адрес> соответствует строительным нормам и правилам предъявляемым к категории жилого дома.

Таким образом, у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО1.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования <адрес>, администрации Октябрьского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт серия <данные изъяты> №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Крыловским РОВД <адрес>) право собственности жилой дом с пристройками литер «А, а, а1, а2, а3», общей площадью <данные изъяты> кв. метров, жилой площадью <данные изъяты> кв. метров, год постройки - ДД.ММ.ГГГГ год, этажность-№, материал стен- деревянные обложено кирпичем; пристройки литер «а», ДД.ММ.ГГГГ года постройки, материал стен- кирпичные, пристройки литер «а1», ДД.ММ.ГГГГ года постройки, материал стен- кирпичные, пристройки литер «а2», год постройки-ДД.ММ.ГГГГ, материал стен-кирпичные, пристройка литер «а3», год постройки-ДД.ММ.ГГГГ, материал стен-кирпичные, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, принадлежащем истцу на праве собственности.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Срок изготовления мотивированного решения суда 23.04.2024 года.

Судья