Решение № 2-1572/2019 2-1572/2019~М-1314/2019 М-1314/2019 от 19 июня 2019 г. по делу № 2-1572/2019

Дело № 2-1572/2019
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2019 года г.Барнаул

Октябрьский районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:

Председательствующего судьи Астаниной Т.В.,

при секретаре: Вакаевой Е.Ю.,

с участием прокурора Антюхиной С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула к ФИО1, действующему в своих интересах и в интересах <данные изъяты> ФИО2, ФИО3, о расторжении договора найма жилого помещения маневренного фонда, выселении без предоставления другого жилого помещения, взыскании неустойки

УСТАНОВИЛ:

Комитет жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула обратился в суд с иском к ответчикам о расторжении договора найма жилого помещения маневренного фонда, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ со ФИО1, выселении ФИО1, ФИО2, ФИО3 из жилого помещения маневренного фонда, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения, взыскании неустойки в размере 3000 рублей с каждого за каждый месяц просрочки со дня вступления решения суда в законную силу и до дня фактического исполнения решения суда.

Требования мотивированы тем, что жилой <адрес> на основании распоряжения администрации города Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ № относится к маневренному фонду и предназначен для предоставления гражданам жилых помещений в соответствии с действующим законодательством по договорам найма специализированного жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, согласно которому ФИО1 и членам его семьи ФИО3 и ФИО2 предоставлено жилое помещение по адресу <адрес> для временного проживания. Указанное жилое помещение предоставлено в связи с признанием помещения в доме по <адрес>, собственником которого является ФИО1, непригодным для проживания. Согласно п.16 договора найма договор прекращается ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с подп.6 п.6 договора найма наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Данная обязанность нанимателем и членами его семьи не выполняется более 6 месяцев, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги составляет 30 041,91 руб. В связи с невыполнением нанимателем и членами его семьи указанной обязанности в адрес ответчика направлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости погашения задолженности. Добровольно задолженность погашена не была, в связи с чем истец просит о расторжении договора найма в случаях нарушения нанимателем жилищного законодательства и условий договора найма.

В судебное заседание представитель истца, ответчики не явились, извещались надлежащим образом, что, в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, позволяет суду рассмотреть дело в их отсутствие, с учетом позиции истца, высказанной ранее представителем в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора об отсутствии оснований для удовлетворения иска, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.92 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилые помещения маневренного фонда относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.

В силу ст.95 ЖК РФ жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания граждан: в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией

дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма; утративших жилые помещения в результате обращения взыскания па эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организаций либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения

являются для них единственными; у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств.

Согласно ч.1 ст.100 ЖК РФ но договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением (ч.3 ст.100 ЖК РФ).

В силу ч.5 ст.100 ЖК РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные ст.65, ч. 3 и 4 ст. 67 и ст.69 ЖК РФ.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок площадью 500 кв.м по адресу: <адрес> с расположенным на нем жилым домом общей площадью 60,9 кв.м, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.16,17).

Согласно заключения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № помещение по адресу: <адрес> признано непригодным для проживания.

Жилой дом <адрес> на основании распоряжения администрации города Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ № относится к маневренному фонду и предназначен для предоставления гражданам жилых помещений в соответствии с действующим законодательством по договорам найма специализированного жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, согласно которому ФИО1 и членам его семьи: ФИО3 и ФИО2 предоставлено жилое помещение № в доме по <адрес> (далее договор найма) для временного проживания.

В соответствии с подп.6 п.6 договора найма наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно выписке из финансового лицевого счета (л.д.21-24) наниматель ФИО1 и члены его семьи оплату за жилое помещение и коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ не производили.

Согласно пп.2 п.11 договора найма наймодатель имеет право требовать расторжения договора найма в случаях нарушения нанимателем жилищного законодательства и условий договора найма.

В соответствии с пп.1 п.15 договора найма наймодатель может потребовать расторжения договора найма в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.

В соответствии с п.1 ч.4 ст.83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Вместе с тем, согласно ст.90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (ч.2 ст.15 ЖК РФ), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (статьи 90 и 105 ЖК РФ), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.

Истец не требует переселения ответчиков в иное жилое помещение.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статьи 90 Жилищного кодекса РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

В судебном порядке задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги с ответчиков не взыскивалась, доказательств обратного, в силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, суду не представлено, равно как и доказательств, подтверждающих то, что оплата в соответствии с договором найма жилого помещения маневренного фонда Слуцкими не производилась без уважительных причин. Кроме того, предписание о необходимости оплаты задолженности по жилищно-коммунальным услугам и необходимости выселения из квартиры ответчику не вручалось, доказательств обратного суду представлено не было.

При таких обстоятельствах оснований для выселения ответчиков из жилого помещения в связи с наличием задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг не имеется. Кроме того, предписание о необходимости оплаты задолженности по жилищно-коммунальным услугам и необходимости выселения из квартиры ответчику не вручалось, доказательств обратного суду представлено не было, а судом не добыто.

Согласно ч.3 ст.106 ЖК РФ истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием прекращения данного договора.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Комитета жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула к ФИО1, действующему в своих интересах и в интересах <данные изъяты> ФИО2, ФИО3, о расторжении договора найма жилого помещения маневренного фонда, расположенного по адресу: <адрес>, выселении без предоставления другого жилого помещения, взыскании неустойки оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Октябрьский районный суд г.Барнаула в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Т.В. Астанина